Skap din egen landlige drøm i vakre omgivelser på Granli | Friluftsliv | Golfbane | Turområder

Kort om eiendommen

Har du en drøm å bygge ditt eget hus med landlig beliggenhet? Er du i tillegg et friluftsmenneske og liker å nyte skogens ro? Da kanskje dette er tomten for deg! Denne tomten er beliggende ved koselige Lierfløyta på Granli. I dette området finner du en av Norges aller beste golfbaner, kunstsnøløyper, flotte turløyper og flere muligheter for bading sommer som vinter! Kan dette være noe for deg? Meld deg på en hyggelig visning -vi gleder oss til å se deg!

- Kort vei til Kongsvinger by
- Fantastisk område
- Landlig beliggenhet
- Mulighet for å skap et drømmehjem

Beliggenhet

Høgdavegen 1 ligger landlig og flott til i naturskjønne omgivelser ved Lierfløyta ca. 6,5 km fra Kongsvinger by. Her kan man bo godt i rolige omgivelser med kort vei til det meste et friluftsliv har å by på! Her bor du midt i de fantastiske turområdene på Liermoen hvor det også lages kunstsnø på vinteren med herlige skiløyper! Så her er det bare å spenne på seg skiene rett utenfor døra! Om du heller er en golfer så finner du en av Norges beste golfbaner et lite steinkast unna! Rett nedenfor boligen ligger Lierdammen, en koselig badeplass med en aldri så liten sandstrand!

Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst

Se kart. Det vil bli satt opp KOBBL Eiendom visningsskilt ved fellesvisning.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Tomtefeltet er regulert for 20 tomter.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt. Ta kontakt med Kongsvinger kommune for nærmere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Tomten

Infrastruktur er ferdig utbygd og tomten er pr definisjon byggeklar / klar for grunnarbeider. Tomten er definert som 2A i detaljreguleringsplan.

Tomtene er byggeklare med veg, strøm, offentlig vann, privat avløp og fiber til tomtegrense.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste stoppested for bussen er ca. 200 m fra boligen. Kongsvinger stasjon med togforbindelser til Oslo og Stockholm ligger ca 7,7 km fra boligen.

Skolekrets

Eiendommen sokner til Vennersberg barneskole og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole som ligger i sentrum av Kongsvinger. Her finner du også videregående skoler som Sentrum VGS, Øvrebyen VGS samt NTG og NTGU.

Barnehage/skole/fritid

Kongsvinger kommune har flere barnehager som er kommunale og private. Den som er nærmest beliggende til denne eiendommen er Vinger barnehage avd. Amundheimet barnehage som ligger 5,9 km unna.

I sentrum av Kongsvinger finner du det meste av aktivitetstilbud for barn og unge. Her er det flere idrettshaller, tennisanlegg ute og inne, svømmehall, ishockeyhall mm. I tillegg har byen et populært dansestudio. Byen har også et godt teatertilbud for både liten og stor med oppsetninger hvert år. I sentrum finner du også Kongsvinger bibliotek hvor det ofte er arrangementer for alle aldre.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Diverse innhentet informasjon kommunen
Selgers egenerklæring

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Vederlag

Provisjon kr 40 000,-
Tilrettelegging kr 12 500,-
Markedspakke kr 13 500,-
Oppgjørskostnad kr 6 000,-
Grunnpakke kr 8 000,-
Visning per stk kr 2 500,-
Eventuelle direkte utlegg kommer i tillegg.

Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:
- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)
- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)
- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)
- Vend (annonsering)
- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)
- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)
- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)
- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse / frittliggende småhusbebyggelse i detaljreguleringsplan for Lierfløyta 2, datert30.08.2017.
Utdrag fra reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan 201605 Lierfløyta 2, datert 23.05.2019:Bebyggelsen skal oppføres som frittliggende eneboliger i maks 2 tellende etasjer. Sekundær boenhet tillates. Arealene i sekundærleilighet skal være klart mindre enn hovedboenhet.
Det skal velges boligtyper som er tilpasset terrengets eksisterende form og omkringliggende boliger. I skrått terreng skal boliger ha sokkeletasje for å tilpasses
terrenget. Med skrått terreng menes eksisterende terreng som faller minst 2,0 m i byggets lengde/bredde.
Skjemmende skjæringer og fyllinger skal unngås.
Det kan tillates %BYA = 15%. Maksimal gesimshøyde 6,5 m og mønehøyde 8,0 m over ferdig planert terreng. Pulttak kan ha maksimal gesimshøyde 7 m over ferdig planert terreng.
Alle boenheter innenfor planområdet skal minst ha tilgang til egnet uteoppholdsareal (MUA) pr. enhet: For eneboliger MUA =200 m2. For sekundære boenheter MUA = 50 m2. Naturtomtegnet for uteopphold tillates medregnet i MUA.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagtsalgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplan ID 201606 (ikrafttredelse 26.09.2019)
Formål: Boligbebyggelse, fremtidig

Plan ID 201605 Lierfløyta 2 (ikrafttredelse 23.05.2019)
Formål: boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Vei, vann og avløp

Tomtefeltet er tilknyttet offentlig vanntilførsel. Ellers har tomtefeltet felles privat renseanlegg og privat adkomstveg. Renseanlegget skal driftes av og er levert av firmaet Biovac AS. Kjøper må betale tilknytningsavgift og besørge påkopling til vann/avløp og tilknytning til vei selv. Tomtefeltet er tilrettelagt med egen adkomstveg som skal administreres av Lierfløyta 2 velforening hvor alle eiere har pliktigmedlemskap. Velforeningen er etablert og i drift.

Servitutter

For servitutter eldre enn fradelingsdato (se vedlagt grunnboksutskrift) anses disse for utskilt tomt uvedkommende og kun av historisk betydning. Dette er avtaler som gjelder hovedbølet tomtefeltet er fradelt fra og selger opplyser at disse ikke har betydning eller konsekvenser for fradelt tomt. Kjøper kan ikke under noen omstendighet påberope seg rettigheter som gjelder hovedbølet. Selger plikter å så langt det lar seg gjøre å besørge at uvedkommende servitutter slettes.

Ansvarlig megler

Jo Heiki Støve