Attraktivt beliggende fritidstomt på over 1,1 mål i Hafjell Panorama|Vestvendt beliggende m/​ gode sol- og utsiktsforhold

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

55251498

Betegnelse

Matrikkel gnr. 12, bnr. 74 i Øyer kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Ole Rosten

Eier

Rune Andreas Arnhoff og Ann Margareth B Arnhoff

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast eiendom

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1158,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Ubebygd fritidstomt med attraktiv beliggenhet i Hafjell Panorama, med flott utsikt og meget gode solforhold. Tomten ligger i et etablert og etterspurt hytteområde med nærhet til et av Norges beste alpinanlegg. Det er ski inn & ut-muligheter til Hafjell Alpinsenter med nedfarter for alle nivåer, og kort avstand til Kringelåsbakken. Området byr også på enkel adkomst til langrennsløyper og det flotte turterrenget i Øyerfjellet.

Det er kort gangavstand til lokal afterski og møteplass Panorama Pub, hvor det er et hyggelig og sosialt miljø blant hytteeierne i området.

Videre er det kort vei til Gaiastova, Ilsetra og Pellestova, hvor man finner restauranttilbud, skiutleie, dagligvarebutikk og sportsbutikk - et komplett servicetilbud både sommer og vinter.

På sommerstid gir tomten et perfekt utgangspunkt for fotturer og stisykling i Øyerfjellet, samt downhillsykling i Hafjell Bike Park, som regnes blant Europas beste sykkelparker. På Mosetertoppen finner man også restaurant Skavlen, med stor uteservering og et anerkjent mattilbud. Hafjell har et variert og imponerende aktivitetstilbud året rundt, og Mosetertoppen samt toppen av Gondolen er utgangspunkt for mange av disse.

Det er få kilometer til Øyer sentrum med dagligvarebutikker, sportsforretninger, hoteller og familieattraksjoner som Lilleputthammer. Ca. 8 km til Hafjell golfbane på Nermo. Kort kjøreavstand til Hunderfossen Familiepark med severdigheter og aktiviteter for hele familien både sommer og vinter. Avstand til Lillehammer med fullt servicetilbud er ca. 20 km. Fra Oslo er kjøretiden ca. 2,5 timer.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1158,00 kvm.

Uteområde

Tomten ligger fint til innerst i en blindvei med flott utsikt og gode solforhold.

Tomten selges slik den står.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Området består for det meste av frittstående hytter.

Bygninger

Kjøper står fritt til å velge leverandør av hytte og andre leveranser.

På tomten kan det oppføres 3 bygninger; hytte, evt anneks og uthus/garasje.

BYA skal ikke overstige 25% av tomtens areal og samlet bygningsmasse skal ikke overstige 204 kvm BYA.

Anneks skal ikke overstige 30 kvm og uthus/garasje skal ikke overstige 40 kvm bebygd areal (BYA).

Det skal avsettes areal til 2 parkeringsplasser på hver tomt, totalt 36 kvm BYA.

Uten at det inngår i BYA, kan det oppføres terrasse uten takoverbygg på inntil 30% av bygningens BYA.

For ytterligere spørsmål rundt bebyggelse, se vedlagte reguleringsplan.

Parkering / Garasje

Parkering skal skje på egen tomt og det skal avsettes areal til 2 parkeringsplasser.

Det er mulighet for oppføring av garasje ihht. reguleringsbestemmelser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 6413, tinglyst 17.08.1994 - Erklæring/avtale

Pliktig medlemskap i hytteforening m.v.

Dagboknummer 6413, tinglyst 17.08.1994 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei:

Det er privat vei i tomtefeltet.

Vann/avløp:

Ifølge eier er det lagt opp vann/avløp inn på tomten. Engangsgebyr for tilknytning til V/A-nett forfaller ved tilknytning. I tillegg til det offentlige nettet vil deler av V/A-nettet mellom hyttetomtene kunne være i privat sameie mellom hyttene. Stikkledninger fra tomtegrense frem til bebyggelse er private, og fremtidig vedlikehold av disse bekostes av eier.

Alle bygg som knyttes til vann og/eller avløp skal ha montert vannmåler som leies av Øyer kommune. I henhold til avgiftssatser i Øyer kommune.

Se forøvrig pkt. under faste løpende kostnader. Tilkobling av den enkelte hytte forestås ved direkte kontakt mellom kjøper og eier av kabelen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 196 548,- pr. 2024.

Reguleringsforhold

Gjeldende plan for området er "Hafjell Panorama inkl. Tobiasgruva" vedtatt 22.05.2025 og ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse.

Kopi av reguleringsplanen følger som vedlegg til prospekt.

Økonomi

Faste kostnader

Det foreligger pliktig medlemskap i Hytteeierforeningen Hafjell Panorama.
Årlig avgift kr 5 755,-.
Hytteeierne faktureres årlig for:

    For mer informasjon, se www.hafjellpanorama.no

Det må også påregnes kostnader til:

-Tilkoblingsavgifter og abonnementsgebyr for vann og avløp til Øyer kommune. Satsene årlig for vann-/avløpsgebyr består av et fastgebyr og et gebyr per m3.

Se gebyrregulativet på Øyer Kommunes hjemmesider: oyer.kommune.no

-Bredbånd/kabel TV
-Kommunale avgifter
-Renovasjon
-Bomavgift

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 3 980 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 100 000,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Evt. Boligkjøperforsikring Tryg (Valgfri)

Totalpris inkl. omkostninger (uten boligkjøperforsikring) kr 4 101 091,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: kr .... inkl. mva.

Sum tillegg stipulert til kr ......,-. Direkte utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 19 000,- + tillegg/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema