Utsikts tomt på 1 446,8 m² | Vann og avløp ligger klart | Kort gange til skole & servicetilbud | Stor dobbel garasje

Kort om eiendommen

Godt utnyttbar og noe skrånet tomt på 1 446,8 m² med utsikt. Tomten ligger i et rolig og etablert boligområde omgitt av natur og nabolag med eneboliger og rekkehus. Tomten ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Øvreskogen 23 ligger i et etablert og rolig boligområde på Brøholt/Spikkestad, preget av eneboliger og rekkehus. Området byr på trygge omgivelser og nærhet til marka.

Det er kort vei til flere barnehager samt Spikkestad barne- og ungdomsskole. Daglige innkjøp kan gjøres på Rema 1000 og Kiwi i Spikkestad sentrum, ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen. Spikkestad stasjon gir togforbindelse videre mot Asker og Oslo, og det er gangavstand til bussholdeplass. Området har også gode fritidstilbud, blant annet ROS Arena med bredt aktivitetstilbud.

Beliggenhet

Med en adresse i Øvreskogen 23 bor du i hjertet av Brøholt, et etablert og rolig boligområde preget av eneboliger og rekkehus. Dette er et nabolag hvor hverdagslogistikken er enkel, med trygge omgivelser for barn og umiddelbar nærhet til naturen. Her finner familien en perfekt balanse mellom et fredelig bomiljø og kort vei til alt man trenger.

Hverdagslivet er effektivt med flere barnehager i nærområdet, og både Spikkestad barneskole og ungdomsskole ligger kun en kort kjøretur på rundt seks minutter unna. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Rema 1000 eller Kiwi i Spikkestad sentrum, en fem minutters kjøretur fra døren. For pendlere er Spikkestad stasjon et sentralt knutepunkt, hvor toget tar deg videre mot Asker og Oslo. Det er også gangavstand til nærmeste bussholdeplass.

Fritiden byr på et vell av muligheter, spesielt for de som verdsetter et aktivt liv. Med Kjekstadmarka rett utenfor døren, ligger alt til rette for turer, løping og sykling. Den populære Spikkestad-runden på sykkel er en lokal favoritt, og den gamle Drammensbanen er omgjort til en flott turvei. Idrettslaget ROS er en sentral møteplass for organisert aktivitet og tilbyr et bredt spekter av idretter for alle aldre i sitt moderne anlegg, ROS Arena.

Spikkestad har også et levende og engasjert lokalsamfunn. Teglen kirke- og kultursenter fungerer som en moderne møteplass for konserter og arrangementer. I tillegg bidrar Spikkestad Vel aktivt til fellesskapet med arrangementer som Spikkestad-Dagen og 17. mai-feiring. Her får du et nabolag som kombinerer roen fra marka med et pulserende og inkluderende lokalmiljø.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boliger (felt B) og et delareal på 352 m² er regulert til bevaring av landskap og vegetasjon. Dette i henhold til reguleringsplan for Brøholt (plan-ID 062762750019), vedtatt 17.03.1988.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanen er 1116 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 330 m² er avsatt til blå/grønnstruktur (nåværende). https://arealplaner.no/asker3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf
Megler har kopi som oversendes på forespørsel.

Eiendommen berøres av hensynssone H350_2: Faresone brann- og eksplosjon. Dette skyldes nærhet til et sprengstofflager. Kommuneplanen fastsetter at det innenfor sonen ikke tillates nye boenheter, bruksendring til bolig, eller ny bebyggelse med unntak av tilbygg/påbygg. Reguleringsplanen for Brøholt utdyper kravene for felt B for å redusere skade ved en eventuell eksplosjon. Kravene er som følger:
- Boliger med garasjer skal plasseres lavt i terrenget med korte vegger og små glassflater mot lagerområdet.
- Det må ikke brukes taktekkingsmateriale (takstein, plater) som kan slynges av tak.
- Det må utføres solid forankring av bygninger til grunnmur og av tak til vegger.
- Vegger og dører må innfestes solid i vegg.

Reguleringsbestemmelser:
§ 4
For feltene B og E2 gjelder følgende for å motvirke/redusere evt. skade ved eksplosjon i
nærliggende sprengstofflager.
- boligene med garasjer plasseres la'v1 i terrenget med korte vegger og små
glassflater mot lagerområdet.
- det må ikke brukes taktekkingsmateriale (takstein, plater) som kan slynges av tak
- det må utføres solid forankring av bygninger til grunnmur og av tak til vegger
- vegger og dører må innfestes solid i vegg.

§ 10
I felt HL, BHL, B, El, E2 og G skal oppføres boliger i en etasje. Bygningsrådet kan tillate
underetasje og/eller innredning av loft. Det kan også innredes hybelleilighet. Det skal
avsettes 3 parkeringsplasser inkl. garasje på egen tomt.

