Tomt på 976 kvm med flott utsikt mot Holsfjorden. Tilbaketrukket med landlige omgivelser. 25% BYA. Ca 10 min til Sylling

Kort om eiendommen

Fin naturtomt på ca. 976 kvm.

- Eiendommen er avsatt til LNF for spredt boligbebyggelse iht. kommuneplanen (se salgsoppgave for bestemmelser/retningslinjer).
- Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad på boligeiendommer 25% BYA.
- Det er ikke offentlig vann- og avløp i området per dags dato.
- Fantastisk utsikt mot Holsfjorden, som ligger rett ved.
- Det er flotte naturskjønne og landlige omgivelser rundt tomten.
- Eiendommen har en flott og tilbaketrukket beliggenhet i et rolig område.
- Nærområdet tilbyr gode muligheter for tur- og rekreasjon
- Nærhet til Sylling sentrum (ca. 10 min kjøring) med bl.a. Syllinghallen, idrettsplass og matbutikk.
- Ca. 30 min til Lierbyen, 30 min til Vikersund, 38 min til Lierskogen, 40 min til Drammen og 55 min til Oslo

Beliggenhet

Eiendommen har en flott og tilbaketrukket beliggenhet i et rolig område. Det er flotte naturskjønne og landlige omgivelser rundt tomten, i tillegg er det flott utsikt over Holsfjorden. Beliggende i en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Umiddelbar nærhet til flotte skogsområder.

Nærhet til Sylling sentrum (ca. 10 min kjøring) med bl.a. Syllinghallen, idrettsplass og matbutikk. Kort vei til to badestrender, Holmenvika (ca. 850 m) og Svangstrand (10,3 km). Kort vei til et fantastisk turterreng hele året, både i Finnemarka og Oslos vestmark.

Naturen og dens muligheter er helt suverene. På begge sider av dalen har man et rikholdig og fantastisk turterreng hele året. Om vinteren har man fantastiske skimuligheter fra bl.a. Kanada. Om sommeren har man flotte turstier i variert natur, både på østsiden og vestsiden av Sylling. En tur opp Asdøljuvet eller opp til Hørtekollen anbefales. I sommerhalvåret er det flotte sykkelstier innover marka. I juli arrangeres barne- og familiefestivalen. Jordbæreventyret i Sylling. I Sylling finner man også en av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane. Et velproporsjonert og pent anlegg med to golfbaner, en 18-hulls og en 9- hullsbane (www.holtsmarkgolf.no). I Lier er det også meget godt hestemiljø. Sylling har også et eget ridesenter på Valstad gård (www.valstadgard.no). Det mest kjente rideanlegget ligger nærmere Drammen, på Linnesvollen.

Det er ca. 30 min til Lierbyen, ca. 38 min til Lierskogen, ca. 30 min til Vikersund, ca. 40 min kjøring fra Drammen og ca. 55 min kjøring fra Oslo.

Tomten

Eiertomt på ca. 976,30 kvm. Tomten består av naturtomt.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og arealet er oppgitt etter opplysninger fra kart- og oppmålingsforretning med grensejustering (makeskifte) datert 19.08.1985 iht. matrikkelen for eiendommen. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 11-30 cm og 31-200 (langs veien), se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Denne eiendommen er utskilt fra gnr. 190/bnr. 15, som har tinglyst veirett over gnr. 190/bnr. 6. Ved fradeling medfølger, som hovedregel, hovedbølets eksisterende veirett til fradelt tomt (denne eiendommen).

Det er ikke offentlig vann- og avløp i området per dags dato. Det opplyses om at nærmeste offentlig VA-anlegg ligger i Poverudbyen (Sylling).

Tilsynet for små avløpsanlegg har gjennomført en utredning av mulige vann- og avløpsløsninger for området, utarbeidet fagrapport datert 20.04.2021 kan fås ved henvendelse til megler. Det opplyses fra tilsynet at det er vurdert at det må etableres et felles avløpsanlegg for ni eiendommer i området. Dette må gjøres som et privat samarbeid. Tilsynet er ikke kjent med noe initiativ til å utarbeide en felles avløpsløsning.

Eiendommens utgifter

Det er ikke offentlig vann- og avløp i området per dags dato.
Det må påregnes kostnader til etablering (+ evt. søknad til kommunen) og fremtidig drift/vedlikehold av borevann samt minirenseanlegg. Kjøper må selv undersøke med kommunen og tilsynet for små avløpsanlegg ved evt. utbygging av tomta.

Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (3 terminer) for standard renovasjon i 2026. Gebyret vil variere etter type renovasjonsordning.

Kostnader til graving, tilkobling, installasjon og eventuelle andre kostnader for tilrettelegging av strøm må påregnes. Kjøper må selv undersøke med Glitre Energi Nett vedrørende strømkapasitet og utforming av strømtilknytning ved evt. utbygging av tomta.

Det må i tillegg påregnes kostnader for tjenesteleverandørens tilkobling av tv og internett.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2024 var kr 240 000 ifølge skatteteaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 400618
Tinglysningsdato: 28.02.1959
Servitutten omhandler: Bestemmelse om vannrett. Eiendommen har vannrett på eiendommen gnr. 190/bnr. 6. Det anføres at det ikke vites hvor en evt. brønn er plassert, servitutten er av eldre dato og anses som ikke relevant pr. dags dato.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til LNF for spredt boligbebyggelse ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 datert 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjø. I henhold til pbl. §1-8 er det et generelt byggeforbud langs sjøen, dette gir restriksjoner i forbindelse med evt. videre utbygging/riving/endring o.l. tilknyttet boligen/tomten. Søknadspliktige tiltak kan også kreves særskilt søkt, i tillegg må søknadene påregnes behandlet hos statsforvalter. Konferer med megler for mer informasjon.

Naboeiendommene gnr. 190/bnr. 5 (privateid) og gnr. 190/bnr. 30 (privateid), er per dags dato ubebygd og består av skogsarealer. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2019 er området avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommene.

Bestemmelser og retningslinjer fra kommuneplanen datert 18.06.2019:
- §3-1: Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad på boligeiendommer 25% BYA, hvorav parkeringsplasser på terreng skal medregnes i utnyttelsesgraden med 18 kvm pr. plass.
- §3-2: Gesimshøyden for bolighus skal ikke overstige 8,0 meter og mønehøyden skal ikke overstige 9,0 meter - begge høydene måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
- §13-7: I Øverskogen innenfor områder avmerket i kommuneplanens arealdel, kan det tillates fradeling til eller etablering av inntil to boenheter pr. år. Følgende vilkår må være oppfylt for at det skal kunne gis tillatelse etter pbl. § 11-11 nr. 2:
a) Tiltaket skal ikke legges på dyrka eller dyrkbar mark eller i grønnstrukturen i landbruksarealene.
b) Eiendomsgrensene og boligen skal ikke plasseres nærmere dyrka eller dyrkbar mark enn ti meter, eller på annen måte medføre fare for konflikt mellom bolig- og landbruksformålet.
c) Tiltaket skal ikke medføre negative konsekvenser for landbruksdrifta på eiendommen.
d) Tiltaket skal ikke være i konflikt med kulturminner, hensynet til natur- og landskapsvern eller friluftsliv.
e) Tiltaket skal kunne oppnå avkjøringstillatelse fra veimyndighet (Statens Vegvesen eller kommunen).
f) Tiltaket skal for øvrig oppfylle kravene i plan- og bygningsloven og forurensingsloven til byggetomt (f.eks. drikkevann, slokkevann og avløp).
g) Tomtestørrelsen for ny spredt boligbebyggelse skal minimum være 1000 m2.
h) Gjeldende grenseverdier for støy skal være oppfylt, jfr. § 7-1.
i) Tiltaket skal oppfylle andre relevante bestemmelser i kommuneplanens arealdel, f.eks. kapittel 7 Miljøkrav og samfunnssikkerhet, utnyttelsesgrad, byggehøyder og minste uteoppholdsareal.
- Retningslinjer for spredt boligbygging: Ved behandling av søknader om dispensasjon fra LNF-formålet for spredt boligbygging skal kravene i § 13-7 legges til grunn som minimumskrav. I tillegg bør følgende krav oppfylles:
j) Det bør være gangavstand til dagligvarebutikk.
k) Det bør være gangavstand til barne- og ungdomsskole slik at det ikke blir behov for
skoleskyss (2 km til barneskole og 4 km til ungdomsskole).
l) Det bør være gangavstand til bussholdeplass/kollektivtrafikk.
Se mer informasjon om generelle bestemmelser og retningslinjer på kommunens hjemmeside.

Det har tidligere blitt gitt tillatelse til tiltak med ansvarsrett for gjenoppbygging av bolig etter brann datert 09.01.2019 med tilhørende godkjente byggetegninger. Tillatelsen har falt bort pr. dags dato. Konferer med megler for mer informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.