Einarset Hyttegrend- Utsiktstomter ved Storefjell med vidstrakt utsikt og gode solforhold! Vei, strøm og avløp

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Fire fritidstomter fra kr 1 290 000 - 1 450 000 + omk.

Tomtetype: Eiet

Tomteareal er fra ca. 1 450 m² - ca. 1 700 m² på eiet tomt.

Tomtene er kun oppmålt i kart. Arealet kan avvike ved senere

oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper dersom

handel kommer i stand før fradeling og oppmåling er gjennomført.

Området har slak helling med enkelte brattere partier.

Byggeklare tomter.

Areal

Fritidstomter fra ca. 1450-1700 kvm eiet.

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Tomtene er regulert til fritidsformål.

Området ligger i reguleringsplan:

Detaljplan for Einarset Østre, PlanID: 2012011

Hver tomt kan utnyttes med 210 kvm BYA (inkl 36 kvm avsatt til parkering) og maks 3 bygninger. Mønehøyder, etc. fremkommer av vedlagt reguleringsplan.

Det gjøres oppmerksom på at området tomtene ligger i er en del av Kommuneplan for Gol som er under revidering. Nord for tomtene og skiløypa er det bl.a snakk om utvidelse med to ekstra tomter i enden av Sollivegen.

I tillegg er det i følge selger sannsynlig at tomtene som ligger sør for tomt 20 og 21 i reguleringsplanen vil bli flyttet til tidligere i Bufarvegen. For ytterligere informasjon anbefaler megler at interessenter tar kontakt med kommunen.

Diverse

Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetens godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Beliggenhet

Adkomst

Kjør fra Gol sentrum mot Golsfjellet og Fagernes. Ta av RV 51 etter ca. 15 km, mot Storefjell Høyfjellshotell. Ta deretter av til venstre i neste kryss (fortsatt mot Storefjell Høyfjellshotell). Følg vegen opp mot Storefjell. Rett før man kommer opp til hotellet tar man av til venstre inn på Bufarvegen i Einarset Hyttegrend. Tomtene ligger på dette feltet. Tomtene merkes med pinner og nummer.

Områdebeskrivelse

Solrik og fin beliggenhet i et av de beste områdene på Golsfjellet. Kort vei til snaufjell og aktiviteter, samtidig som tomtene ligger rolig til blant spredt hyttebebyggelse fra samme byggeår og standard. Tomtene ligger i umiddelbar nærhet til langrennsløypene, som strekker seg 20 mil innover i fjellet. Fra tomtene er det kort avstand til Storefjell Høyfjellshotell med fasiliteter som restaurant, badeanlegg og skisenter.

Nærområdet fremstår åpent og utsikten i flere retninger er meget god. Fra tomtene er det utsikt mot Syningen i vest via Storefjell og Kamben i nord, Valdresfjellene, mektige Nystølfjellet i øst, og Skutusethovda i syd.

Dette er et fantastisk utgangspunkt for turer i fjellet både sommer som vinter. Sykkelstier og turstier rett utenfor døra med utallige muligheter. Skiløypenettet prepareres rett ovenfor tomtene og byr på tallrike turalternativer i flere himmelretninger.

Golsfjellet er et unikt utgangspunkt for alle, både for den aktive og den som liker å ta livet med ro. I området finnes bl.a.:

* Flott natur, som bør oppleves og brukes.

* 20 mil med flotte preparerte skiløyper innover fjellet (se vedlagte

skikart).

* Alpinanlegg, akebakke og badeanlegg ved Storefjell Resort Hotell,

ca. 5 min. i gangavstand fra hytta.

* Mange flotte fjellområder og stølsveier for fot- eller sykkelturer.

* Flere hoteller som tilbyr mat- og drikkeservering.

* Fiske- og bademuligheter i flere vann og elver.

* Et rikt stølsliv om sommeren m.m.

Gol sentrum ligger ca. 20 minutters kjøretur fra hyttefeltet. Gol er et

handelssentrum i Hallingdal, her finnes bl.a.:

* Kjøpesenter.

* Restauranter.

* Kafeer.

* Butikker.

* Oline Spa og Tropicana badeland ved Pers Hotell.

* Gol skisenter.

* Apotek.

* Bank.

* Postkontor og offentlige servicetilbud.

Hemsedal Skisenter som er et av Skandinavias beste alpinanlegg ligger ca. 40 minutter kjøretur fra Einarset.

