Stor tomt på 4251 kvm | Tilbaketrukket med landlige omgivelser | Ca. 8,5 km til Revetal og ca. 25 km til Tønsberg

Beskrivelse

Bettumveien 207 - Eiendommen ligger i idylliske og landlige omgivelser i Våle, ca. 8,5 km til Revetal og ca. 25 km til Tønsberg. Eiendommen ligger landlig til med fin utsikt over jorder, eng og skogkledte åser. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte turområder, kort vei til skiløyper om vinteren, og for golfentusiasten er det rett over 20 min kjøring til Tønsberg Golfklubb og Solum Golfklubb i Holmestrand.

Tomten er uregulert og følger kommuneplanens arealdel, området er avsatt til LNFR-areal. Eiendommen var tidligere en del av en større gårdseiendom, men ble utskilt i 2020 og består i dag av en driftsbygning som må renoveres. Ellers er tomten flat med gruset fresemasse og gode parkeringsareal.

Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i idylliske og landlige omgivelser i Våle, ca. 8,5 km til Revetal og ca. 25 km til Tønsberg. Eiendommen ligger landlig til med nydelig utsikt over jorder, eng og skogkledte åser. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte turområder, kort vei til skiløyper om vinteren, og for golfentusiasten er det rett over 20 min kjøring til Tønsberg Golfklubb og Solum Golfklubb i Holmestrand.

Kommunen byr på flotte tur- og friluftsområder med bøkeskog, variert terreng og kystlandskap som gir god rekreasjon på helårsbasis. Det er også kort vei til flere vann innover i marka. Det er omtrent 4 minutter kjøring til Kirkevoll med butikker, barneskole, flere barnehager og kirke. Her finner du også Vålehallen med Våle skytterlag, Ramnes håndballklubb og Ivrig idrettslag. Idrettslaget har tilbud innen turn, fotball, ski og volleyball.

Re har et rikt kulturliv med god satsning innen kultur og idrett, noe som gir gode og sunne oppvekstsvilkår. Området har også et aktivt historielag, gravhauger som trolig er fra vikingetiden og en rekke spennende funn. Kommunen har også tre middelalderkirker. Det finnes ellers et rikt kunst- og kulturtilbud i Holmestrand, Horten, Tønsberg, Sandefjord og Larvik.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Stor tomt med driftsbygning og ellers flatt areal for parkering mm. Eiendommen har en fin plassering i åpent landskap, noe som gir gode solforhold og fin utsikt over jorder og skog.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 4251,9 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Diverse

Eiendommen ble kjøpt 2025. Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring.

Drenering og tekniske installasjoner
3. Vet du om det er vann- eller avløpsledninger på tomten?
Ja
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Det er et borehull som er tilførselen med vann på eiendommen. Der er det satt ned en
stor kum rundt Borehullet for at det ikke skal bli kjørt i stykker, samt plass til trykktank nedi kummen. denne er
også drenert ut av.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja
Det er lagt inn vann i låven, men det er ikke gjort nor tiltak for å frost sikre vannet der.

4. Vet du om det er elektrisk anlegg tilknyttet tomten?
Ja
Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Var en del feil i etter tilsyn fra nett eier. dette er rettet opp i.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Pec Elektrikker`n Revetal
Beskrivelse av arbeidet: Festet jording til sikringsskap. koblet bort kurser som ikke er i bruk. tettet hull i sikringsskapet.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Stort sett hele det Elektriske anlegget i låven er koblet av. Dette er gjort av tidligere eier.

Planer, godkjenninger og pålegg
5. Vet du om tomten har blitt endret eller fylt ut, enten av deg eller tidligere eier?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Ommedal Maskin AS
Beskrivelse av arbeidet: Mer eller mindre hele tomten er utgravd og steinsatt for å kunne bruke den til lagring av maskiner. Topplaget som er brukt er asfaltfresemasse.

7. Vet du om bruken av tomten eller området rundt kan bli endret av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Ja. Det ligger en byggetillatelse på å bygge nytt bolighus på 125m2 i grunnflate fra 2019. Hvor vidt denne er brukbar enda er litt uvisst da den gikk ut etter 3 år. Hvis ikke prosjektet var startet på. Det blei jo satt i gang og grave ned renseanlegg og utgrave til boligtomten. Det må undersøkes nærmere hvordan kommunen stiller seg til dette nå.

8. Vet du om det mangler godkjent søknad for utført arbeid på tomten, eller om søknad er avslått?
Ja. Det blei omsøkt å rive eksisterende låve med formål om å sette opp en ny litt større låve. Denne søknaden blei avslått av kommunen da det ikke skal drives næring på eiendommen. Da kommunen omtaler det som en boligtomt.

Andre relevante opplysninger
11. Vet du om tomten har skadedyr, forekomst av radon, har vært brukt som søppelfylling, eller har fjell under bakken?
Ja. Veit at det er fjell flere steder under steinfylling. Ikke noe synlig fjell.

16. Vet du om det er gjort private avtaler med naboer i området som kjøper bør vite om?
Ja. Det er felles vannhull og renseanlegg med Naboen i syd.

18. Er det noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøper å vite om?
Ja
Det står en Eldre låve på tomten på ca 600 m2. Oppført på 1920 tallet i bygdeboka. Denne fremstår som renoveringsklar. Store deler av bygningen er ikke kjørbar med redskap. Ca 90m2 er brukbare som lager til Bil/båt. Deler av bygningen er kledd med asbest.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).