Reguleringsplaner som er vedtatt før kommuneplanens arealdel, gjelder såfremt det ikke er
motstrid med kommuneplanbestemmelser som i sin ordlyd overstyrer reguleringsplan. Det
fremgår av den enkelte bestemmelse om den overstyrer reguleringsplan. Der reguleringsplan
ikke har bestemmelse om forhold som fremgår i kommuneplan, er kommuneplanens
bestemmelser utfyllende.
Arealformål grønnstruktur og Landbruks-, natur og friluftsområder (LNFR) i kommuneplanens
arealplankart overstyrer byggeformål i reguleringsplaners arealplankart. Ved motstrid mellom
andre arealformål gjelder reguleringsplanens arealformål.
Kommuneplanens bestemmelser i kapittel 20-23 for hensynssoner og båndleggingssoner, jf.
kommuneplanens arealplankart, overstyrer gjeldende reguleringsplaner.
Avsatt veiformål med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan for E134 går foran
kommuneplan ved motstrid.
Følgende planer gjelder uansett i sin helhet:
a. Reguleringsplan for Vardåsen alpinanlegg, plan 23C, vedtatt 22.6.1989
b. Reguleringsplaner for Hogstad golfbane, plan 38F, vedtatt 9.9.1992, og 38G, vedtatt
29.4.1993, med bestemmelser.


14.1.1 Type bebyggelse:
Boligkategorier fremgår av arealplankartet. Innenfor boligområder angitt som, boligkategori
generelle boligområder (GB), spesielle boligområder (SB), og boligområder innenfor 100
metersbeltet langs sjø1 (GBS) tillates kun frittliggende småhusbebyggelse som angitt i
bestemmelsene nedenfor.
I småhusområdene tillates ikke videre fortetting annet enn der det følger av reguleringsplan,
som angitt i bestemmelse 2.3.
Bestemmelsenes kapittel 14 gir rammer for bebyggelsens utnyttelse og utforming.

14.4 Boligområder med spesielle kvaliteter (felt SB) (pbl. § 11- 9, nr. 5, 6 og 7)
Boligkategori SB fremgår av arealplankartet. Bestemmelsene i punkt 14.4 gjelder regulerte
områder med reguleringsplan vedtatt før 1.1.2005, og som ikke er regulert til spesialområde
bevaring.

14.4.1 Tilpasning til eksisterende bebyggelse
Plassering av ny bebyggelse skal følge eksisterende bebyggelsesstruktur4. Ny bebyggelse skal
tilpasses eksisterende bebyggelse i området i byggestil, utforming, materialbruk, farge, skala
og form.

14.4.2 Boenheter1
I områder som er regulert til frittliggende boliger og der ikke annet er bestemt i den enkelte
reguleringsplan vedrørende antall boenheter, tillates én frittliggende enebolig og én integrert
sekundær2 boenhet.
Sekundær boenhet kan etableres i frittliggende bygg på eiendommen i tråd med bestemmelse
11.1.4 om kulturminne som sekundær boenhet

14.4.3 Utnyttelse
I boligområder avsatt som boligkategori SB skal BYA ikke overstige %-BYA = 20 % av tomtens
nettoareal. Dersom reguleringsplan har lavere utnyttelsesgrad overstyres denne. Der
reguleringsplan tillater høyere utnyttelse, gjelder reguleringsplanens utnyttelsesgrad. For
områder på Nesøya med hensynsone villalandskap (H550_2) skal grad av utnyttelse ikke
overstige %-BYA = 15 %.
Krav til biloppstillingsplasser utover garasjeplasser tillates i tillegg til angitt %-BYA, forutsatt at
parkeringsplassene ligger på terreng og ikke er overbygd. I beregningen av BYA/BRA skal krav
til antall garasjeplasser medtas med 18 m² pr. plass, jf. bestemmelse 8.2 Parkeringsnorm,
uavhengig av om garasje bygges eller ikke.
Avfallshus for oppbevaring av avfallsbeholdere på inntil 3 m² BYA per hovedbruksenhet tillates
i tillegg til angitt BYA.

Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #9 'Nullvekst sør' i kommuneplanen. Dette er en strategi for å begrense personbiltrafikkveksten, og kan innebære strengere krav til blant annet parkering ved fremtidige tiltak.

Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde SB spesielle boligområder i arealplanen. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bebyggelse i området med byggestil, utforming, matrialbruk, farge, skala og form.

Ønsker man å sette i gang byggeprosess er det dette et søknads pliktig vedtak fra kommunen.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ansvarlig megler

Thomas Johnsen