Stor tomt hovedsakelig regulert til boliger - 16 enheter | Avtale om vei, vann og avløp | Fin beliggenhet

Kort om eiendommen

Stor regulert tomt m/utviklingspotensial i attraktivt boligområde på Neset i Arna. Eiendommen omfattes av godkjent reguleringsplan og inneholder både frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse. Områdene B51 og B53b er regulert til frittliggende småhus, B52 til konsentrert småhusbebyggelse.
Tillatt tomteutnyttelse (TU) varierer mellom 30 50%. Det er lagt til rette for vertikal og/eller horisontal deling av bygg, med mulighet for inntil 4 boenheter pr. bygning der reguleringsplanen åpner for dette, totalt 16 enheter. Bygg kan oppføres i 1 2 etasjer inkl. loft/underetasje.
Tgl. rettigheter for vei, vann og avløp foreligger, inklusive rett til fremføring av ledninger. Plikt til deltakelse i fremtidig veilag. God beliggenhet med nærhet til kollektivtransport, Arna stasjon, servicetilbud m.m

Beliggenhet

God beliggenhet i etablert boligområde på Lone i Arna. Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger, tomannsboliger og firmannsboliger. Ca 8 min kjøretur til Øyrane torg og jernbanestasjonen i Arna. Nærmeste butikk er Extra og Spar på Lone. Det er barnehage like i nærheten (Neshaugane barnehage) samt på Unneland. Kort vei også til barneskole på Lone.

Av turmuligheter kan man nevne Arnanipa, Skåldalsnipa, Reppadalen og Gullfjellet. Også kort avstand til Idrettsbanen på Espeland.

Gode bussforbindelser ved hovedvei både til Nesttun og Indre Arna. Togforbindelse fra Arna stasjon.

Tomt

Stor tomt som er regulert til boliger, samt et naturvernområde mot vann.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. NB: Dette gjelder kun for den del av tomten som ikke er naturvernområde.

Naturvernområdet vil ikke være omfattet av boligselgerforsikringen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (47,3%), naturvernområde (33%), konsentrert småhusbebyggelse (14,9%), felles avkjørsel (4,2%) og kjørevei (0,5%) iht. reguleringsplan "Arna. Gnr 290 bnr 30 mfl., Neshaugane" med planid. 16480000. Se vedlagt planinformasjon og -kart i salgsoppgaven.

Iht. reguleringsplankartet omfattes eiendommen av feltene B51 og B53b som er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse, felt B52 som er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse samt NV1 som er naturvernområde.

Byggeområder for boliger:
-Bygningene kan generelt oppføres i en etasje med innredet loft. Der forholdet til terreng og nabobebyggelse ligger slik til rette kan bygningene oppføres med underetasje eller med to fulle etasjer.
-Mønehøydene målt fra gjennomsnittlig terrengnivå skal ikke være større enn 7 meter for 1-etasjes bygg og 9 meter for 2 etasjes bygg.
-Før det kan gies byggetillatelse innenfor deler av boligfelt B53, må det dokumenteres at grunnen er forurensningsfri (tidligere jordsorteringsanlegg).
-På noen av tomtene kan bygningene deles vertikalt og/eller horisontalt med inntil 4 boligenheter i hver bygning eller rekke. Illustrasjon vedlagt reguleringsplanen skal være retningsgivende for hvilke tomter det gjelder: I områder regulert til frittliggende småhus kan bygningene deles vertikalt på tomter hvor det er vist tomannsbolig. I områder regulert til konsentrert småhusbebyggelse kan
bygningene deles vertikalt og/eller horisontalt med inntil 4 boligenheter i hver bygning eller rekke. Jf. dog § 3.1.7.
-Tillatt tomteutnyttelse TU varierer fra 30 til 50% for de enkelte delfelt og er påført plankartet. Jf. dog § 3.1.7.
-Kravet til minste uteoppholdsareal MUA er 100 m2 pr. bolig, på egen eller felles grunn. Av dette minimumsarealet skal minst 50 m2 være egnet etter følgende krav: Skjermet for forurensning, godt lokalklima, støynivå under 55 dBA og terrenghelning mindre enn 1:3. Kravene til uteoppholdsareal går foran tillatt utnyttelsesgrad og boligtype.

Naturvernområde: Område NV1 langs Haukelandsvatnet (våtmark med regional verdi) har som formål å verne fugleliv og vegetasjon i et belte langs elven og stranden. I område avsatt til naturvernområde er all oppføring av bygninger og plassering av varige, midlertidige eller transportable konstruksjoner eller anlegg, samt legging av jordkabler og kloakkledninger og plassering av campingvogner og lignende forbudt. Det kan ikke settes i verk vesentlige terrenginngrep og anlegg av veger og parkeringsplasser innenfor naturvernområdet.

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i øvrig byggesone (67%) samt grønnstruktur (33%) iht. kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2018" med planid. 65270000.
Det er startet arbeid med ny kommuneplan, "Kommuneplanens arealdel KPA 2027" med planid. 71740000.