Stor eiendom på hele 10503 kvm med potensiale for å bygge 1 enebolig ihht gjeldene kommuneplan.

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet.

10503,00 kvm.

Beskrivelse

Eiendommen ligger tett på et veletablert og trivelig eneboligstrøk i landlige omgivelser. Kort vei til skole og barnehage. Busstopp like ved.

Det foreligger forhåndskonferanse datert 11.04.2025 hvor det anbefales å søke om byggetillatelse for 1 enebolig ihht gjeldende kommuneplan.

I kommuneplanen er eiendommen er eiendommen regulert til: LNF-areal, Spredt boligbebyggelse.

Eiendommen er etablert i 2026 og har rettigheter til vei og avløp.

Det er skog og høy bonitet på eiendommen i dag.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til, tett på et etablert boligområde med spredt eneboligbebyggelse. Eiendommen er skrånende med et høydedrag lengst fra hovedveien. Når man fjerner en del skog vil det kunne bli en nydelig utsikt mot fjorden. Privat bilvei langs hele eiendommen.

Adkomst

Om man kjører mot Askvegen 576 får man god veiledning på GPS.

Fra Askøybroen kjører man mot Kleppestø, forbi Florvåg og forsetter rett frem mot Ask.

Det vil bli skiltet til visning.

Parkering

Må etableres.

Diverse

Det er anbefalt i forhåndskonferanse av 11.04.2025 at man søker om byggetillatelse for 1 bolig før ny kommuneplan vedtas. Konferer megler for mer informasjon.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

"Tilknyttet offentlig vann, må bore bronn, god vannkvaliet (se test)"  -For ordens skyld bemerkes det at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig vann.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

19 750,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

811 100,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Vil beregnes av Askøy kommune når bolig eventuelt er oppført.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Formuesverdi

Vil beregnes for eventuell fremtidig bolig.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er kun en tomt og derfor ikke forsikret

Regulering

KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.12.2012

Delarealer Delareal 529 m KPHensynsonenavnH220_2 KPStøy Gul sone iht. T-1442

(området ligger mot hovedvegen og kan sees på kommunenes kart som er vedlagt salgsoppgaven, klikk på linken, så får man det opp, evt konferer megler)

Delareal 9 329 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse, Framtidig OmrådenavnLNFRb_33

Delareal 1 174 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Offentlige planer

Kommuneplaner under arbeid:

Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel

Kommunedelplaner under arbeid

Id 9101 Kommunedelplan for sambandet vest Status Planlegging igangsatt Plantype Kommunedelplan

Vei, vann og avløp

I tillatelse til fradeling av tomt til boligformål av 09.10.2025 står det følgende:

Avløp: - Privat avløpsanlegg via privat ledning. Det vises til utslippstillatelse datert 19.02.2025 (vedlagt). - Øvrige tekniske vilkår fastsettes ved behandling av byggesøknad - Er arbeidet ikke igangsatt senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år.

Vannforsyning: - Privat enkeltanlegg, borehull. - Øvrige tekniske vilkår fastsettes ved behandling av byggesøknad

Atkomst: - Avkjørsel til offentlig veg for en boenhet er godkjent på vilkår som kommer frem av skriv fra Vestland fylkeskommune, datert 28.10.2024 (se vedlegg). - Atkomstveien må ikke ha større stigning enn 1:8.

Tillatelsen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det er tatt vannprøve på naboeiendommen som er sendt til Askøy kommune, dette for å kontrollerer at vannet er hygienisk i området.

Det går et avløp midt over eiendommen, avløpet er i bruk for flere boliger. Avløpet går ut i fjorden.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:

2026/130884-1/200 03.02.2026 21:00 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 309 Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 539 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2026/130885-1/200 03.02.2026 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 309

-----------------------------------

TINGLYSTE SERVITUTTER PÅ EIENDOMMEN

Servitutter i grunn:

1879/900080-1/50 16.12.1879 UTSKIFTING Gjelder utmark Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 14

1945/3312-2/50 17.11.1945 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 215 Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 14

1947/6158-1/50 21.11.1947 ERKLÆRING/AVTALE Dokument angånde avståelse av fri grunn til vei GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 14

1974/131-2/50 08.01.1974 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 537 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 14

1974/1698-2/50 04.03.1974 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 539 BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 14 1975/2919-1/50 15.04.1975 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 14 Gjelder felles veg med vedlikeholdsplikt. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 14

1982/7164-1/50 30.07.1982 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om veg for STEENSLAG TOMTELAG AL GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 14

1985/16334-2/50 14.11.1985 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 654 Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 14 2007/252140-3/200 12.03.2007BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 309 Bestemmelse om vann og kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 14 2017/1056111-1/200 27.09.2017 21:00 SKJØNN Sak:16-104002SKJ GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 14 2017/1189952-2/200 26.10.2017 21:00 ** DIVERSE PÅTEGNING Tinglyst 26.10.2017 i doknr. 1189952 på gnr. 1 bnr. 534 i Askøy kommune

2026/130880-1/200 03.02.2026 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 14 GRUNNDATA

2026/130873-1/200 03.02.2026 21:00 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 14

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Ingen velforening.

Konsesjon og odel

Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger,  kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med finansieringsrådgivere som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Gunnvor Fjeld-Nielsen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Askvegen.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 822 i Askøy.

Vårt oppdragsnummer er 202250270.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Thomas Jensen / +47 95 41 24 40 / thomas@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.