Byggeklar tomt i første rekke mot Nordvannet | Rammetillatelse for enebolig m/​ garasje foreligger* | 7 min Asker sentrum

Beskrivelse

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en attraktiv boligtomt i første rekke mot Nordvannet, med flott utsikt og lett skrånende terreng. Tomten har en svært fin plassering med utsyn mot vannet og omkringliggende natur, og gir gode forutsetninger for å realisere drømmen om en moderne enebolig i rolige og etablerte omgivelser.

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av enebolig med tilhørende garasje, noe som gir en forutsigbar og effektiv vei videre i byggeprosessen.
*Se "Bebyggelse" for mer info

Engelsrud er et idyllisk og særdeles barnevennlig område, få minutter fra Asker sentrum, med nærhet til fotballbane, padlesenter, rideskole, bade-og fiskemuligheter samt Kjekstadmarka med tur- og skiløyper. Kort vei til barnehager, skole, matbutikk og buss med avgang til Asker sentrum.

Bebyggelse

Det foreligger rammetillatelse for bebyggelse av enebolig på ca. 280 m² med hybel/praktikantleilighet. Boligen fremstår svært moderne, og er tegnet av Pilot Arkitekter.

Huset som er tegnet er en moderne og gjennomarbeidet enebolig, nøye tilpasset tomtens naturlige terreng og omgivelser. Boligen plasseres sentralt på tomten og får en hovedetasje på nivå med Nordvannslia, med en åpen og lys løsning for entré, stue og kjøkken, samt gjeste- eller arbeidsrom. Store vindusflater gir et transparent uttrykk og åpner boligen mot utsikten over vannet, samtidig som planløsningen er utformet for å gi gode solforhold og skjermede uteplasser. Soverommene legges i underetasjen, som får et mer lukket og privat preg mot adkomstsiden. Huset får en helhetlig arkitektonisk utforming der bolig og garasje bindes sammen av samme takform, med fall mot Nordvannslia. Fasader kles hovedsakelig i treverk, med robuste materialer der bygget møter terreng, noe som gir et tidløst og solid uttrykk. Det etableres romslige uteoppholdsarealer med gode solforhold og støynivåer innenfor gjeldende krav, slik at både inne- og uterom holder høy bokvalitet. Løsningen legger til rette for trinnfri adkomst til hovedetasjen og en praktisk hverdag, samtidig som terrenginngrep holdes på et minimum.

Det forutsettes ved kjøp av denne tomten at denne rammetillatelse blir opprettholdt, og at det i hovedsak er dette bygget som skal oppføres. For mer informasjon og nærmere detaljer kontakt megler.

Beliggenhet

Tomten ligger med panoramautsikt mot Nordvannet! Her er det bare å ta håndkle over skulderen og rusle ned til et etterlenget bad på sommerstid. Eller hva med en tur med kajakk, robåt eller windsurfingbrett? På vinterstid er det oppkjørte skøyteløyper på vannene som er svært godt besøkt av folk fra både nærmiljøet og utenfor Asker.

Engelsrud har en idyllisk og særdeles barnevennlig beliggenhet få minutter fra Asker sentrum. Omkranset av badevann med fiske og krepsemuligheter, fotballbane (DIF-banen), padlesenter (Dikermark Idrettsforening har mange aktiviteter rettet mot barn/ungdom både sommer og vinter!) og Kjekstadmarka som tilbyr fantastiske turmuligheter sommer som vinter (lysløype). Her er det tilrettelagt for et aktivt uteliv hele året for liten og stor.

Kort vei til barnehager (nærmeste ligger kun 3 minutters gange fra boligen), Vardåsen barneskole (trygg og kort gang/sykkelvei), rideskole (ligger vis à vis Vardåsen barneskole) og matbutikk. Kort vei til Expressbuss mot Oslo.
Kun 5 minutters gange til bussholdeplass med avgang hvert 10. minutt til Asker sentrum i rushtiden (Buss 280)

Det er ca 7 minutter med bil til Asker sentrum som tilbyr et rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, kino, kulturhus, bibliotek, spisesteder, kafeèr, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon som buss, tog og flytog.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

I boligområder avsatt som boligkategori GB skal BYA ikke overstige %-BYA = 25 % av tomtens nettoareal. Dersom reguleringsplan har lavere utnyttelsesgrad overstyres denne. Der reguleringsplan tillater høyere utnyttelse, gjelder reguleringsplanens utnyttelsesgrad.

Diverse

Tilkoblingsavgift til strømnettet:
Det må påregnes tilkoblingsavgift til strømnettet. Kjøper må kontakte Norgesnett AS for nærmere info.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Solveig Aune