Stor og attraktiv boligtomt på Sveberg med gode solforhold | BYA 30% | Lagt strøm, vann og avløp | Sjøutsikt | 820m²

Kort om eiendommen

Velkommen til Grønbergssvingen 105!
Drømmer du om å bygge ditt eget hjem i fredelige og barnevennlige omgivelser, samtidig som du har kort vei til byen? Denne romslige tomten på 820 kvm gir deg en flott mulighet til å forme en bolig som passer perfekt for dine behov og ønsker.

Tomten ligger i et attraktivt og nyere boligområde på Sveberg, område er populært med fine kombinasjoner av natur, utsikt og nærhet til daglige fasiliteter. Her bor du luftig og solrikt til, i et trivelig nabolag med gode omgivelser rundt deg.

Kvaliteter verdt å fremme:

• BYA = 30%
  
• Maks høyde til gesims/møne = 9,5m/10,5m
  
• Fantastisk sjøutsikt med gode solforhold
  
• Lagt strøm, vann og avløp til tomten
  
• Kort veg til barnehager og skoler
  
• Kort veg til Sveberg handelspark
  
  

Beskrivelse av tomt

Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.

Beliggenhet

Tomten har en svært attraktiv beliggenhet i et moderne og barnevennlig boligområde på Sveberg. Nabolaget er godt etablert og spesielt tilrettelagt for familier, med flere opparbeidede fellesområder, lekeplasser og trygge utearealer i umiddelbar nærhet. Her bor du i rolige omgivelser med et hyggelig bomiljø og kort vei til flotte naturområder.

Hverdagen blir enkel å organisere med både barnehage og barneskole i gangavstand fra boligen. I nærheten ligger også Sveberg Handelspark, som tilbyr et variert utvalg servicetilbud, inkludert dagligvarebutikk og klesbutikker. Det finnes i tillegg flere andre handlemuligheter i nærområdet. Med bil bruker du omtrent 15 minutter til Stjørdal sentrum og rundt 20 minutter til Trondheim. Området har også gode kollektivforbindelser via bussholdeplasser langs E6, med hyppige avganger både nordover og sørover.

Eiendommen har nærhet til flotte rekreasjonsområder gjennom hele året. Det er kort vei til marka og det populære friluftsområdet på Midtsandtangen, som byr på strand og fine badeplasser. Like ved finner du også Stavsjøen, et mye brukt turmål året rundt. Her er det gode parkeringsmuligheter nær vannet, samt brygge og gapahuk som er lett tilgjengelig. Rundt vannet går det merkede turstier og en flott rundløype som passer for både små og store.

Vinterstid kjøres det opp skiløyper i området, og den belyste hovedløypa mellom Stavsjøen og Jervskogen skisenter gir svært gode forhold for kveldsturer på ski.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Diverse

Det er lagt strøm frem til tomtegrensen. Det er Tensio som har strømnettet i område. Kjøper må henvende seg til Tensio for kostander og fremgangsmåte for å legge strøm inn i tomten.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for bygninger som er tenkt oppført på tomten før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr med mer påhviler kjøperen.

Utdrag fra Malvik kommunes kjøpekontrakt:

Grunnforhold
Kommunen har foretatt grunnundersøkelser innenfor deler av dette utbyggingsområdet.
Det vises til et geoteknisk notat fra Rambøll datert 05.12.2015. Utførte grunnundersøkelser gir ikke grunnlag for detaljprosjektering av hvert enkelt bygg. Detaljert undersøkelse av grunnen og en geoteknisk vurdering for hver tomt/delfelt må gjøres før byggetillatelse kan gis.

Byggeplikt og gjenkjøpsrett
Kjøper plikter å sende inn byggesøknad til behandling hos Byggesak innen 2 år etter at kontrakten er inngått. Dersom fristen ikke overholdes, eller søknaden blir foreldet, har Malvik kommune rett til å kjøpe tomten tilbake til opprinnelig kjøpesum. Kostnader knyttet til tilbakeføringen dekkes av selger.