For ytterligere informasjon om Gol se: www.golinfo.no og

www.storefjell.no

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er ingen kommunale avgifter på eiendommen per i dag. Når hytta er ferdigstilt får eiendommen avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyret er på ca. 2800 + mva og eiendomsskatt (pt. 2 promille av arealet av hytta (BRA) og etter tilstanden av hytta). Avgiften kan variere etter bruk og etter offentlig regulering. Det vil og tilkomme gebyr for feiing og tilsyn av pipe, pt. kr. 1 350 for tilsyn og kr. 560 for feiing. Hvor ofte det feies kommer an på risikoen for brann ved hvert enkelt fyringsanlegg.

Andre løpende kostnader

Eier må påregne følgende engangsutgifter ved kjøp av tomt.

- Engangsavgift for Kambevegen og frem til hyttefeltet: kr. 15.000,-

- Engangsavgift for vegen i hyttefeltet: kr. 3.000,-

Engangsavgiften skal dekke slitasje som veien påføres i en anleggsperiode.

Eier må påregne følgende årlige utgifter:

Vedlikehold og brøyting av Osetvegen og Einarsetvegen ca. 1900,-

(beløpet kan variere etter snømengde).

Forbruk av kommunalt avløp fra kr. 2.700,- (kommunalt regulativ) +

evt. forbruk.

Renovasjon fra ca. kr. 2396,- (kommunalt regulativ).

Eiendomsskatt (fastsettes etter at hytten er ferdig)

Løypeavgift ca. kr. 1800,-. for sommer- og vinterløyper.

Årlig avgift til pumpestasjon ca. kr. 2 500,-

Alle beløp er oppgitt inklusiv merverdiavgift.

Det tas forbehold om økning i ovennevnte avgifter.

Grunnmur og bygging av hytte kan utføres av grunneier, Kjell Per Nibstad. Kontakt han på tlf: 992 35 757. Grunneier kan også skaffe pris på utgraving av tomten.

Tilkoblingsavgifter

Det blir lagt fiber frem til hyttetomtene. Tilkoblingsavgift på kr. 9 900,- tilkommer. Se www.bruse.com for informasjon om de forskjellige abonnementene.

Velforening

Velforeningskontigent: ,- per måned/kvartal/år.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Avløp: Tomtene kobles til kommunale avløp med egen pumpestasjon. Prisen på tomtene inkluderer påkobling til felles påkoblingskum som ligger i hyttefeltet. Eier må selv bekoste graving fra nærmeste tilkoblingspunkt fra tomten (normalt vi dette være i nærheten av tomtegrensen). Kjøper av tomten må betale til kommunen en påkoblingsavgift for

kloakk Avgiften pr. 2024 er oppgitt til å være kr. 12 000,- eks. mva. Av dette faktureres halve beløpet med mva og den andre delen uten, jfr. Gol

kommune.

Vann: Hver tomt må selv borre etter vann på sin eiendom.

Vei: Veien frem til og i tomtefeltet er privat og det må påregnes avgifter til drift og vedlikehold (se punktet diverse utgifter).

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (et såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/ eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for eiendommen som selges.

Konsesjonsfrihet

Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er en fritidseiendom.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Tomt 12

Prisantydning Kr 1 450 000

Omkostninger Kr 37 570,-

Totalpris inkl. omk. Kr 1 487 570,-

Tomt 19

Prisantydning Kr 1 350 000,-

Omkostninger Kr 35 070,-

Totalpris inkl. omk. Kr 1 385 070,-

Tomt 20:

Prisantydning Kr 1 450 000,-

Omkostninger Kr 37 570,-

Totalpris inkl. omk. Kr 1 487 570,-

Tomt 21:

Prisantydning Kr 1 290 000,-

Omkostninger Kr 33 570,-

Totalpris inkl. omk. Kr 1 323 570,-

Det tas forbehold om endringer i avgifter/ gebyrer.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Tomten overtas av kjøper ca. 14 dager etter signert kontrakt eller så fort eiendommen er fradelt og gitt eget matrikkelnummer.

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Det er mellom selger og megler inngått avtale fastpris provisjon på kr. 37.500,- per tomt. Oppgjørshonorar kr 5.900,-, markedspakke kr 16.900,-, grunnboksutskrifter/ kopi av tinglyste dokumenter kr.

1.100,-, kommunal eiendomsoppgave kr. 4.625,-. I tillegg dekkes direkte utlegg av oppdragsgiver.

Totalt dersom alle tre tomtene blir solgt, kr. 141 025,-.

Dersom handel ikke kommer i stand betaler oppdragsgiver vederlag kr 17.000,- for utført arbeid, samt markedspakke, tilrettelegging, visninger og utlegg.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 28260021

Ansvarlig megler: Inga Køso Svarstad

EIE Fjellmegleren Gol

Fjellmegleren AS

NO 982 082 161 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer