Flott hyttetomt med utsikt - BYA 150 + 50 kvm, helårs friluftsliv, nær skiløyper, tjern og Trillemarka

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

14260015

Betegnelse

Matrikkel gnr. 136, bnr. 76 i Sigdal kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Åse Malene Holm Løvli

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast eiendom

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 984,20 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Eiendommen har en vakker og fredelig beliggenhet i et etablert hytteområde, ca. 14 km fra Eggedal sentrum og ligger ca. 815 moh. Her bor du i naturskjønne omgivelser med kort vei til idylliske tjern med bademuligheter, og med direkte tilgang til et variert turterreng både til fots og på sykkel.

Området er kjent som et eldorado for tur- og friluftsliv året rundt. På vinterstid finner du skiløyper i umiddelbar nærhet, med et velutbygd løypenett som strekker seg helt til Norefjell - her ligger alt til rette for flotte skiturer for både store og små.

Om sommeren byr området på fantastiske naturopplevelser, med turmuligheter i både skog og fjell, og ikke minst i Trillemarka naturreservat - et av Norges største og mest urørte villmarksområder. Her får du ekte stillhet og villmark, men også lett tilgjengelig snaufjell for de dagene du ønsker åpne vidder.

Den kjente Madonnastien, kåret til Norges mest populære turrute, starter kun ca. 3 km fra eiendommen. Denne steinlagte stien ble ferdigstilt av nepalske sherpaer i 2019 og leder deg opp til 1 020 moh, hvor Madonnaen med barnet står med storslått utsikt over fjellheimen - fra Gaustatoppen i vest til Norefjell og Eggedalsfjella i nord.

I tillegg er området rikt på fiskevann og byr på gode muligheter for bærplukking - perfekt for deg som søker rekreasjon og naturopplevelser i rolige og vakre omgivelser.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 984,20 kvm. Tomten ligger på en liten haug og er relativt flat.

Adkomst

Fra Eggedal sentrum følger du fylkesvei 287 sørvestover. Ta deretter til venstre opp Vestbygda. Følg veien i omtrent 4,5 km før du tar til venstre inn på Frønsvoldseterveien. NB! Bomstasjon (kr 100,-). Fortsett oppover fjellet forbi Madonnaparkeringen, og hold til høyre der veien deler seg. Etter ca. 1,2 km ta til vestre inn og følg veien i ca. 1 km. Ta til venstre og følg veien opp Kloppinveien. Eiendommen ligger på vesntre side.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2017/1450387-1/200 28.12.2017 21:00 BESTEMMELSE OM NATURRESERVAT

Meglers forklaring: Naturreservatet dekker et totalareal på ca. 148 km2 . Grensene for naturreservatet går fram av kart datert Klima- og nziljødepartementet desember 201 7. De nøyaktige grensene for naturreservatet skal avmerkes i marka. Knekkpunktene skal koordinatfestes. Bestemmelsen gjelder ikke for gnr 136 bnr 76

1974/452-1/25 17.01.1974 BESTEMMELSE OM VANNRETT

Meglers forklaring: Dette er en eldre servitutt som omhandler kjøp av Storvasseter for kr. 10 000,- Til Storvasseter hører følgende rettigheter: Vanrett, veirett (gammel setervei), vedrett, brensel fra Langesetermarka, båtfeste i Storvann og rett til å bruke båt i Storvann

1981/11377-2/25 24.12.1981 BESTEMMELSE OM VANNRETT

Meglers forklaring: Ved overskjøting av gnr 136 bnr 10 tomt nr 2. Kjøper

1986/5315-1/25 16.05.1986 BESTEMMELSE OM VEG

Meglers forklaring: Dette er en eldre servitutt hvor grunneierne som har bygd veien har blitt enige om fordeling av anleggs-og vedlikeholdskostnader på strekningen Øya til Søledissa.

2003/1435-1/25 13.02.2003 JORDSKIFTE

Meglers forklaring: Sigdal kommune v/ordføreren har ved krav datert 14.01.1999 krevd grensegang for Trillemarka, 130/6, Skaar langsetermark, 132/3, Kattenberg, 134/3 og Rydningssnaret, 134/4, i Sigdal. I følge Eiendomsregisteret eier Sigdal kommune 132/3, 134/3 og 134/4 og er medeier i 130/6

2008/999536-1/200 11.12.2008 FREDNINGSVEDTAK

Meglers forklaring: Formålet med naturreservatet er å bevare et svært stort og sammenhengende naturskogsområde som økosystem med alt naturlig plante- og dyreliv og naturlige prosesser i skog. Området domineres av eldre naturskog med preg av urørthet, det har gode forekomster av død ved, og er levested for en rekke rødlistede arter. Også setervoller i området har forekomster av rødlistearter. Området har vitenskapelig/pedagogisk verdi blant annet på grunn av sin størrelse.

