Drømmer du om å bygge din egen bolig i et veletablert og attraktivt boligområde? Tomt til salgs på Høyby!

Kort om eiendommen

På Høyby finner du nå en sjelden mulighet til å sikre deg en flott, flat tomt med sentral beliggenhet og enkel adkomst. Tomten ligger i et rolig og etablert nabolag, perfekt for deg som ønsker å skape ditt eget hjem i trygge og hyggelige omgivelser.

Med kort vei til Hønefoss sentrum har du nærhet til butikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og øvrige servicetilbud, samtidig som området byr på rolige omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter. Den flate tomten gir svært gode byggeforhold og stor fleksibilitet for utforming av boligen etter egne ønsker og behov.

Dette er en unik mulighet for deg som ønsker å realisere boligdrømmen i et ettertraktet område enten du planlegger en moderne enebolig eller et tidløst familiehjem.

Tomter som dette kommer sjelden for salg!

Beliggenhet

Tomten ligger i et veletablert boligområde på Høyby.
Attraktivt område som kombinerer landlig idyll med nærhet til byens fasiliteter. Høyby er kjent for sin fine beliggenhet, med flotte opparbeidede områder og godt med grøntområder,
perfekt for familien eller den som ønsker det fredelig. Her har du korte avstander til Hønefoss sentrum. Med nærhet til både marka og sentrum gjør Høyby til et svært attraktivt område for deg som ønsker en praktisk og naturnær livsstil. Hønefoss sentrum kan by på det meste, med blant annet kjøpesenter, forretninger, restauranter, kino, kulturhus, trenings sentere, idrettsanlegg osv.
Området byr også på fine rekreasjonsmuligheter. Alternativt kan man ta turen til Schjongslunden med fine stier langs elva, bading, volleyballbaner, fotball- og strandhåndballbaner eller
Ringkollen med flotte skiløyper og alpinanlegg på vinteren og flott turterreng og sykkelstier om sommeren.
Med bil:
ca. 5 min til Hønefoss sentrum.
ca. 45 min til Sandvika.
ca. 60 min til Oslo.

Tomt

Tomten ligger til Ringveien, er flat og dels opparbeidet med plen og beplantning. Ukjent grunnforhold.

Tomten er tidligere fradelt fra Høybyveien 1. Det er fremlagt vedtaksbrev fra Ringeike kommune hvor det er gitt dispensasjon fra kommunens bestemmelse om minste tomtegrense
for oppføring av enebolig med dobbeltgarasje. Viser til vedtaksbrev fra Ringerike kommune datert 06.01.2026. Videre opplyses det i vedtaksbrev fra Ringerike kommune datert 09.01.2026.
Rett til bruk av stikkvei fra Høybyveien, samt at dispensasjonen gjelder i tre år.

Bebyggelse

Området byr på et variert boligtilbud, fra eneboliger til leiligheter i rekkehus.

Adkomst

Det er flere måter å komme seg til Høyby, hvor eiendommen ligger.
Dersom man kommer via sentrum kan man velge å kjøre opp Askveien forbi politistasjonen, opp Riperbakken, eller kjøre opp via undergangen ved togstasjonen. Enklest om man kjører opp Askveien, tar man av til høre under togundergangen, og opp Ringveien.

Adkomst til tomta:
Det foreligger en tinglyst avtale om privat veirett over Gnr 49 Bnr 237. Eies av et realsameie av 5 tilstøtende eiendommer.
Viser til vedtaksbrev fra Ringerike kommune datert 09.01.2026. Rett til bruk av stikkvei fra Høybyveien.

Offentlig kommunikasjon

Ringerike Folkehøgskole 10 min. Linje 100, 101, 108, 139 0.9 km
Hønefoss stasjon 18 min. Linje F4 1.6 km
Oslo Gardermoen 1 t 4 min.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og tilstandsrapport. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.
Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Grunnbokutskrift datert 05.02.2025
- Kommunale eiendomsopplysninger 13.01.2026
- Tilstandsrapport datert 16.01.2026
- Dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse om krav til minste tomtestørrelse datert 06.01.2026, samt dokument vedr. vedtak om disp. datert 09.01.2026.
- Tinglyst veirett over privat eiendom: Realsameie på Gnr 49 Bnr 237 tinglyst den 11.02.2026

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at det er planer for ny bane og vei i området. Nye E16 og Ringeriksbanen. Vi oppfordrer interessenter på eiendommen til å undersøke dette nærmere for å få informasjon om planlagte traseer - og hvordan dette eventuelt vil påvirke eiendommen.

Eiendommen ligger IKKE i et område som i gjeldende kommuneplan er merket med hensyn-/faresone for flom.

Eiendommen ligger IKKE i et område som i gjeldende kommuneplan er merket med hensyn-/faresone for ras/skred.

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.