Solrik boligtomt med rammetillatelse og storslått fjordutsikt - en sjelden mulighet i Drøbaks mest attraktive boområder.

Kort om eiendommen

Her får du en sjelden mulighet: en boligtomt med rammetillatelse midt i et av Drøbaks virkelige indrefileter. Tomten byr på storslått fjordutsikt og sol fra morgen til kveld et perfekt utgangspunkt for drømmeboligen. Beliggenheten er uslåelig med kort vei til sentrum, strender, barnehager, skoler og flotte tur- og rekreasjonsområder. Her bor du i et etablert og svært attraktivt nabolag der trivsel står høyt, og hvor folk blir boende i generasjoner. Dette er stedet for deg som vil skape et hjem med både kvalitet, lys og utsikt, i et område som gir hverdagsglede året rundt. En mulighet som sjelden kommer for salg. Ta kontakt for en hyggelig visning.

Beliggenhet

Tomten ligger fantastisk til i et av Drøbaks flotte og attraktive villaområder, et område folk trives godt. Her bor du fredelig, stille og meget barnevennlig til, sørøst for Drøbak sentrum og med kort vei til buss fra Sogstieika (i rushen) som korresponderer med Expressbussen til og fra Oslo. I tillegg er det gangavstand til bussholdeplass på Skorkeberg og Ullerud med hyppige avganger til Oslo, Ski og Ås.

Tomten ligger i gangavstand til barne- og ungdomsskole, samt Montessori barnehage/barneskole og ungdomsskole i hhv i sentrum og på Seiersten. Frogn videregående skole på Måna, og flere videregående skoler i nærliggende områder. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet ca. 100 m til Drøbaks fineste skog, Brunskogen - en skjult perle med sjøutsikt, bålplass og stier for alt fra utforsykling til tur med hunden. Det er også fra eiendommen kort vei til flere idylliske badestrender blant annet Sprostranda og Torkildstranda, samt gåavstand til trivelige Drøbak Sentrum. Her tilbys en rekke spennende nisjebutikker, som blant annet interiør- og klesforretninger, post i butikk, Grønthuset med friskt utvalg av frukt og grønnsaker mm, kafeer, bakerier, gode restauranter, vinmonopol, kino, kunstgallerier, båthavn, Badeparken mm. Øvrig servicetilbud på handelssenteret Amfi Drøbak City på Dyrløkke.

På Seiersten ligger er flott idrettsanlegg med bl.a. løpebane/fotballbane, treningssenter, badeland mm, og området er et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstensmarka, hvor lysløypa prepareres for langrenn om vinteren. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø. Banen åpner normalt i mai og stenges en gang i september/oktober.

Tomt

Tomten ligger i skrånende terreng og fremstår som naturtomt med busker og mindre trær.

Bebyggelse

Avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanen. Det foreligger tegninger og rammesøknad på enebolig med separat 3-roms sekundærleilighet fra 17.06.2025.

Adkomst

Fra Oslo: Følg Osloveien mot Drøbak sentrum og ta inn Sogstiveien til venstre ved 7-Eleven. Følg Sogstiveien ca. 800 meter, ta deretter til høyre inn Sogstikollen og følge veien videre innover. Tomten ligger venstre side av veien

Offentlig kommunikasjon

Gangavstand til offentlig transport.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og eventuelt takst og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.
Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunale opplysninger
Rammesøknad (svar)
Tegninger i kommunens arkiv (ramme)

Diverse

Rammesøknad gitt 17.06.2025
Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-4.
Det er fire merknader til søknaden.
Rammetillatelsen gis på følgende vilkår:
1. Senest ved søknad om igangsettingstillatelse skal det sendes inn manglende nabosamtykke for plassering av byggverket mot eiendommen 71/202. Alternativt må den underjordiske garasjen omprosjekteres slik at avstandskravet på 4 meter oppfylles.

Rammetillatelsen gis med følgende betingelser:
1. Arbeidet kan først igangsettes når igangsettingstillatelse er gitt.
2. Ved tiltak i grunnen: Dersom man støter på et fornminne, skal anleggsarbeidet straks stanses i den utstrekning det berører fornminnet eller dets sikringssone på 5 meter. Akershus fylkeskommune skal varsles i henhold til kulturminneloven § 8 annet ledd.
3. Oppdatert situasjonsplan med riktig plassering av stikkledninger må være sendt inn før vi kan gi midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
4. Vannmåler skal installeres og fås ved henvendelse til Frogn kommune.
5. Før tiltaket kan tas i bruk må dere innhente driftstillatelse for løfteinnretningen.
6. Tiltaket må plasseres i samsvar med godkjent situasjonsplan og tegninger.
7. Bygningen/tiltaket må ikke brukes før ferdigattest eller eventuelt midlertidig
brukstillatelse er gitt, jf. pbl. § 21-10.
8. Skifte av tiltakshaver og ansvarlige foretak skal under gjennomføringen straks meldes til
kommunen. Det skal opplyses om både opprinnelige og nye ansvarsforhold, jf. pbl. kap. 23.
9. Gjennomføringsplanen må oppdateres og innsendes hver gang det skjer en endring i ansvarsforholdene og ved søknad om endring.
10. Behandlingsgebyr iht. Frogn kommunes gebyrforskrift må betales, jf. saksutredningen. Innbetalingsblankett sendes tiltakshaver.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Oppfordring til kjøper:
Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.
Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Ansvarlig megler

Gry Grønnern Ekeberg