Flott solrik hyttetomt med fantastisk utsikt | Sjelden mulighet til å få bygget din hyttedrøm i Budalsvegen

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

315260021

Betegnelse

Matrikkel gnr. 61, bnr. 219 i Hol kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Herleiksplass & Partnere (Herleiksplass & Partnere AS) / Jannike Seljevoll Herleiksplass

Eier

Bjørn Dingsør

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 2444,90 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Velkommen til Budalsvegen 10 - en attraktiv hyttetomt beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser på Geilo. Her får du det beste av høyfjellsidyll kombinert med kort vei til alt Geilo har å by på av aktiviteter, servicetilbud og helårsopplevelser.

Tomten ligger fint til i et etablert hytteområde, med flott utsikt mot omkringliggende fjell- og naturområder - her får dere nydelig utsikt mot Havsdalen, Vestlia og Kikut.  Området byr på gode solforhold og en behagelig atmosfære, perfekt for deg som ønsker et fristed fra hverdagen - enten det er til rolige dager eller aktive helger.

Geilo - helårsparadiset i Hallingdal

Geilo er en av Norges mest populære fjelldestinasjoner og byr på et rikt aktivitetstilbud året rundt. Vinterstid kan du glede deg over velpreparerte alpinbakker, langrennsløyper rett utenfor døren og et levende sentrum med restauranter, butikker og afterski. Sommer og høst byr på fantastiske turmuligheter i høyfjellet, sykling, fiske og nærhet til både Hardangervidda og Hallingskarvet nasjonalpark.

Med togforbindelse mellom Oslo og Bergen, samt gode veiforbindelser, er Geilo lett tilgjengelig - noe som gjør stedet ideelt både for helgeopphold og lengre ferier.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en flott hyttetomt i et av Norges mest attraktive fjellområder, med alle forutsetninger for å realisere hyttedrømmen.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 2444,90 kvm.

Tomten ligger i skrånet terreng.

Adkomst

Ca 2 km øst for Geilo sentrum, følger man Øyovegen ca 1,3 km, før man svinger inn på Budalsvegen. Etter 300 meter finner du tomten på din vestre hånd.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Det skal avsettes plass til 2 biler pr. hytte på hver hyttetomt i følge reguleringsplanen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1048, tinglyst 22.02.2005 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerdeTomten kan ikke inngjerdes, da gnr 61/ bnr 8 har beholdt sin beiterett

Dagboknummer 901285, tinglyst 11.08.1961 - Erklæring/avtale

GNR 61 BNR 112 HAR RETT TIL VANN SAMT FORTRINNSRETT TIL LEIE
AV ENDEL TOMTEAREALER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dokumentet finnes ikke hos Kartverket.

Dagboknummer 925413, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 344046, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 778, tinglyst 09.02.2005 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via privat vinterbrøytet vei.

Hyttene skal kobles til felles vannforsyning og avløpsnett i området.

Formuesverdi

Formuesverdien som tomt er kr 302 500,00 pr. 2024.

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse iht. Reguleringsplan for Budalslie med ID 062004069 med ikrafttredelse 29.04.2004.

Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 for Hol kommune er under revidering. Planforslaget har vært på 1. gangs høring. Informasjon om planprosessen ligger tilgjengelig på Hol kommune sin hjemmeside.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:

Størrelse på hytte. Uthus. Utnyttelse.

Maks. tillatt utnytting for hytte inkludert anneks og uthus er 19% BYA, men skal ikke overstige 275 m2 bruksareal T-BRA. Dette inkluderer også 2 biloppstillingsplasser på terreng. Anneks og uthus kan hver for seg være inntil 30 m2 T-BRA.  Der terrenget ligger til rette for det kan det tillates oppløft/"oppstugu" på hytta, men da maksimalt på 1/3 av fasadens lengde.

Høyde på bygninger

Hyttene skal oppføres i en etasje, dvs. maks gesimshøyde og mønehøyde hhv. 2,8 m. og 5,5 m. målt fra topp grunnmur/sokkel. Grunnmurshøyde eller høyde på pilarer må ikke overstige 1,0 m. målt fra ferdig planert terreng. Loft/hems kan innredes.

Utforming, farge og materialbruk

Bebyggelsen skal tilpasses tradisjonell byggeskikk når det gjelder hovedform, materialbruk og farger. Fasadene skal være av trematerialer. I deler av fasadene kan det og brukes naturstein. Det skal benyttes mørke tjære- eller jordfarger. Takvinkel skal være mellom 18-30 grader.

Parkering

Det skal avsettes plass til 2 biler pr. hytte på hver hyttetomt. Plassene skal brøytes om vinteren og må være opparbeidet før hytta kan tas i bruk

Spesialområde bevaring

Innenfor store deler av området er det registrert mange kullgroper og noen andre nye kulturminner. Denne tomten er merket A1 i plankartet til reguleringsplanen. Plankartet viser et automatisk fredet kulturminne merket R48 på tomten. Det gjøres oppmerksom på at ved søk etter automatisk fredete kulturminner i nyere databaser (NIBIO Gårdskart), er det funn av totalt to kulturminner på tomten. For slike kulturminner gjelder følgende iht. reguleringsplanbestemmelser:

"Før tiltak iverksettes skal det foretas arkeologiske utgravninger av de berørte automatisk fredete kulturminnene. Det gjelder 22 kullgroper avmerket som nr. 1 til 13, 15, 16, 29 til 31 og 48 til 51 på plankartet.

Det skal tas kontakt med Buskerud fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av kostnader for de pålagte undersøkelser kan fastsettes. Utgravningene skal kostes av tiltakshaver, jmf. Kulturminneloven §10.

Dersom det ved anleggsarbeid eller annen virksomhet fremkommer flere automatisk fredete kulturminner i planområdet, må arbeidet straks stanses og fylkeskommunen varsles, jmf. Kulturminneloven § 8.2."

Økonomi

Faste kostnader

Eiendommen er ikke bebygd og er dermed ikke tilknyttet kommunale eiendomsavgifter. Eiendommen vil også få eiendomsskatt når den får midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest og har blitt taksert.

Hyttene skal kobles til felles vannforsyning og avløpsnett i området, hvor tilkoblingsavgift må påregnes.

Kjøper må betale for brøyting av felles vei, samt evt for brøyting av egen tomt. 

Kjøper oppfordres til å betale et bidrag på kr 1 000,- per år til Geilo sti og løypelag for dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 3 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 77 500,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 197 090,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Viktige lovendringer i konsesjonsloven (LOV-2003-11-28-98) gjeldende fra 01.01.2026:

Ved erverv av ubebygde tomter er konsesjonsfrihet betinget av at tomten blir bebygd innen fem år etter lovens § 4 andre ledd. Kommunen er gitt rett til å sette frist for at erververen søker om konsesjon dersom tomten ikke bebygges innen femårsfristen (se lovens § 13 tredje ledd nr. 2, jf. § 1 i forskrift om overføring av myndighet til kommunen [.]).

Megler har kontaktet Hol kommune med spørsmål om/når/hvordan kommunen eventuelt skal benytte dette virkemiddelet. Kommunen har ikke besvart meglers henvendelse per 12.02. Salgsoppgaven vil oppdateres når tilbakemelding foreligger. Konf megler.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke: 23 990,00

Tilrettelegging: 18 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Visninger pr. visning.: 3 000,00

Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 9 900,- + utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæring

Informasjon fra Hol kommune

Tinglyste dokumenter

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.