Hyttetomt på Hellesøy med nydelig utsikt over Hjeltefjorden, mulighet for kjøp eller leie av båtplass i marina.

Om eiendommen

Tomten

Eiet tomt på 755 m². Tomten er regulert til fritidsbebyggelse iht. Reguleringsplan for Sætreviki hyttefelt, gnr. 209/248.

Reguleringsbestemmelsene angir følgende rammer for bebyggelse:

• Tillatt utnyttelsesgrad: T-BRA = 150 m²
• Maksimal mønehøyde: 6 meter
• Tillatt byggehøyde: 1 etasje + hems

Beskrivelse

Attraktiv hyttetomt i etablerte og naturskjønne omgivelser på Hellesøy.  Flott utsikt over Hjeltefjorden og mot Radøy og Manger. Tomten ligger skjermet til i et populært hyttefelt, fritt for trafikkstøy og med nærhet til sjøen.  Kun ca. 1 times kjøring fra Bergen sentrum, noe som gjør eiendommen ideell for både spontane helgeturer og lengre opphold. Tomten er tilrettelagt med vann, avløp og strøm fremført til eiendommen. Det opplyses at det kan foreligge mulighet for kjøp eller leie av båtplass Stokkavika båtlag. Tilgjengelighet og vilkår må avklares av kjøper.

Beliggenhet

Tomten ligger stille og vakkert til i idylliske og solrike omgivelser på Hellesøy i Øygarden kommune. Beliggenheten gir storslått utsikt og nærhet til sjøen, og området er kjent for sitt rolige preg uten gjennomgangstrafikk. Her får man en sjelden kombinasjon av naturnær beliggenhet og kort avstand til flotte friluftsopplevelser.  Hellesøy er den nordligste av de større bebodde øyene i kommunen, og byr på et maritimt miljø med umiddelbar tilgang til sjø og skjærgård. I området finner man svært gode muligheter for friluftsaktiviteter som kajakkpadling, fiske, holmeturer, bading og båtliv. Tomten har også kort vei til fine turområder og naturskjønne omgivelser.

Der det kort kjørevei til både Alvheimsstuene og Spar Tjeldstø (ca. 15 minutter), som dekker de fleste daglige behov. For et større utvalg av servicetilbud ligger Rong Senter ca. 25 minutter unna, med dagligvarebutikker, apotek, frisør, kafé og øvrige butikker.

Her får du en tomt som byr på fred, sjøliv, solrike forhold og gode naturopplevelser - samtidig som nødvendige tjenester og fasiliteter er innen kort avstand.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen tomt

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

23 750,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

975 100,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Da tomten selges som ubebygd er ikke mulig å angi kommunale avgifter. De kommunale avgiftene beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunens prisliste.

Velforening

Det er pliktig medlemskap Sætreviki Marina velforening. Medlemskontingent kr. 2500,- pr. år

Formuesverdi

Sekundær formuesverdi kr. 532.000,- gjeldende for ligningsåret 2024

Offentlige forhold

Forsikring

Ubebygd tomt, ikke forsikret.

Regulering

Området er regulert til fritidsbebyggelse og er omfattet av:

Kommuneplan

• ID: 125920140001
• Navn: Kommuneplan for Øygarden kommune (2014-2022)
• Plantype: Kommuneplanens arealdel
• Status: Endelig vedtatt arealplan
• Ikrafttredelse: 18.06.2014

Reguleringsplan

• ID: 125920060003
• Navn: Reguleringsplan for Sætreviki hyttefelt - Gnr. 9/248
• Plantype: Eldre reguleringsplan
• Status: Endelig vedtatt arealplan
• Ikrafttredelse: 25.10.2006

Delareal:

• 724 m²Formål: Fritidsbebyggelse

Offentlige planer

Det er planprosess under arbeid for en detaljregulering i nærområdet for gnr/bnr 209/255. Det er ikke gitt rammeløyve for nye fritidsboliger i området som er under planlegging. For mer informasjon anbefales det å ta kontakt med Øygarden kommune.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei frem til offentlig.

Vann: Stikkledning ligger på tomten og kan kobles til offentlig vann.

Avløp: Privat løsning til felles slamstasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det vil påløpe påkoblingsavgift for vann. Se vedlegg i prospektet for detaljer.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser),  Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Kurt Magne Tyssøy og Irmelin Tyssøy.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Sætreviki 4.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 209, bnr. 255 i Øygarden.

Vårt oppdragsnummer er 202260037.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Markedspakke : 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Tilrettelegging: 21 000,00

Meglers vederlag er avtalt til 95 600

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tore Jordan Johannesen / +47 93 05 19 20 / tore@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.