Bygg din drømmebolig på Nesbrygga - solrik tomt i rolig og attraktiv blindvei

Masløveien

Beskrivelse

Tomten i Masløveien byr på en sjelden mulighet til å sikre seg en attraktiv boligtomt i et etablert og svært etterspurt område på Nøtterøy. Tomten ligger rolig og skjermet, innerst i en blindvei, med fantastiske solforhold. Her kan man nyte kveldssolen til den går ned i horisonten. Tomten gir et ideelt utgangspunkt for å realisere drømmen om en ny enebolig i grønne og familievennlige omgivelser. Eventyrhus står for illustrasjon av bolig. De er klare for å bli kontaktet, dersom det er ønskelig å bygge bolig som er illustrert.

Området er kjent for sin gode atmosfære og nærhet til sjøen, med gangavstand til flere flotte badeplasser, småbåthavner og rekreasjonsområder. Nesbrygga, Kommunebrygga, Knarberg, Ulvøtangen og Vardun gir varierte bademuligheter og ekte sommeridyll. Samtidig har nærområdet et rikt tilbud for både store og små, med turstier i skog og mark, samt kort vei til Nesskogen Idrettspark (NIF) med fotballbaner, friidrettsanlegg og lekeplass. Golfbane, dagligvarebutikker, barnehager og skoler ligger også i nærområdet, og Teie Torv nås på få minutter. Tønsberg sentrum ligger kun ca. 7 km unna.

Tomten gir gode og fleksible utnyttelsesmuligheter, med tillatt bebygd areal på inntil 30 % BYA, tilsvarende 153 m². Her ligger forholdene godt til rette for å oppføre en moderne enebolig tilpasset egne behov og ønsker. Det er innhentet illustrasjonstegninger fra Eventyrhus, og det foreligger også leveransetilbud på enebolig. Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Det foreligger godkjent søknad om vann- og avløpsarbeid, datert 07.08.2024, og selger har allerede betalt tilkoblingsavgift for vann og avløp. Godkjenningen gjelder i tre år fra vedtaksdato, forutsatt at arbeidene igangsettes innen fristen. Tomten har tinglyst rett til bruk av eksisterende vei langs østsiden av eiendommen den er fraskilt fra. Selger har innhentet prisoverslag på utbedring av adkomst og innkjøring, inkludert oppgraving, bortkjøring av masser og etablering med pukk, anslått til ca. kr 25.000-30.000. Ved en slik utbedring vil adkomsten være klar for eventuell asfaltering dersom dette er ønskelig.

Ved fremtidig byggesøknad må ny bebyggelse forholde seg til gjeldende avstandskrav etter plan- og bygningsloven, samt krav til brannsikring, terrenginngrep og håndtering av overvann. Dette gir samtidig en trygg og forutsigbar ramme for utvikling av eiendommen.

Masløveien er en tomt som kombinerer rolig beliggenhet, nærhet til sjø og natur, og kort vei til by og servicetilbud. Her ligger alt til rette for å skape et varig hjem i et av Nøtterøys mest attraktive boområder.

Ved oppføring av ny bebyggelse må det sendes og godkjennes byggesøknad hos Færder kommune, i tråd med gjeldende reguleringsplan, plan- og bygningsloven samt kommunens krav til plassering, utnyttelse og utforming.

Tomt

Denne tomten er eiet - 511,00 kvm.

Selger opplyser følgende vedr. innkjøring til tomten: Ifølge Tjøme Graveservice vil det koste ca. kr. 25 - 30 000,- for å grave bort massene i innkjøring samt legge pukk. Ved en slik utbedring vil vei inn til tomten være klar for asfaltering dersom dette er ønskelig.

Maks BYA på tomten er 153 m² (30 %).

Ny bebyggelse skal oppfylle avstandskrav i pbl. § 29-4 andre ledd med mindre det foreligger nabosamtykke. En mindre avstand vil i så fall være betinget av kommunens godkjenning, jf. pbl. 29-4 tredje ledd. Hvis ny bebyggelse plasseres nærmere enn 8 meter fra eksisterende bebyggelse, skal det prosjekteres tiltak mot brannspredning mellom byggverk iht. TEK 17 § 11-6. Det skal redegjøres for terrenginngrep og håndtering av overvann ved en eventuell byggesøknad.

Det foreligger godkjenning av søknad om vann- og avløpsarbeid, datert 07.08.2024. Dersom arbeidene ikke er påbegynt innen tre år etter at tillatelse er gitt, bortfaller godkjenningen. Selger har betalt avgift for påkobling til vann og avløp.

Det foreligger erklæring om rettighet til bruk av vei på eiendom tomten er fraskilt fra.

Parsellen gis herved en permanent rett til bruk av den eksisterende veien som går langs hele østsiden av 3911- 28/311.

