NESFJELLET/​TVERRLIE: Skap din egen drømmehytte på denne flotte tomten - Solrikt med nærhet til ski, sykkel og golf!

Kort om eiendommen

Her ligger du attraktivt til med store friarealer mot øst som naturlig gir en følelse av luftighet. Fra tomten er det kort vei til skiløypa, alpint og golf. Samtidig har du hyggelig gangavstand til varmestua i alpintbakken eller golf kaféen

Perfekt for deg som drømmer om hytte nær flotte turområder og kort vei til ski, sykkel og golf, men ønsker å ferdigstille noe eget.

Høydepunkter:
- Gode solforhold
- Kort vei til alpint, golf og sykkel
- Førsteklasses turterreng, sommer som vinter
- Stor tomt på hele 1 382 kvm
- Kjør helt frem til din nye hyttedør

BYA: 13% pr tomt pluss utvendig parkering på 36 m2 og fortrinnsvis fordelt på flere bygg. Se vedlagte reguleringsplan for ytterligere informasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, etablert og meget attraktivt hytteområde i Tverrlia, med at alt av aktivitetstilbud like i nærheten. Her har du gangavstand til alle aktivitetene i Nesfjellet, samtidig som du ligger med kortest mulig avstand til fjellet. Hyttefeltet består av frittliggende hytter med rom og luft mellom eiendommene.

Noen hundre meter unna ligger også Nesbyen Golfbane. En meget flott fjellbane som også utgjør et hyggelig samlingspunkt, bade sommer og vinter. På vinterstid benyttes banen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper i lengde 3 og 5 km. av svært høy kvalitet. Det er landslagstrener i langrenn Pål Gunnar Mikkelplass i samarbeid med grunneier som har etablert skiløypene.

Nesbyen Alpinsenter tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et trygt område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste trikse-parker. Lengste nedfart er hele 2,3 km.

-5 heiser og 13 nedfarter (1 svart, 4 røde, 4 blå, 3 grønne og 1 upreparert løype)
-2 parker for ski og snowboard - totalt ca. 1,3 km (sammenhengende)
-3 flombelyste nedfarter med kveldskjøring på tirsdager
-Utgangspunkt for ca. 150 km med langrennsløyper
-Ski/snowboardutleie
-Skistue med servering og Afterski

Skandinavias råeste stolheis finner du på Nesfjellet fra neste vintersesong. Det blir en 8 seters stolheis fra Leitner, med design fra Pininfarina.

Se mer på: http://www.nesbyenalpinsenter.no

Det er anlagt flere sykkelstier i skogsterreng som det er generelt storsatsing på i Nesfjellet akkurat nå. Det er nylig vedtatt bygging om en 15 km lang sykkelsti som skal gå fra Syningen (1100 m.o.h. og ned til Nesbyen Sentrum. Stien blir en nordisk familieattraksjon med shuttlebuss fra sentrum og opp til fjellet. Det er planlagt at stien skal stå ferdig høsten 2021.

Turområdet er også førsteklasses sommerstid. Merkede turstier til fjellvann og topper er blant populære aktiviteter sommer- og høstsesongen. For den fiskeglade er det flere fiskevann i nærheten. Tverrlia ligger med nærhet til alt av aktiviteter som gjør Nesfjellet til en unik fjelldestinasjon, sommer som vinter.

Lokale tilbud:
Nesbyen sentrum ligger ca. 15 minutters kjøring unna. Her finnes hyggelige spisesteder, kjøpesenter, store byggevarehus og ellers alle servicefasiliteter. Kulturelt kan nevnes Hallingdal Folkemuseum samt Gamle Nes som gir et innblikk i 1800-tallets overklasse i Hallingdal. I nabokommunene finnes bl.a. Langedrag Naturpark og Bjørneparken i Flå.

Nesfjellet har i mange år vært blant landets mest populære hytteområder. Stikkord for suksessen er et meget kompakt aktivitetstilbud, topp turterreng, kombinert med flott beliggende tomter med sol og utsikt, og kort avstand til Oslo. Alpinsentret holder et meget tilfredsstillende nivå med 5 heiser og 13 nedfarter. Skistua er blant landets flotteste og inneholder bl.a. servering/afterski, skibutikk og skiutleie.

Avstanden fra Oslo og Drammen er ca. 16 mil eller ca. 2,5 timers kjøring helt frem til hyttedøren. Til Bergen er det ca. 35 mil.

