Høyfjellstomter i Syninglie - Omringet av vill og vakker natur - Pris fra kr 850 000 til 1 300 000

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96251237

Betegnelse

Matrikkel gnr. 4, bnr. 179 og gnr. 4, bnr. 180 og gnr. 3, bnr. 35 og gnr. 3, bnr. 37 og gnr. 3, bnr. 38 og gnr. 3, bnr. 39 og gnr. 3, bnr. 40 og gnr. 3, bnr. 41 og gnr. 3, bnr. 50 og gnr. 3, bnr. 42 og gnr. 3, bnr. 51 og gnr. 3, bnr. 52 og gnr. 3, bnr. 53 og gnr. 3, bnr. 43 og gnr. 3, bnr. 44 og gnr. 3, bnr. 54 og gnr. 3, bnr. 55 og gnr. 3, bnr. 56 og gnr. 3, bnr. 46 og gnr. 3, bnr. 47 og gnr. 3, bnr. 59 og gnr. 3, bnr. 60 og gnr. 3, bnr. 61 og gnr. 3, bnr. 62 og gnr. 3, bnr. 63 i Ål kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / June Merete Langeland

Eier

Torpoåsen AS

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype

Tomtetype eiet

Beskrivelse

Om tomtefeltet

Velkommen til Syninglie!

Her ligger flotte fritidstomter naturskjønt og solrikt til, i flotte omgivelser ved Syningen på Torpoåsen i Ål kommune, ca 1000 moh. Fra hyttefeltet er det vidstrakt utsikt og god skue utover den vakre fjellheimen og man kan skimte Hallingskarvet i horisonten. Lenger inn på Torpoåsen finner man gullrekka med fjelltoppene Blåbergji, Lauvdalsbrea, Reineskarvet, Satå og Grytingene, som ligger på rekke og rad. Her kan man senke skuldrene og finne den gode roen.

Oversikt og areal

Tomtene er eiet og måler fra 1008 til 1534 kvm.

Beliggenhet

Destinasjon

Syninglie og området rundt består av et vilt og vakkert terreng med snaufjell og skog, multemyrer og fjellvann. Friluftsmulighetene er mange og varierte til alle årstider.

På sommerstid kan man velge mellom mange aktiviteter som gå- og sykkelturer, jakt og fiske, toppturer og bading i fjellvann. Området er også rikt på plante- og dyreliv og har gode bærforekomster.

I Ål kommune er det mange flotte stier, rundturer og toppturer. Ål kommune og Ål utvikling har i samarbeid lagd en oversikt over 52 vandreturer og noen sykkelturer hvorav enkelte med kulturminner, som ofte er merket og beskrevet. Torpo sine fjellområder er delt opp i Oppheimsåsen, Torpoåsen og Ridalen.

På www.aal52.no får man turtips på bl.a. Torpo med turskildring, kart og høydeprofil. Flere av turene er med i vandreprogrammet "10 turfavorittar i Ål".

I fjellområdene på Torpo finner man alt fra korte enklere turer til mer krevende turer. Mange av turene ender opp på en fjelltopp med flott utsikt. I tillegg er det mange gamle ferdselsveier fra Torpo til områdene ved Syninglie.

Det er etablert et godt utbygget stinett for sykling, der man kan ta seg gjennom store fjellområder. Stiene er lagt til rette for alle nivåer av syklister. Torpoåsen har med andre ord utallige muligheter tilrettelagt for hele familien!

Fra juni til oktober arrangeres stolpejakten, som er et gratis og spennende aktivitetstilbud for alle. I denne perioden er det satt ut stolper også i Torpoområdet som hele familien kan jakte etter.

På Syningen vil det snart kunne tilbys ulike aktiviteter og attraksjoner som alle kan få glede av. "Livet på Langstølen" er et stort konsept som nå er igangsatt og vil bli en flott reise tilbake til det gamle gårdslivet i Hallingdal med et moderne preg. Her skal det bygges en hovedgård, heimstøl og langstøl med ulike tun som byr på forskjellige attraksjoner og aktiviteter.

Heimstølen og Langstølen er nå igangsatte prosjekter, hvor det på Heimstølen skal bygges et unikt underjordisk serverings- og konferanselokale. På Langstølen skal det tilrettelegges for turistvirksomhet, kiosk, seterdrift og dyrehold samt ulike aktiviteter.

På vinterstid er Ålingsfjellene et vintereldorado med over 400 km preparerte langrennsløyper, 2 alpinanlegg og Norges største kjelkeanlegg.

Skiløypene på Torpoåsen er brede og har både dobbeltspor og plass til skøyting. Her tråkkes det løyper kontinuerlig fra sesongstart til sesongslutt. Løypenettet strekker seg fra Gol/Hemsedal i nordøst til Hol i vest. Det er til sammen ca. 60 km med skiløyper som blir kjørt opp i nærområdet.