Tegning på illustrasjon er fra Eventyrhus. Det er innhentet leveransetilbud for enebolig på tomten. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott og ettertraktet beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Nøtterøy. Her bor du stille og trygt, innerst i en blindvei, med kort vei til både skole, barnehage, dagligvare og fritidstilbud. Området er kjent for sin nærhet til sjøen - her har du gangavstand til flere badeplasser, småbåthavner og rekreasjonsområder. Nesbrygga, Kommunebrygga, Knarberg, Ulvøtangen og Vardun byr på flotte bademuligheter.

Nærområdet har også et rikt tilbud for den aktive familien - turstier i skogen, kort vei til Nesskogen idrettspark med fotballbaner, basketballbane, friidrettsanlegg og sandvolleyballbane. Golfentusiaster har Nøtterøy Golfbane på Borgheim i kort avstand, samt gode tur- og skiområder vinterstid. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Hjemseng, Meny Nøtterøy eller Rema 1000 Borgheim. Teie Torv ligger bare noen minutter unna med butikker, spisesteder og servicetilbud, og til Tønsberg sentrum er det kun ca. 7 km.

Her får du et fantastisk sted å bo - rolig, grønt og barnevennlig, men samtidig sentralt med nærhet til både sjø, by og natur.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

90 000,00,- (Dokumentavgift)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

3 704 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Da tomten selges som ubebygd er det ikke mulig å angi kommunale avgifter. De kommunale avgiftene beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunens prisliste.

Løpende kostnader

Kjøper må ta høyde for kostnader til bl.a.:

- Tilknytningsavgift til strøm

- Tilknytning til offentlig vann og kloakk (påkoblingsavgift er betalt av selger)

- Tilknytning til vei

- Nødvendige søknader til Færder kommune

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Formuesverdi

Formuesverdien for den ubebygde tomten er søkt innhentet, men foreligger ikke i offentlige register/Altinn. Kjøper vil derfor være pliktig å søke denne fastsatt.

Iht. skatteetatens offentlige sider pr. 2022, fastsettes formuesverdien slik at denne verken skal overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når tomten blir bebygget vi Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes til 25% av boligverdien (100% for sekundærboliger).

Skulle tomten etter bebyggelse av denne, være større enn bebyggelse krever og arealmessig overstiger hva anses som naturlig arrondert tomt for bebyggelsen, vil den overskytende del av tomten kunne bli formues beregnet på eget grunnlag. Skulle det være spørsmål utover ovennevnte anbefales direkte kontakt med stedlig skatteetat.

For ytterligere informasjon, sjekk skatteetatens nettsider.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ubebygd og har ikke anlagt adkomst.

Eiendommen er ubebygd og ikke tilknyttet vann eller avløp. Påkobling er betalt av selger.

Velforening

Rettigheter og heftelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om veg, tinglyst 12.10.1966, dagboknr. 3802, gjelder: Erklæring vedr. utvidelse av vei i 1966 - Eiendommene Masløveien 31 og 33 skal delta i opparbeidelsesutgifter vedr. prosjektert vei mot syd. Overført fra GBNR. 28/311.

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 20.02.1967, dagboknr. 572, gjelder: Eier av GBNR. 28/311 har rett til vei og vann- og kloakkledning sammen med nåværende og kommende bruksberettigede mot felles vedlikeholdsplikt. Ev. gjerdeplikt er eiers vedkommende. Overført fra GBNR. 28/311.

Bestemmelse om veg, tinglyst 30.08.2024, dagboknr. 1880388, gjelder: GBNR. 28/310 gis rett til å benytte seg av GBNR. 28/311 sin innkjøring for å kunne snu med kjøretøy. Overført fra GBNR. 28/311.

Rettighet på eiendommen GBNR. 28/311 i Færder kommune:

Bestemmelse om veg, tinglyst 24.01.2025, dagboknr. 89463, gjelder: Rett for GBNR. 28/502 til bruk av vei over eiendommen GBNR. 28/311. Rettigheten inkluderer bruk av veien til både fotgjengere og kjøretøy, samt nødvendig vedlikehold av veien for å sikre trygg og effekt adkomst. Rettighetshaver forplikter seg til å bruke veien på en måte som ikke unødig hindrer aller skader adkomsten for andre brukere. Rettighetshaver er ansvarlig for å bidra til kostnader for vedlikehold og eventuelle reparasjoner av veien, i forhold til bruk. Enhver endring i bruken av veien som kan påvirke eiendommen GBNR. 28/311 skal forhåndsgodkjennes av eier av GBNR. 28/311.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter.

Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.

Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.

Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Boplikt

Diverse

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Gjensidige. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved tomten de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser) mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Hans Morten Smith-Meyer.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Masløveien 31.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 502 i Færder.

Vårt oppdragsnummer er 28251043.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 60 000 inkl. mva

Digital Markedspakke: 20 990,00

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument): 297,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Visninger pr.stk / Overtagelse: 3 000,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok/ garantiforsikring: 3 750,00

Tinglysingsgebyr elektronisk: 897,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Benjamin Mehlum Wilhelmsen / +47 98 49 08 10 / bw@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.