Tomt

Matrikkelbrev fra Nesbyen kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen 56/1687 (Nørdre Tverrlie 36) er regulert av detaljreguleringsplan for Tverrlie 1 og 3 med planident 01201401 og planen er vedtatt 09.04.2015. Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som berører aktuelle eiendom direkte, men det gjøres oppmerksom på at området inngår i nytt igangsatt planarbeid på overordnet nivå kommunedelplan Nesfjellet.

Tomtene med adresse Nørdre Tverrlie 1-66 og Tverrlie 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31 og 33 samt nye tomter 1-9 har maksimal tillatt %-BYA: 13% pr tomt pluss utvendig parkering på 36 m2 og fortrinnsvis fordelt på flere bygg. Se vedlagte reguleringsplan for ytterligere informasjon.

Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3322/56/1687:
29.05.1997 - Dokumentnr: 2362 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:496
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


20.06.1997 - Dokumentnr: 2798 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:510
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


20.06.1997 - Dokumentnr: 2799 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:509
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


20.06.1997 - Dokumentnr: 2800 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:443
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


20.06.1997 - Dokumentnr: 2802 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:444
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


02.07.1997 - Dokumentnr: 3034 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:508
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


02.07.1997 - Dokumentnr: 3035 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:517
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


02.07.1997 - Dokumentnr: 3036 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:519
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


17.10.1997 - Dokumentnr: 5000 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:521
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


17.10.1997 - Dokumentnr: 5001 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:525
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


02.12.1997 - Dokumentnr: 5836 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:524
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


02.12.1997 - Dokumentnr: 5837 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:528
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.1997 - Dokumentnr: 6129 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:529
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


17.02.1998 - Dokumentnr: 760 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:527
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


23.02.1998 - Dokumentnr: 877 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:539
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


07.04.1998 - Dokumentnr: 1519 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:546
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


07.04.1998 - Dokumentnr: 1521 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:545
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


08.06.1998 - Dokumentnr: 2339 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:547
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


12.06.1998 - Dokumentnr: 2438 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:548
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


21.07.1998 - Dokumentnr: 2975 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:540
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


03.08.1998 - Dokumentnr: 3150 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:495
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


03.08.1998 - Dokumentnr: 3151 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:568
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


03.08.1998 - Dokumentnr: 3152 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:563
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


01.09.1998 - Dokumentnr: 3582 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:569
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


26.10.1998 - Dokumentnr: 4497 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:565
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


05.01.1999 - Dokumentnr: 12 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:584
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


05.01.1999 - Dokumentnr: 13 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:583
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


21.04.1999 - Dokumentnr: 1761 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:574
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


03.09.1999 - Dokumentnr: 3928 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:589
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


27.10.1999 - Dokumentnr: 4998 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:594
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


29.11.1999 - Dokumentnr: 5595 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:576
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.1999 - Dokumentnr: 6028 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:566
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.1999 - Dokumentnr: 6029 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:567
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


30.05.2000 - Dokumentnr: 2301 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:763
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


30.05.2000 - Dokumentnr: 2302 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:762
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


30.05.2000 - Dokumentnr: 2304 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:761
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


30.05.2000 - Dokumentnr: 2305 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:760
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


23.11.2000 - Dokumentnr: 5306 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:767
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.2001 - Dokumentnr: 120 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:597
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


10.01.2001 - Dokumentnr: 140 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:598
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


29.03.2001 - Dokumentnr: 1507 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:781
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


29.03.2001 - Dokumentnr: 1508 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:782
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


01.06.2001 - Dokumentnr: 2512 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:786
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


02.07.2001 - Dokumentnr: 3085 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:789
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


30.08.2001 - Dokumentnr: 4049 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:787
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


03.09.2001 - Dokumentnr: 4152 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:788
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


02.04.2007 - Dokumentnr: 304406 - Jordskifte
Sak 2100-2003-0009 Øvre Buskerud jordskifterett - Tronrudvegen
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


01.06.2015 - Dokumentnr: 474107 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Nesbyen Kommune
Org.nr: 964 951 640
Overført fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere


26.03.2021 - Dokumentnr: 367083 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425
Elektronisk innsendt


01.01.2024 - Dokumentnr: 312256 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3040 Gnr:56 Bnr:1687

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.