Stor tomt med 6 regulerte boligtomter - Flott beliggenhet - Kort vei til skole, bhg, strand og dagligvareforretning

Kort om eiendommen

Et lite stykke vest for Straumen skole legges nå for salg en stor og flott beliggende tomt - Ferdig regulert med bl.a 6 boligtomter (frittliggende småhusbebyggelse). Tomta er pt del av en større eiendom (gnr/bnr 86/48), men vil bli oppmålt og utskilt. Etter utskilling får tomta et areal på omlag 5,2 mål.

Iht reg.bestemmelsene: BYA=30% (per boligtomt) og mulighet for oppføring frittliggende eneboliger med saltak. Garasjer/carporter tillates oppført med en mønehøyde på inntil 4,5m, og grunnflate på maks 50m2.

Tomta ligger tilbaketrukket i landlige, familievennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til Skjoldastraumen sentrum med dagligvareforretning, bensinstasjon (både for bil og båt), badestrand m.m. Kort gangavstand til skole og barnehage.

Beliggenhet

Tomta har en flott beliggenhet - Tilbaketrukket i landlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til Skjoldastraumen sentrum med dagligvareforretning, bensinstasjon (både for bil og båt), badestrand m.m. Kort gangavstand til Straumen skule og Skjoldastraumen Maritime FUS barnehage.

Området byr på fantastiske turområder året rundt, blant annet med fjelltopper som Ørn og Lammanuten. Det er kun ca 30 minutter biltur til Himakånå. Med bil er det ellers kort vei til Grindafjord Feriesenter, Nedstrand og Aksdal Senter med bl.a. Vinmonopol og Tysværtunet.

Gode fiskemuligheter i sjøen og normalt mulighet for båtplass i lokal båthavn like i nærheten. Kontakt Straumen Båtlag for mer info om ledighet, priser m.m.

Tomt

Tomta er pt del av en større eiendom (gnr/bnr 86/48 i Tysvær kommune). Tomta vil bli oppmålt og utskilt. Etter utskilling vil tomta få et areal på ca 5 180 m2, samt ny matrikkelbetegnelse. Dette er kun et grovt estimat (oppmålt i elektronisk kart). Endelig areal etter oppmåling vil avvike. Det forutsettes at avvik ikke gir rett til noen økonomisk kompensasjon for verken kjøper eller selger.

Fremtidig tomt er ikke planert eller opparbeidet. Det må tas høyde for kostnader forbundet med opparbeiding, planeringsarbeid og lignende.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser mot eiendom med område regulert til lekeplass. Det er et krav i reguleringsbestemmelsene om at lekeplass skal ferdigstilles senest når 50% av boligene er gitt brukstillatelse. På samme eiendom er også regulert inn vei/fortau. Kjøper må ta høyde for bl.a kostnader/arbeider tilknyttet opparbeidelse av lekeplassen, etablering av kjørevei/adkomst til eiendommen, samt tilkobling vann og avløp.

Offentlig kommunikasjon

Ca 3 minutters gange til nærmeste bussholdeplass (linje 246). Ca 12 minutter med bil til hhv Steinsvika hurtigbåtkai og Hattarvågen hurtigbåtkai. Viser ellers til Nabolagsprofil for utfyllende informasjon, denne er vedlagt i komplett salgsoppgave.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kjøper har samme rettigheter etter avhendingsloven, uavhengig av om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene inneholder viktig informasjon og må gjennomgås av interessenter før bud inngis.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Olav Jentoft