Fra Syninglie er det direkte adkomst til velpreparerte skiløyper i skogs- og fjellterreng, som passer for alle og enhver. Fra hyttefeltet er det tilknytning til et stort løypenett, som strekker seg i flere retninger. Skiløypene er varierte med lange, slake partier og noe kupert terreng. Løypene passer for både kortere og lengre turer.

Her kan man gå seg en flott runde rundt hyttefeltet eller fortsette på lengre turer i løypenettet som går videre innover i vakkert og mektig høyfjellsterreng. Fra Syninglie kan man gå til fine plasser som Øknin, Nystølane og Gaurhovd hvor det også er åpen kiosk i påsken. Det er også mulig med lengere skiturer som blant annet kan ta deg helt bort til toppen av Hemsedal skisenter.

For mer løypeinfo, gå inn på: https://skisporet.no (Oppheim, Torpo og Ål).

Dersom du for dagen ønsker mer fart og spenning er det kort kjøretur til både større og mindre alpinanlegg. Fra hyttefeltet er det ca. 30 minutters kjøretur til Ål Skisenter eller Skagahøgdi skisenter som ligger på Gol. Ål Skisenter har 4 skitrekk, 1 barnetrekk og 6 løyper som har varierende vanskelighetsgrader fra svært lett til krevende. Skianlegget byr også på blant annet skiskoler, skiutleie og varmestue. I Skagahøgdi skisenter finner du 3 skitrekk og 25 varierte løyper for alle ferdighetsnivåer.

For større skianlegg er det ca. 50 minutters kjøretur til Geilo eller Hemsedal. Geilo byr på 21 heiser og 45 løyper. Hemsedal, også omtalt som Skandinavias alper byr på 53 nedfartsløyper, 21 heiser, snowparker, skicrossarena og Valleland, et stort barneområde. Alle skianleggene er en del av Vinterlandet sesongkort, som er et felles sesongkort.

Også verdt å nevne er Skarslia ski- og akesenter som ligger 45 minutters kjøretur unna hyttefeltet. Skarslia ski- og akesenter regnes som Norges største ski og akesenter. Virkelig en opplevelse for alle! Skarslia har 2 av Norges lengste kjelkebakker på 1,3 km og 1,6 km og Norges største kjelkepark. Du kan leie spesiallagde kjelker som er både enkle og doble. Det er også satt opp 2 grillhytter med plass for tilsammen 50 personer. Her kan du få servering av enten speketallerken eller småmat med lefsekling.

I Torpo sentrum (ca. 9 km) finner man døgnåpen dagligvarebutikk. I Ål sentrum (ca. 20 km) finner man kjøpesenter med ulike butikker, lege/apotek, vinmonopol, bensinstasjon, kino etc. Andre veien ligger Gol Sentrum (ca. 22 km) som også har et stort utvalg av butikker og servicetilbud. Ål kommunene ligger sentralt i Hallingdal med grenser mot bl.a. Hol/ Geilo, Hemsedal og Gol. Hemsedal og Geilo er ca. 50 km unna.

Gå inn på syninglie.no for å se tomtevelger, prisliste m.m.

For ytterligere informasjon kan du gå inn på disse nettsidene:

aal.kommune.no

aalski.no

skisporet.no (Oppheim, Torpo, Ål)

aal52.no

stolpejakten.no

torpoil.no

ut.no

Adkomst

Fra RV7 ta av til Torpo og kjør inn på Sirevegen mot Lien, ca. 4,5 km. Ta deretter inn på Søre Volelivegen og følg veien ca. 4 km og man får tomtefeltet på høyre side, merket med stort veiskilt. Veien til hyttefeltet er skiltet og tomtene er skiltet med tomtenummer.

Se også vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.

Avstander:

Oslo: 190 km - ca. 3 timer

Drammen: 188 km - ca. 3 timer

Bergen: 290 km - 4 timer og 30 min.

Bergensbanen har stasjon både på Ål og Gol.

Økonomi

Kommunale avgifter

Det er mottatt eiendomsopplysninger fra Ål kommune og det er kommentert at det ikke er kommunale avgifter på eiendommen per i dag.

Når tomt bebygges vil det komme renovasjonsgebyr og eiendomsskatt.

Ål kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i kommunen.

Skattesatsane er 2 promille for fritid og dette blir fakturert sammen med andre kommunale avgifter.

Sjekk Ål kommunes hjemmeside for informasjon om hvordan eiendomskatten beregnes.

Hytterenovasjon kr 3 600,-

Beløpene som er oppgitt er inkludert mva. og gjelder per 2025.

Grønn infrastruktur

På Syninglie avsettes kr. 30.000,- av inntektene fra hvert tomtesalg til en videreutvikling av grønn infrastruktur.

