Svært attraktiv utviklingstomt idyllisk beliggende midt mellom Bjugn og Brekstad | Godkjent reg.plan for boligutbygging

Kort om eiendommen

Velkommen til Ervika, en liten perle mellom Bjugn og Brekstad, gunstig beliggende utenfor støysonen til flystasjonen.

Eiendommen ligger idyllisk og fredelig til med gangavstand til blant annet buss og barnehage.
Området ligger i nærheten av de fleste servicefunksjoner som barnehage, skole, dagligvare, idrettsanlegg, butikker og idrettsanlegg.

Det foreligger godkjent reguleringsplan for boligutbygging av konsentrert(BYA 40%) og frittliggende(BYA 30%) småhusbebyggelse. Her har du/dere mulighet til å håndtere hele eiendommen selv, og selge prosjekterte boliger eller fradele og selge ut tomter. Det er også mulig å inngå avtale/opsjon på kjøp, av det andre feltet B11, som også er godkjent regulert til boligutbygging. B11-feltet inkluderer også godkjenning for terrassehus(BYA 50%).

Beliggenhet

Flott beliggende strategisk plassert mellom Bjugn og Brekstad, og utenfor støysonen for flystasjonen. Barnehage og forsamlingslokale "Haugleik" ligger like ved.
Til Bjugn sentrum er det ca. 6 km., og her finner du alt av nødvendige servicefasiliteter som feks. idrettsanlegg, butikker, restauranter, bankvirksomhet, barne- ungdoms- og videregående skole med mere.
Til Brekstad sentrum er det ca. 7 kvm., og her finner du også det du trenger av servicefasiliteter som feks. butikker, restauranter, hotell, samt ferge- og hurtigbåtforbindelse med mere.
Ellers er området svært rolig og barnevennlig med fine lekeplasser i området og en stor gressbane på andre siden av Ervikveien. Kort vei til barneskole og butikk på Opphaug, ca 2,5 km.
Det skal etableres nye lekeplasser, samt gang- og sykkelvei langs Ervikveien.
Langs FV710 etableres det ny gang- og sykkelvei, som Bjugn kommune har ansvaret for.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Diverse opplysninger

Det har blitt sendt en forespørsel fra eier til kommune om fradeling av parseller i reguleringsplan for Ervikhaug. Kommunen svarer blant annet: "Så lenge parsellene fradeles i tråd med planavgrensningen, er dette en ordinær fradelingssak"

Tomten

Teig 2 - Parsell B12 - Godkjent reguleringsplan for utbygging av boliger. Arealet er skylddelt og må anses å være noe usikkert.

Vei, vann og avløp

Barsetvatnet felleskommunale vannverk leverer vannet i området.
Det skal oppføres renseanlegg for avløpsvann. Det tillates oppført bygninger for drift knyttet til renseanlegget.
Inn til området og frem til tomtene må det etableres internveier og parkeringsplasser.

Området må opparbeides med vei, vann, avløp og infrastruktur. Det er kjøpers ansvar ifm. utvikling av eiendommen.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Reguleringsbestemmelser

I kommuneplanens arealdel kommunedelplan er Ervika (vedt. 29.04.13) er gnr/bnr 32/11 avsatt til boligformål B11 og B12.

Reguleringsbestemmelser:
Boligområde
Plan ID:
16270138
Reguleringsplankart
19.03.17
Reguleringsbestemmelser
19.03.17
Vedtatt av kommunestyret
31.10.17

Reguleringsplanen skal legge til rette for etablering av konsentrert småhusbebyggelse, rekkehus, kjedehus og terrassehus med tilhørende anlegg. Det foreligger foreløpig ikke rammetillatelse.

Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningsloven § 12-5: Bebyggelse og anlegg.
Boligbebyggelse:
Frittliggende småhus , konsentrert småhusbebyggelse, Bolig terrassehus, Lekeplass, Avløpsanlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Veg, Gang- og sykkelveg, Annen veggrunn tekniske anlegg
Grønnstruktur, Turveg, Hensynssone, Frisiktsone, Faresone, Høyspent

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ansvarlig megler

Jan Vidar Lysbakken
Eiendomsmegler