1452 kvm med attraktiv beliggenhet | Blindvei | Flott utsikt | Gode solforhold | Ingen byggeklausul

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

159260014

Betegnelse

Matrikkel gnr. 15, bnr. 65 i Øystre Slidre kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Dyve & Partnere (Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS) / Anders Lysholm

Eier

LAVE AS

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast eiendom

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1452,00 kvm

Beliggenhet

Lomtjednvegen 12 er en flott hyttetomt med attraktiv beliggenhet.

Milevis med langrennsløyper rett utenfor døra .

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Beitostølen i Øystre Slidre kommune. Gode solforhold og flott utsikt mot Slettefjellene, Mugnetindene og Bitihorn. Eiendommen ligger skjermet og rolig til i blindvei, samtidig med gangavstand til sentrum og alle Beitostølens fasiliteter.

Kort vei også til Skistadion.

Rundt eiendommen finner du milevis med preparerte langrennsløyper og skiene kan spennes på rett utenfor hyttedøra. Beitostølen Skisenter byr på varierte og familievennlige bakker. Skulle du ønske større utfordringer kan du besøke Alpinsenteret i Raudalen. Valdresflya (1.389 moh) er også et unikt utgangspunkt for spesielt vårskiturer (både topptur og langrenn). Her prepareres det normalt langrennsløyper ut mai!

Tomten ligger i svakt hellende terreng.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1452,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 142510, tinglyst 27.02.2009 - Forbud mot næringsvirks.

utleie regnes ikke som forretningsvirksomhet

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det ligger offentlige vann og avløpsledninger ved tomtegrensen ifølge ledningskart mottatt fra Øystre Slidre kommune. Den enkelte hytteeier er ansvarlig for sitt ledningsnett fra hytta til påkoblingspunktet.

Infrastruktur

Eidsiva leverer fiber (tv og internett) i området ifølge deres hjemmeside.

Kjøper har selv ansvar for å innhente og oppdatere seg på kostnader knyttet til bygging på tomten, herunder tilknytningsavgifter for strømnett, vann- og avløp, TV/bredbånd og øvrige infrastrukturtjenester.

Verdi ved skattefastsetting

Følgende informasjon er hentet fra Skatteetatens hjemmeside:

"For tomt er formuesverdien 80 prosent av enten kostpris eller markedsverdi. Tidligere fastsatt formuesverdi kan videreføres av ny eier."

"For nye fritidseiendommer er formuesverdien 30 prosent av kostpris inkludert tomt, eller 30 prosent av markedsverdien. Tidligere fastsatt formuesverdi kan videreføres av ny eier. Hvis du bygger nytt eller har påkostning på fritidseiendommen skal formuesverdien økes. Formuesverdien skal likevel ikke overstige 30 prosent av markedsverdien. Hvis Stortinget vedtar en årlig justering av formuesverdien, vil dette være forhåndsutfylt i skattemeldingen."

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert under Reguleringsplan for Tjednbakkhaugen Nord, B.10-3, se vedlegg. I tillegg ligger eiendommen under kommunedelplan for Beitostølsområdet 2011 - 2023. Gjeldene reguleringsplaner med bestemmelser og kart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra Reguleringsplan for Tjednbakkhaugen Nord, B.10-3:

"1.3 I alle område unnateke H17 og H18 kan det førast opp bygg med bebygd areal (%-BYA) inntil 12%. Med %-BYA meiner vi den prosentdel av tomtestorleiken bygningsmassa maksimalt kan dekke. Det skal ikkje reknast BYA av opparbeidd parkeringsareal utan takoverbygg."

Økonomi

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Kommunale avgifter for 2025 er ifølge Øystre Slidre kommune (gjelder først når eiedommen er bebygd):

Vann: Årlig abonnem. kr 3.652,-. Forbruk pr.m3 kr 33,-

Avløp: Årlig abonnem. kr 3.330,-. Forbruk pr.m3 kr 56,-

Renovasjon: Kr 2.266,- pr år.

Feiing/branntilsyn: kr 457,- pr. pipe

Eiendomsskatt for 2025 er på kr 1 440,- ifølge Øystre Slidre kommunes eiendomsskatteliste. Interessenter må legge til grunn at eiendomsskatten vil øke etter at eiendommen er bebygd.

Kommunen regulerer satsene hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Ovennevnte avgifter vil derfor kunne endre seg fra år til år.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes kostnader for brøyting og veivedlikehold.

Tilknytningsavgift

Kjøper må betale kommunal tilknytningsavgift iht. kommunens satser.

Kommunens satser i 2025 er:

Vann Kr. 486,- pr. m2 BRA

Avløp Kr. 610 pr. m2 BRA

Kommunen regulerer satsene hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Ovennevnte avgifter vil derfor kunne endre seg fra år til år.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 42 500,00

Kjøperforsikring IF kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 762 090,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Tomtearealet er ifølge informasjon mottatt fra Øystre Slidre kommune.

Tomten selges uten byggeklausul.

Det kan betales en frivillig løypeavgift til Beitostølen løypeforening på kr 1.100,- pr. år.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er nedsatt konsesjonsgrense i Øystre Slidre kommune. Kjøper må signere et egenerklæringsskjema om konsesjonfrihet samtidig med kjøpekontrakten.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 93 751 inkl. mva

Markedspakke: 25 000,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Oppgjørskostnad: 9 900,00

Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00

Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00

Internett annonsering/Finn medium pakke : 5 500,00

Kommunale opplysninger, inkl. forretningsfører: 7 900,00

Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Egenerklæringsskjema selger

Grunnkart

Reguleringsplankart

Reguleringsbestemmelser

Kopi av tinglyst dokument

Budskjema