Boligtomt i Øvre Langgårdslia 2 på Slevik

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

108260026

Betegnelse

Matrikkel gnr. 57, bnr. 65 i Fredrikstad kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Per Olav Borgås

Eier

Haakon Olsen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast eiendom

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 672,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Tomten ligger i Langgårdslia, et nyere boligområde som har vokst frem de senere årene. Området har landlige omgivelser og nærhet til sjøen, samtidig som avstanden til Fredrikstad sentrum er ca. 15 minutter med bil. Dette gir en kombinasjon av rolige omgivelser og kort vei til byens tilbud. Bebyggelsen i området er variert, og det bor mange barnefamilier i nærområdet.

Nærområdet / fasiliteter

Barnehage og barneskole ligger samlet i området, omtrent én kilometer unna. Dette gir en praktisk hverdag for familier med barn i skole og barnehagealder.

Fra tomten er det kort vei til sjø og kystområder. Mærrapanna ligger i nærheten og er et kjent utfartsområde med svaberg, turstier og badeplasser. I sommerhalvåret er dette et mye brukt område for både bading og turer langs kysten. Byfergen fra Ålekilene gir en alternativ forbindelse inn til sentrum, med jevnlige avganger gjennom dagen.

Fra Langgårdslia er det også enkel adkomst til servicetilbud, dagligvarebutikker og øvrige fasiliteter i Fredrikstad-området.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 672,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 11690, tinglyst 29.11.1982 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 3093, tinglyst 30.03.1987 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 435, tinglyst 12.01.2004 - Jordskifte

Grensegangssak, sak nr. 4/2003.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 2609, tinglyst 25.02.2005 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 3067, tinglyst 07.03.2005 - Jordskifte

Grensegangssak nr 13/2004
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 8697, tinglyst 01.07.2005 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Formuesverdi

Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register.

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 30041037, datert 25.01.2015 (senest revidert 27.03.2020)

Innenfor feltet tillates oppført frittliggende enebolig med tilhørende anlegg. Det tillates etablert sekundærleilighet. Maksimal utnyttelse er fastsatt til %BYA = 30%, jf. plankart.

Maksimal tillatt byggehøyde er gesimshøyde 7,0 meter og mønehøyde 9,0 meter, målt over gjennomsnittlig ferdig planert terreng. For bygninger med pulttak tillates gesimshøyde inntil 8,0 meter, og for flatt tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter.

Bebyggelse skal tilpasses eksisterende terreng, og bygningens plassering på tomten skal godkjennes av kommunen. Takmaterialer skal inngå i byggesøknaden og godkjennes av kommunen. Reflekterende takmaterialer tillates ikke.

Biloppstillingsplasser skal etableres i henhold til kommuneplanens bestemmelser. Avkjørsel, frisikt og manøvreringsareal skal fremgå av situasjonsplan i forbindelse med byggesøknad.

Området er tilrettelagt for tilknytning til offentlig vei samt offentlig vann- og avløpsnett, i henhold til kommunale krav.

Tiltak på eiendommen er søknadspliktige og forutsetter kommunal godkjenning. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og plankart før planlegging av tiltak.

Økonomi

Faste kostnader

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 48 750,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 018 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 20 000 inkl. mva

Markedspakke: 9 600,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00

Tilrettelegging: 10 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser

Budskjema