Stor tomt regulert til bolig - Fri utsikt og gode solforhold - Sentral beliggenhet i Kopervik

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål (B6). 280 kvm av eiendommen mot nordøst ligger i hensynsone 370, som omfatter høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler. Eiendommen omfattes av følgende planer: - Kommuneplan 2014-2023 - Kommunedelplan 673 Kopervik - Reguleringsplan 3000 Øygardsvegen, Midtre Eide (delarealer: 3 302 kvm boligbebyggelse, 30 kvm frisikt, 2 kvm gang/sykkelvei, 280 kvm høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler) Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2022-2031 Utdrag fra reguleringsplan 3000 Øygardsvegen, Midtre Eide: Rekkefølgebestemmelser: - Øygardsvegen, tilhørende g/s-vei, samt ny avkjørsel vei A5, skal opparbeides fra Sundvegen og fram til og med ny vei A1 før nye boliger innenfor planområdet kan tas i bruk. - Før opparbeidelse av A1 igangsettes skal det settes opp et fysisk stengsel i form av gjerde el.l. der dette er vist i plankartet. Stengselet skal skille anleggsområdet fra området båndlagt etter lov om kulturminner, id 149488 (lok 2), slik at skade på kulturminner unngås. - Lekeplassene skal opparbeides samtidig med tilliggende kjøreveg og være ferdig opparbeidet før boliger som lekeplassene skal betjene tas i bruk. LEK1 samtidig med A4, LEK2 samtidig med BK2 og B2, LEK3 samtidig med GT1 og LEK4 samtidig med A2. - Offentlig lekeplass, LEK5, skal opparbeides og ferdigstilles med utstyr før bebyggelse i område BK4, BK5, BK6, B6, BK7 og BK8 tas i bruk. - GT1 skal opparbeides i henhold til § 47 før boliger innenfor BK4, BK5 og BK6 tas i bruk. Fellesbestemmelser: - Ved utforming av boliger skal det legges vekt på arkitektonisk kvalitet både når det gjelder bebyggelse og uterom. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og omkringliggende eksisterende bebyggelse med hensyn til utforming og material- og fargevalg. - Boligene skal plasseres slik at det gis mulighet for soleksponert og skjermet uteplass med god kvalitet for beboerne. Uteplass skal være soleksponert minimum 5 timer ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl. 15. - forbindelse med teknisk planlegging skal det foretas grunnundersøkelse for å sikre at grunnforholdene for framtidige bygg og anlegg blir stabile og at ras, setninger, overvannsskader etc. unngås. - Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. Steingarder skal søkes bevart. - Før oppstart av anleggsarbeid skal Haugaland Kraft kontaktes vedrørende eksisterende 22 kV linjer med tanke på kabling, der slike finnes innenfor planområdet. - Forstøtningsmurer opptil 0,5 m kan etableres inntil regulert vegkant, der de ikke er til hinder for sikt i kryss. - Prinsipper om universell utforming skal inngå i planlegging av bebyggelse, fellesarealer, lekeplasser, atkomstforhold samt kjøreveger og gang- og sykkelveier så langt det er mulig. - Utbygging av kommunalteknisk anlegg som vei, vann- og avløpsnett skal kun skje i henhold til godkjent teknisk plan for hele utbyggingsområdet. Eventuelle pumpestasjoner i planområdet må oppføres og driftes som private anlegg. - Dersom det i forbindelse med tiltak kommer frem funn eller konstruksjoner, må arbeide straks stanses, og fylkeskulturmyndighetene få melding for nærmere undersøkelse på stedet, jf. Kulturminnelovens § 8, 2. ledd. Boligbebyggelse B1, B2, B3, og B6: - I områdene B1-B6 skal det oppføres eneboliger med tilhørende anlegg. Sekundærleilighet kan tillates dersom tomteforholdene ligger til rette for det. - I boligområder med eksisterende bebyggelse (B6) må det før utbygging foreligge en godkjent situasjonsplan i M:500. Denne skal vise tomtedeling, bebyggelsens plassering, kotehøyder på planlagte tomter, adkomstforhold med frisikt, garasje/carport med biloppstillingsplass, opparbeidelse av fellesfunksjoner som parkering, lekeplasser og lignende. - Tillatt bebygd areal skal ikke overstige BYA 40% av tomtas nettoareal, inklusive garasje/carport og bod. - I boligområde B1-B6 skal bebyggelsens gesimshøyde ikke overstige 6 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Mønehøyde skal ikke overstige 8 m fra gjennomsnittlig planert terreng. - Ved byggemelding av boligen skal garasjeplassering vises på situasjonsplan, i samsvar med reguleringsplan, selv om garasjen ikke oppføres samtidig med boligen. - Frittliggende garasjer tillates oppført med byggehøyde inntil 3 m for flate tak og 5 m for mønte tak, fra gjennomsnittlig planert terreng. Garasje skal ikke benyttes til beboelse. Garasjer skal tilpasses bebyggelsen på eiendommen med hensyn til utforming og material- og fargevalg. - På egen eiendom skal det anlegges 2 biloppstillingsplasser for enebolig, garasjeplass medregnet, 1 i tillegg for enebolig med sekundærleilighet. Bil skal kunne snus på egen grunn. Gang- og sykkelvei: - Området skal nyttes til gang- og sykkelvei. Gang- og sykkelveier skal opparbeides som vist i planen og samtidig med veianlegget forøvrig. Sikringssone - frisikt: - Frisiktsonene skal anlegges samtidig med veianlegget for øvrig. I frisiktsonene skal det være fri sikt ned til en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Faresone - høyspenningsanlegg: - Innenfor området går det en 66 kV høyspentlinje. Linjen utgjør hovedforsyning til Karmøy kommune og det skal ikke foretas tiltak som medfører endringer i høyspentlinjen. Det skal ikke etableres innretninger for varig opphold innenfor reguleringsformålet. Evt. tiltak innenfor området skal skje ihht Forskrift for elektriske anlegg - forsyningsanlegg 1995. - Innenfor området går det en 22kV høyspentlinje vest-øst langs friluftsområdet. Eventuelle tiltak innenfor området må være i samsvar med Forskrift for elektriske anlegg - forsyningsanlegg 1995. Begrensningen faller bort dersom linjen legges i kabel i forbindelse med utbygging av B6. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Bestemmelsene er vedlagt i salgsoppgaven.