Selvbyggere se her! 3 naturskjønne hyttetomter på Golsfjellet - Sanderstølen!

Presentasjon:

Ønsker du å legge egeninnsats i byggeprosessen får du nå kr 200.000,- - 250.000,- i rabatt på byggesett fra Hyttelykke ved kjøp av tomt. 

Her har du mulighet for selv å bygge Golsfjellets rimeligste nybygde hytte.

Vi kan tilby følgende byggesett/modeller:     

Modell Lykkebo S u/hems  Areal 49 m2 - rabattert pris kr 495 000 

Modell Lykkero M u/hems Areal 72 m2 - rabattert pris kr 695 000 kr    

Modell Lykkero M m/hems Areal 72 m2 - Areal hems 36 m2 - rabattert pris kr 825 000  

Illustrasjoner på modellene ligger i bildekarusellen. 

Alle priser inkl mva og ferdig levert på byggeplass.  

Pris tomter:

Hallinghøvdvegen 21 kr. 190.000,- pr. tomt.

Hallinghøvdvegen 19 kr. 190.000,- pr. tomt.

Hallinghøvdvegen 11 kr. 260.000,- pr. tomt.

Hvorfor bygge nytt?

- Du får tilpasset boligen etter eget behov.
- Forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet:
Å eie sin egen hytte eller bolig er noe de aller fleste ønsker. Å kunne bygge helt ny bolig/fritidsbolig i et naturskjønt område med fantastisk helårs turterreng, er nå en drøm som kan bli virkelighet. Hallinghøvdvegen 11, 19 og 21 er tre ubebygde tomter på henholdsvis 1236, 966 og 1068 kvm. Tomtene ligger kun 130 meter fra Sanderstølen hotell og har enkel tilkomst.

Sanderstølen ligger på Valdresfjellet, midt mellom Gol og Fagernes, ca. 850 moh. Det går daglig bussavgang like ved til Gol og Fagernes, en kjøretur i underkant av 30 minutter med bil. Med bil fra Drammen og Oslo tar bilturen ca. 3 timer.

Turmulighetene er fantastiske gjennom hele året og det er godt fiske i flere tjern, friske fjellvann og elver i nærområdet. Elva Tisleia er en av Norges beste elver for fisking av fjellørret, og egner seg også godt for fine kanoturer.

Sanderstølen hotell har egen lysløype på ca. 4 km. Tisleidalen løypelag kjører mange løyper som en 8 km løype, en 14 km løype og diverse andre ruter så og si fra hytteveggen. Disse løypene kobles opp mot Golsfjell, Nystølfjellet og Fjellstølen.

Det er også fantastiske sykkelmuligheter fra Sanderstølen, enten du liker sti-/terrengsykling, grussykling eller landevei - mulighetene er mange. For fjellvandrere kan turene Nystølfjellet og Skogshorn gjøres, omgitt av fantastisk natur. 

For alpine utfordringer er det ca. 15 min med bil til Golsfjellet alpint, 30 min til Valdres alpinsenter og 45 min til Hemsedal. Ved Vestringsbygda finnes også Valdres Golf, et golfanlegg med 9-hulls bane i naturskjønne omgivelser ved Aurdalsvannet.

Hva er inkludert i våre byggesett:

• Byggesett klargjort for støpt plate 

• Trekonstruksjon med utlekting 

• Utvendig og innvendig trepanel til vegger og tak 

• Listverk og utforinger 

• Isolasjon 

• Vinduer og dører  

• Tak med panelplater eller tilsvarende (tillegg for papp/membran/torv) 

Leveransen inneholder kun byggesett og ingen utførende arbeider og inneholder ikke: 

• Grunnarbeider 

• Støp 

• Snekkerarbeider 

• Elektroarbeider og utstyr 

• Rørlegger arbeider og utstyr 

• Flisarbeider og utstyr 

• Kjøkken og hvitevarer 

• Gulvbelegg 

• Takbelegg 

Vi har bygget mange hytter på Sanderstølen og har gode kontakter for de som ønsker å kjøpe inn flere tjenester som grunnarbeider, elektrotjenester, mm. 

Ta kontakt med oss for mer utyllende informasjon.

Vei/ Vann/ Avløp:
Det er privat vann og avløp via Sanderstølen Vannverk.

All ny bebyggelse må kobles til felles vannforsyning og avløpsrenseanlegg for Sanderstølen. Det legges nye VA ledninger til tomtegrensen. Ledningsnett for vann og avløp følger planlagte veger i området, uten inngrep utover vegformålet.

Ny strømforsyning med 400V og fiber legges klart til tomtegrense. Strømnett til og gjennom planområdet, samt til det enkelte bygg, skal legges som jordkabel. Renovasjon inngår i Valdres kommunale renovasjonssystem.

Reguleringsforhold:
Eiendommen ligger i et regulert område.
Navn på plan: Sanderstølen planendring
Reguleringsformål: Bolig/fritidsbolig
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.
Det er ikke igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Kommunen opplyser at det ikke er boplikt.

Reguleringsbestemmelser for Sanderstølen. Bestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven, og man bør sette seg inn i disse bestemmelsene før man gir bud.

For bolig er utnyttelsesgraden, T-BYA = 30 %. Bygninger skal ha saltak med takvinkel 22 til 25 grader. Gesimshøyde er maks 8,6 meter og mønehøyde maks 11,3 meter, målt fra ferdig grunnmur. Grunnmur kan maks være 0,5 meter over gjennomsnittlig terrengnivå.

Bebyggelsen skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende terreng og bebyggelse i området. Alle inngrep i terreng og vegetasjon skal skje så skånsomt som mulig, og vegetasjon skal ikke fjernes utover det som er nødvendig for oppføring av bebyggelsen.

Universell utforming skal ligge til grunn for utbygging av planområdet. Dette innebærer en utforming av produkter, bygninger, transportmidler og omgivelser på en slik måte at de kan brukes av alle mennesker i så stor utstrekning som mulig, uten behov for spesiell tilpasning.
Andre faste løpende kostnader:
Privat avtale om brøyting kan inngås.

Tilknytning vann/avløp:
Eiendommen er tilknyttet privat felles vann- og avløpsanlegg. Hver enkelt blir fakturert etter forbruk fra Sanderstølen Vannverk.
Tilkoblingsavgift tilknyttet vann og avløp påløper, kr 900,- pr. kvm. BRA. Tallet er inkl. 15% mva. Minste begregningsareal er 70 kvm. Er hytta på 70 kvm. tilsvarerer detter kr 63.000,- inkl. mva.
Tilkoblingsavgift vil faktureres hyttekjøper direkte fra Sanderstølen Vannverk etter overtagelse av tomten.
Kostnader for felles vann og avløp tilknyttet bruken av hytta - faktureres kvartalsvis a-konto:
Sanderstølen Vannverk AS prisliste som per 2026 er:
- Vann: Årlig abonnement kr 4.800,- + forbruk kr 80,- pr. kubikk.
- Avløp: Årlig abonnement kr 3.450,- + forbruk kr 67,- pr. kubikk.

Nord-Aurdal kommune praktiserer eiendomsskatt.
For ytterligere informasjon finnes dette på Nord-Aurdal kommune sine sider: https://www.nordaurdal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/eiendomsskatt-i-nord-aurdal/informasjonsskrivom-eiendomsskatt/

- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt. fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Hyttetomta Hallinghøvdvegen 19 har en tomtestørrelse på 966 kvm, Hallinghøvdvegen 21 har en tomtestørrelse på 1068 kvm., mens Hallinghøvdvegen 11 har en tomtestørrelse på  1.236 kvm. Tomtene er ubebygd, lett tilgjengelige og består av naturlig vegetasjon.