Frittliggende boligtomt på barnevennlige og solrike Løkenåsen | Tomteareal 775 kvm | Vestvendt og vid utsikt

Kort om eiendommen

Barnevennlig beliggende tomt på 775 m². Utnyttelsesgrad på 20% BYA tilsvarer grunnflate på 155 m² inkl. garasje og parkeringsplass.
Området består av villa- og småhusbebyggelse og har flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.
Tomten ligger attraktivt og familievennlig til i vesthellinga i et rolig boområde.
Fra eiendommen er det korte avstander til hverdagslige fasiliteter, samt god offentlig kommunikasjon i området med både buss og tog.

- Boligtomt på 775m²
- Lett skrånende tomt
- Barnevennlig og attraktivt boområde
- Kort og sikker veg til skoler/barnehager
- Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter
- Ca 5 min gange til buss

Tomten kan fritt besiktiges.

Beliggenhet

Tomten ligger i et etablert, naturskjønt og trafikkstille boligområde på populære Løkenåsen ved Fetsund i Lillestrøm kommune. Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet med nydelig utsikt over nærområdet.

Fra eiendommen er det nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern og Heiavann. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett.

Fetsund lenser ligger få km unna og er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.

Eiendommen sokner og har gangavstand til Riddersand barneskole (2,5 km) med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole (2,4 km). I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten. Romerike har flere videregående skoler, og OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Løken terrasse og ligger ca. 5 minutters gange fra eiendommen. Det er gode pendlermuligheter fra Svingen togstasjon (3 km) med bl.a. tog til Oslo som tar ca. 22 min.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. nærbutikken Joker (300 m) eller via Rema1000 og Coop Extra i Fetsund (3,5 km). Fetsund sentrum har for øvrig et variert servicetilbud med blant annet vinmonopol, blomster- og interiørbutikk, flere frisører m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Lillestrøm sentrum som innehar et godt og variert utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, mote, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc. Strømmen storsenter med over 200 butikker, samt Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Tidsavstander i bil: Fetsund ca. 6 min, Lillestrøm ca. 13 min, Strømmen ca. 18 min, Oslo S ca. 35 min, Gardermoen ca. 42 min.

Diverse opplysninger

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om grunnens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite. 

Tomten

Eiet tomt på 775 m². Utnyttelsesgrad på 20% BYA tilsvarer grunnflate på 155 m². Tomten er en ubebygd grunneiendom. Arealet er beregnet fra matrikkelbrevet, som bemerker at det kan være usikkerhet ved arealet som oppgis for eldre eiendommer, selv om grensepunktene er målt med god nøyaktighet (10 cm) ved en oppmålingsforretning datert 22.11.2023.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har skriftlig vegrett og adkomst gitt av kommunen.
Eiendommen ligger til offentlig vei, vann og avløp.

Alle eiendommer som tilknyttes offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommens utgifter

Ved oppføring av bygg på tomta krever det eiendommen tilkoblet det offentlige/private vann- og avløpsnettet samt at det blir beregnet årlige eiendomsavgifter.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen i kommunens arkiver. I matrikkelbrev datert 29.11.2023 er det opplyst at det ikke er registrert bygning på matrikkelenheten.

Det foreligger følgende dokumentasjon i saken:
- Avkjørselstillatelse datert 05.05.2023. Tillatelsen gjelder etablering av avkjørsel som vist på situasjonsplan datert 02.02.2023. Tillatelsen er kun gyldig dersom tilhørende byggesak godkjennes, og opparbeidelsen må være igangsatt innen tre år fra vedtaksdato.
- Forhåndsuttalelse VA før fradeling datert 07.09.2023.
- Matrikkelbrev etter oppmålingsforretning datert 29.11.2023, som bekrefter fradeling av tomten.
- Godkjent plan for vann og avløp datert 23.04.1969, som gjelder infrastruktur i området.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggemeldte, men udaterte, tegninger av boligen. Ettersom det ikke foreligger dokumentasjon på dagens situasjon, kan det ikke vurderes om et eventuelt oppført bygg er i samsvar med godkjente tegninger. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen selges uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er kjøpers ansvar å ferdigstille boligen i henhold til gjeldende krav og besørge nødvendige tillatelser. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

I henhold til grunnboken er det tinglyst bestemmelse om gjerde og bestemmelser om forkjøpsrett på eiendommen.
Heftelsene er overført fra avgivende eiendom gnr. 440, bnr. 27.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Området er underlagt eldre reguleringsbestemmelser knyttet til "Reguleringsplan for del av Løken søndre (Løkenåsen) gnr. 40, bnr. 1", som anses retningsgivende for bebyggelsen.

Sentrale bestemmelser fra planen er:
- Bebyggelse kan oppføres som bolighus i én etasje, med mulighet for underetasje der terrenget tillater det.
- Bygningenes grunnflate, inklusive garasje, kan ikke overstige 20 % av tomtens nettoareal.
- Bygningens høyde kan ikke overstige 8 meter over ferdig planert terreng.
- Tomten kan bebygges med saltak (ikke flatt tak).
- I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn for én bil.

Eiendommen er en ubebygd boligtomt på 775 m², fradelt fra gnr. 440, bnr. 27 og matrikulert 29. november 2023.
I forbindelse med fradelingen er det gitt tillatelse til etablering av avkjørsel, og det foreligger en forhåndsuttalelse fra kommunen om tilknytning til offentlig vann og spillvann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.