Ubebygd tomt kan ikke overdras eller videreselges uten tillatelse fra Malvik kommune. Ved eventuelt videresalg av ubebygd tomt har kommunen gjenkjøpsrett til opprinnelig kjøpesum.

Ved overdragelse av eiendommen overtar ny eier de samme rettigheter og forpliktelser.

Kjøpers forpliktelser
4.1Skjæringer og fyllinger.
a) Kjøper gir kommunen rett til å anlegge skjæringer og fyllinger inn på tomten med en helning på 1:2 eller brattere.
b) Ved opparbeidelse av tomt skal skjæringer og fyllinger anlegges på egen eiendoms grunn (innenfor tomtegrense). Kjøper kan heller ikke anlegge skråning over åpen veggrøft selv om den åpne veggrøften ligger innenfor tomtegrensen.
c) Skjæringer og fyllinger skal være stabile og ha maks. helning 1:1,5.

4.2Avkjørsel
a) Ved åpen veggrøft kan kun fylles igjen ved avkjørsel. Det skal da legges ned min. 200mm kjøresikker stikkrenne under avkjørselen.
b) Dersom kjøper ønsker annen kryssing av fortau med sin avkjørsel enn den etablerte, plikter kjøper å bekoste utbedring av kantstein, asfalt m.v. både m.h.t. fjerning av eksisterende avkjørsel og etablering av ny. Utforming av ny avkjørsel skal godkjennes av kommunen.

4.3Fellesanlegg - lekeområde etc.
Det opprettes et realsameie for hver av lekeplassene f_BLK4, f_BLK5 og f_BLK6. Det vil si at hver tomt vil eie en ideell andel i sin tildelte lekeplass, slik det er beskrevet i Planbestemmelsene. Kjøper har dermed et solidarisk ansvar for vedlikehold av lekeplassen som forutsettes løst gjennom en velforening. Malvik kommune innmelder og betaler medlemskontingenten for alle velforeningene i Malvik. Det anbefales derfor at sameiet etablerer en velforening og gir tilbakemelding om dette til kommunen.

4.4Kommunale ledninger og private fellesledninger.
a) Kommunen opparbeider ledningsanlegget med stikkledninger frem til eiendomsgrensene som vist på VA- ledningsplanen. Dette ledningsanlegget blir kommunalt anlegg.
b) Stikkledningene avsluttes med bakkekran.
c) Malvik kommune (ledningseier) skal ha rett til å ha ledninger og nødvendig kummer liggende på eiendommene Gnr. 46 Bnr. 658, 659, 662, 663, 670, 671, 672, 673, 674, 675, 681, 682, 683, 684, 685, 687. Grunneier gir lednings eier fri adgang til eiendommen for nødvendig inspeksjonsvedlikehold- og reparasjonsarbeider. Eier av tomt har ikke anledning til å plassere hus og garasje nærmere enn 4meter fra nærmeste ledning uten spesiell tillatelse fra kommunen. Videre forplikter grunneier seg til å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige.
d) Det tinglyses nødvendig erklæring som sikrer den enkelte eiers rettigheter og plikter til dette anlegget.

4.5Kabel-tv / bredbånd.
Kjøper gir eventuell utbygger av kabel-tv / bredbånd rett til å legge kabler og nødvendige skap inn på kjøpers eiendom. Kablene skal legges langs tomtegrense og maks. 1m inn på tomta. Planene skal godkjennes av kommunen.

4.6Bruk av fellesområder, veger og offentlige arealer.
a) Kjøper har ikke anledning til å bruke fellesområder, veger (inkl. grøfter) og andre offentlige arealer til opplagsplass for materialer eller masser.
b) Det er ikke tillatt å bruke beltegående maskiner på asfalterte veger.
c) Dersom kommunen må foreta reparasjoner p.g.a. ødeleggelser som skyldes arbeider kjøper har fått utført, vil kostnadene bli belastet kjøper.

Se vedlagt kontakt fra Malvik kommune for mer informasjon

Overtakelse

Etter avtale med selger. Legg med ønsket overtakelse ved bud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Håvard Malm