Løyper, stier, akebakker, fellesplasser osv. må vedlikeholdes og nye tider vil vise nye behov. Ved å sette av midler for videreutvikling av grønn infrastruktur, sikrer vi etablering av gode nye tiltak i området i nær framtid.

Andre kostnader

Vann og avløpsavgift kr 13 650,-

Sommer og vintervedlikehold av veier internt i hyttefeltet kr 2.800,-

Vegavgift Volelivegen/ bomveg kr 2 100 kr - fri kjøring med 2 personbiler

Sti og skiløypeavgift kr 1 900,-

Beløpene som er oppgitt er inkludert mva. og gjelder per 2025.

Byggrelaterte kostnader osv, vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Kjøper må påregne tilknytningsgebyr til vann og avløp. Samt kostnader i forbindelse med graving og rørarbeid ved tilkobling

Øvrige kostnader, som f.eks. forsikring, innboforsikring, nettleie, strøm, internett, alarm, TV osv. kommer i tillegg

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 850 000 - 1 300 000,-

I tillegg til prisantydning og påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 21 250 - 32 500,-

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr

kr 871 250 - 1 332 500,-

Dokumentavgiften er på 2,5% av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Offentlige forhold

Reguleringsbestemmelser

Tomtefeltet omfattes av Kommuneplan med Plan ID 2006021, "Arealdel av kommuneplan for Ål 2023-2025" med fritidsformål, datert: 16.10.2025 og reguleringsplan med Plan ID 2009007, "Syningen - området Torpo områdeplan" med fritidsformål, datert 20.10.2012.

Kommuneplan og reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt som vedlegg til salgsoppgave. Det gis her likevel enkelte utdrag fra reguleringsplan:

2.2 Generelt:

Ved utbygging skal eksisterende vegetasjon i størst mulig grad bevares. Terrengforandringer i form av fyllinger og skjæringer og sår i forbindelse med bygge- og anleggsvirksomhet skal etterbehandles/ overdekkes og tilsåes/beplantes. Fyllinger skal ikke overstige 1,0 m ift. eksisterende terreng, og skal ikke strekke seg lenger enn 2,5 m fra yttervegg.

Etterbehandling langs nye atkomstveger og ledningstraseer skal være utført før brukstillatelse kan gis for de berørte eiendommene til veganlegget/ ledningstraseen.

Det tillates ikke å sette opp flaggstenger, spir, klokketårn, portaler eller lysmaster innenfor byggeområdet. Parabolantenner skal ikke føres opp over mønehøyde.

Det er tillatt å gjerde inn inntil 400 m2 av tomta, inkl. byggene. Det er krav til sauesikkert gjerde, og grinder skal slå utover.

2.5 Utnytting fritidstomter T1 - T223:

På hver av tomtene merket T24 - T223 kan det bygges en frittliggende fritidsbolig med ett tilhørende uthus og ett anneks. Tillatt utnytting er 216 m2 BYA pr. tomt, inkl. 36 m2 til utendørs biloppstillingsplass. Uthus og anneks kan bygges med bruksareal inntil 30 m2. Samlet tillatt utnytting for fritidsbolig og anneks er 150 m2 BYA. Tillatt utnytting beregnes iht. Tekniske forskrifter kap. III/NS3940.

Maks. tillatt mønehøyde er 6,0 meter for tomtene T1 - T223. Mønehøyde er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen. Mønehøyde er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen.

Eksisterende hytter og fradelte ubebygde tomter skal ha samme rammevilkår som de nye tomtene (T24-T223).

2.15 Utforming:

Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av stein/betong. Det skal nyttes mørke avdempa tjære- eller jordfarger utvendig på bygningene. Tak skal utføres som saltak/tak med skrå flater, med vinkel mellom 25 - 32 grader. Det tillates store glassflater.

Det tillates ikke "oppstugu" på bygningene.

Det skal nyttes mørke avdempa farger på tak. Det skal benyttes tretak, skifertak eller torvtak som taktekking på tomtene T1-T111.

Uthus/anneks skal være tilpasset hovedenheten med hensyn til materialbruk, form og farge.

Byggemelding / ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetens godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Kjøper må fremskaffe midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før bygget kan tas i bruk.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat helårsvei med helårskort.

Vann: Privat felles vannverk for Syninglie og Syningen. Legges til tomtegrensen.

Avløp: Privat felles avløpsanlegg for Syninglie og Syningen. Legges til tomtegrensen.

Renovasjon: Det vil bli opprettet felles returpunkt. Antagelig noe ovenfor Lien.

El-tilknytning og bredbånd

Strøm: 400/230 Volt. Legges til tomtegrensen.

Fiber: Det vil bli trukket trekkerør til fiber til tomtegrensen. Påkobling bekostes av den enkelte tomtekjøper.

Tinglyste heftelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter antas å ha betydning for den enkelte tomt:

2023/109153-1/200 31.01.2023
BESTEMMELSE OM VEG

Rettighetshaver: TORPOÅSEN AS ORG.NR: 925 971 847

Bestemmelse om vedlikehold

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/109153-2/200 31.01.2023  

BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

Rettighetshaver: TORPOÅSEN AS ORG.NR: 925 971 847

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/109153-5/200 31.01.2023

ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: TORPOÅSEN AS ORG.NR: 925 971 847

Bestemmelse om årlig avgift

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Disse innebærer blant annet at det med tomten følger rett og plikt til å benytte opparbeidet vei, vann- og avløpsanlegg, strøm og fiberkabelnett.

Videre forplikter eier av eiendommen å betale årlige avgifter til anleggseier eller andre for vei, vann og avløp, evnt. andre servicefunksjoner, samt årlige bidrag til felles tiltak som eks. skiløyper og stier.

Tomtene i dette feltet er utskilt fra forskjellige hovedbruk og enkelte servitutter/heftelser vil automatisk følge med over når de blir overskjøtet. Disse antas å ikke ha betydning for den enkelte tomt.

Kontakt megler for nærmere informasjon eller dersom du ønsker å få tilsendt dokumentene.

Odel og konsesjon

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense og kjøper må fylles ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet i god tid før overtagelse. Kjøper bekrefter her at eiendommen blir benyttet i henhold til forskrifter, eksempelvis fritidsformål eller boligformål. Det foreligger ikke odel.

Lovanvendelser og kjøpsvilkår

Overtakelse

Overtagelse av tomten vil være to måneder etter budaksept, dersom ikke annet er avtalt. Kjøper må signere alle kontraktsdokumenter i kort tid etter budaksept slik at fristen holdes.

Ved overtagelse skjer det ikke fysisk oppmøte, men elektronisk signering. Eventuelt skriftlig bekreftelse.

Så snart eiendommen er overtatt og infrastruktur er kommet på plass kan kjøper igangsette bygging dersom byggetillatelse er gitt av kommunen.

Annen viktig informasjon

Gå inn på syninglie.no for å se tomtevelger, prisliste m.m.

Enkelte tomter vil selges som to gnr. og bnr., men er regulert til en tomt. Det vil være mulig å søke kommunen / Kartverket om sammenslåing i ettertid. Det er da viktig at heftelser ikke kan føre til prioritetskollisjon. Det vil blant annet si at det må være lik eierbrøk og pant i begge gnr/bnr samt at det ikke er andre heftelser av økonomisk verdi. Ta kontakt med kommunen for videre spørsmål.

Tomtene er oppmålt av Ål kommune og matrikkelbrev samt matrikkelutskrift for hver enkelt tomt følger vedlagt i vedlegg til salgsoppgave.

Det foreligger ''Særlige bestemmelser for Syninglie" som vil være en del av kjøpekontrakten som inngåes mellom kjøper og selger og som vil bli tinglyst på eiendommen. Dokumenter er vedlagt som vedlegg til salgsoppgave.

Budgivning

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 25 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Tomter

77:
Areal 1 012 m²
Pris kr 950 000,-

78:
Areal 1 008 m²
Pris kr 950 000,-

81:
Areal 1 290 m²
Pris kr 1 250 000,-

83:
Areal 1 290 m²
Pris kr 1 050 000,-

84:
Areal 1 076 m²
Pris kr 1 250 000,-

85:
Areal 1 290 m²
Pris kr 1 050 000,-

86:
Areal 1 147 m²
Pris kr 1 250 000,-

87:
Areal 1 288 m²
Pris kr 1 050 000,-

88:
Areal 1 197 m²
Pris kr 1 250 000,-

89:
Areal 1 441 m²
Pris kr 1 050 000,-

90:
Areal 1 229 m²
Pris kr 1 250 000,-

91:
Areal 1 208 m²
Pris kr 1 300 000,-

92:
Areal 1 213 m²
Pris kr 1 250 000,-

93:
Areal 1 405 m²
Pris kr 1 250 000,-

94:
Areal 1 373 m²
Pris kr 1 250 000,-

95:
Areal 1 511 m²
Pris kr 1 300 000,-

96:
Areal 1 511 m²
Pris kr 850 000,-

98:
Areal 1 366 m²
Pris kr 1 050 000,-

99:
Areal 1 468 m²
Pris kr 1 050 000,-

100:
Areal 1 342 m²
Pris kr 1 050 000,-

101:
Areal 1 386 m²
Pris kr 1 250 000,-

102:
Areal 1 534 m²
Pris kr 1 300 000,-

103:
Areal 1 404 m²
Pris kr 1 300 000,-