Ubebygget boligtomt - Linneavegen - Kjørbekkhøgda

Kort om eiendommen

Eiendommen har en stor og relativ flat tomt på 1 957,30 kvm som i dag består av skog/ skogsvegetasjon.

Eiendommen har fin beliggenhet i veletablert og attraktivt boligområde på Kjørbekk, sentralt mellom Grenlandsbyene Skien og Porsgrunn.
Her er der nærhet til dagligvareforretning, barnehage og skole, samt gangavstand til handelsområdet på Kjørbekk med diverse forretninger.
Skien Fritidspark med flotte turområder ligger også i nærområdet.

Beliggenhet

Eiendommen har fin beliggenhet i veletablert og attraktivt boligområde på Kjørbekkhøgda, sentralt mellom Grenlandsbyene Skien og Porsgrunn.

Her er der nærhet til dagligvareforretning, barnehage og skole, samt gangavstand til handelsområdet på Kjørbekk med diverse forretninger.

Kort vei er det også til Herkules idrettspark og Skien Fritidspark, hvor det finnes et bredt utvalg av fritidsaktiviteter både for store og små, samt turstier i området rundt.

For øvrig er det kort gangavstand til busstopp langs Bedriftsvegen og Porsgrunnsvegen med hyppige avganger både i retning Skien og i retning Porsgrunn.

Tomt

Eiendommen har en stor og relativ flat tomt på ca. 1 957 kvm, som i dag består av skog/ vegetasjon.

En mindre del av eiendommen er del av felles adkomstveg for naboeiendommer med gnr. 220 bnr. 153 og gnr. 220 bnr. 852. Det foreligger ingen avtale i forbindelse med denne veien.

Eiendommen selges slik den står per i dag med den vegetasjon som er på eiendommen.

Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart.

Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Se "Tinglyste heftelser og rettigheter" vedrørende tinglyste forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. Servituttene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved overtakelse må kjøper regne med at det ikke er utført rydding, fjerning av avfall, foretatt utvasking, og det kan stå igjen løsøre mv. Kjøper overtar i slike tilfeller eiendommen slik, og har risiko for de kostnader og ulemper dette måtte medføre.

Overtakelse er vanligvis tre måneder etter at medhjelperen har forelagt et bud for tingretten for stadfestelse, og i henhold til avsagt stadfestelseskjennelse. Denne stadfestelseskjennelsen kan påankes, noe som kan føre til en betydelig utsettelse av når kjøper kan få tilgang til eiendommen.

Hvis eiendommen er fraflyttet, og kjøperen ønsker det, kan medhjelperen tillate at overtagelse skjer før den overtakelsesdato som kommer frem i stadfestelseskjennelsen. Skal eiendommen overtas tidligere, må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje.

Dersom eiendommen ikke er fraflyttet på oppgjørs/ overtakelsesdagen, gjelder tvangsfullbyrdelsesloven bestemmelser om at kjøper kan kreve utkastelse.

Se mer informasjon i salgsoppgaven i Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg .

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Tvangsfullbyrdelsesloven. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt.

Ved befaring og undersøkelse av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Der det er utarbeidet tilstandsrapport/ takst for eiendommen, så vil denne være vedlagt salgsoppgaven. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg.

I henhold til Tvangsfullbyrdelsesloven kan kjøper kreve prisavslag i følgende tilfeller:
- Eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller
- medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller
- eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og
- disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst tomt, servitutter, vann- og avløpskart, kommuneplanens arealdel, situasjonskart hentet fra Grenlandskart.nois.no og eiendomskart.

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å undersøke hvilke muligheter det er for å bebygge eiendommen, søke og å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er iht. tvangsfullbyrdelsesloven.