2009/187407-1/200 16.03.2009 FREDNINGSVEDTAK

Meglers forklaring: Direktoratet for naturforvaltning (org. nr. 971 036 028) har i vedtak av i dag endret forskrift om verneplan for skog, fredning av Trillemarka-Rollagsfjell naturreservat, Sigdal, Rollag og Nore og Uvdal kommuner, Buskerud. Endringen besto i å innta eiendom gnr/bnr 136/35 i forskriftens opplisting over berørte eiendommer. Eiendommen ligger i Sigdal kommune (kommune nr. 0621). Direktoratet ber om at endret verneforskrift tinglyses på samtlige berørte eiendommer som nå er angitt forskriften.

2010/464381-1/200 24.06.2010 JORDSKIFTE

Meglers forklaring: Saken gjeldt krav fra eier av gnr. 136/7, til å få bruke om lag 3 km av Sølandseterveien mot å slette tinglyst rett til setervei over eiendommen til eier av gnr. 136/5 i Sigdal kommune.

2014/289028-1/200 08.04.2014 JORDSKIFTE

Meglers forklaring: Vedtaket gjelder fastsetting av vernegrenser for Trillemarka-Rollagsfjell naturreservat, og fastsetting av eiendomsgrenser der vernegrensen følger, krysser eller støter inntil eiendomsgrenser.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløpsledninger ligger i grøften på øst siden av Kloppinveien. Dersom en vil legge inn vann i fritidsboligen, krever det at en har godkjent utslippstillatelse.

Adkomst via privat vei. Se punkt "Faste kostander" i salgsoppgaven

Formuesverdi

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (22.03.2018) er avsatt til:

• Fritidsbebyggelse - Nåværende

Eiendommen ligger i regulert område og følger reguleringsplan Søland Lagesetermark øst, datert: 22.03.2017

Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse-frittliggende og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Reguleringsbestemmelser for Søland Langsetermark øst:

Bygeområder:

3.2 Totalt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 286 kvm, hvorav 36 kvm avsettes til parkering. Fritidsboligen kan være maksimalt 150 kvm BYA. Største tilbygg kan være maksimalt 50 kvm BYA.

3.3 All bebyggelse skal ha saltak med takvinkel mellom 24 og 30 grader. Taktekking skal være torv, bordtak eller tilsvarende. Alle blanke flater er forbudt.

3.4 Vinduer skal ha smårutet glass.

3.5 Mønehøyde skal ikke overstige 5,5 meter på fritidsboligen og 5 meter på tilbygg målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Møne retning skal i hovedsak følge terrengets høydekoter, unntaksvis 90 grader på denne. Oppstue tillates der tomte form og hensyn til silhuett tillater det. Dersom det blir godkjent å bygge oppstue, må oppstue reglementet for Sigdal kommune følges.

3.7 Parabolantenne og flaggstang tillates ikke. Heller ikke inngjerding av tomtene.

Se "Reguleringsbestemmelser for Søland Langsetermark øst" i salgsoppgave vedlegg for mer informasjon.

Økonomi

Faste kostnader

KOMMUNALE AVGIFTER:

Forventede faste kommunale avgifter ved oppført fritidseiendom for Sigdal kommune 2025:

Renovasjon: Kr. 2 566,-

Feiing pr. pipeløp: Kr. 900,-

Regnestykket for å komme frem til eiendomsskatt per år ser slik ut:

((estimert markedsverdi x 70%) - bunnfradrag) x promillesats

Alle de kommunale eiendomsavgiftene kommer på samme faktura.  Kommunale avgifter blir fakturert seks ganger per år med forfallsdatoer 25. januar, 25. mars, 25. april, 25. juli, 25. september og 25. oktober..

Tomtene er tilknyttet privat renseanlegg på Søtelifjell.

Årsgebyr vann og avløp: Kr. 5 875

Tilkobling til vann og avløp kr. 162 000,-

Tilkobling strøm ca. kr. 15 000,-

Prisene for brøyting og vedlikehold av vei 2025:

Bompenger fra bom og opp til hyttefelt inkl skiløyper kr. 3 600,-

Veiavgift til Søtelifjell hyttevel, inkl. brøyting Breiløkveien og stikkvei med parkering, kr. 5 500,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 850 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 21 250,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 890 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Er det salg ved fullmakt?

Svar: Ja

Har du kjennskap til eiendommen?

Svar: Ja

Når kjøpte du boligen?

Svar: 2023

Hvor lenge har du eid boligen?

Svar: 19 år og 4 måneder

Selgers egenerklæringsskjema datert 05.02.2026 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten er ubebygget. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 39 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900

Markedspakke: 17 500

Visning: 3 900

Overtagelse: 3 900

Oppgjør: 9 900

Innhenting av nødvendige servitutter kr. 700 pr. stk.

Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950

Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 1 500

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema