Flott tomt med fjordutsikt på Årosfjellet. Rammetillatelse for enebolig medfølger

Beliggenhet

Beliggende på populære Årosfjellet med flott utsikt utover Oslofjorden. Kort vei ned til sjøen og kyststien. Gangavstand til barneskolen og barnehage. Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade- og turmuligheter, blant annet en flott kyststi både mot Sætre og mot Slemmestad. Åroselva er kjent for sitt lakse-/ørretfiske. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe og fysioterapi. Ca 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. 10 minutters kjøring til Oslofjordtunellen.

Tomt

Tomten er skrånende fra veien og derfor er boligen som er tegnet lagt fint ned i terrenget med en underetasje som får direkte adkomst ned til hagen. Praktisk løsning for huset med garasje med innkjøring fra veinivået.

Godkjente tegninger for en flott arkitekttegnet enebolig medfølger i handelen. Her kan kjøper søke IG og bare igangsette arbeidene. Boligen har mange flotte kvaliteter og vil fremstå meget bra. Gode planløsninger. Det vil være mulig å kjøpe prosjektet inkludert bolig ferdig oppført - ta i så fall kontakt med megler.

Det er fritt opp til kjøper å bruke egne snekkere og håndtverkere for oppføring av denne boligen. Det er også fritt for kjøper å få tegnet og oppført en annen bolig på tomta.

Areal og eierform

Areal: 824 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se karttjeneste på Finn.no

Parkering

Løses på egen tomt. Det er planlagt garasje, se tegninger.

Konsesjon / Odel

Denner eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Vei/Vann/Avløp

Privat vei, offentlig vann og avløp. Ledninger ligger igjennom nedre del av tomten og det er her man kobler seg på offentlig anlegg.

Kommunale avgifter

Selger har betalt for rammetillatelse, resten av kommunale gebyrer må betales av kjøper underveis i byggeprosessen. Dette gjelder bl.a. tilkobling for vann og kloakk. Selger har bestilt, og bekoster, grunnundersøkelse og vil få utført dette før byggestart.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser og reguleringskart følger salgsoppgaven. 824 kvm av tomten er avsatt til boligformål og 210 kvm er avsatt til bevaring av landskap og vegetasjon. Nedre del av tomten berøres også av 100 meters sone mot sjø.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 22.10.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Bestemmelse om felles vann- og avløpsledning
Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 16.11.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 31.05.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:250 Bnr:558
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:250 Bnr:559
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Servituttene følger med salgsoppgaven.

Formuesverdi

Ikke gitt ennå, men på tomt er det normalt det samme som verdi.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler:
Fred-Ivar Myrseth
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.