Solrik og byggeklar hyttetomt på ca 900 moh med panoramautsikt | BYA 30% | Ski inn/​ut til alpin og langrennsløyper

Beskrivelse

Velkommen til Fjellrjupestigen 1 i Fjellsteggen på Rauland. I et nyere og unikt hyttefelt i Telemark får du nå muligheten i et av de beste tomteområdene på Rauland. Her er tomtene av god størrelse og det er lagt vekt på at hyttene har godt med luft rund seg. Med en fantastisk utsikt mot Raulandsfjell kan du nyte en hytte med mer utsyn enn innsyn.

Denne 626,70 kvm store tomten ligger på ca 900 moh, har panoramautsikt og gode sol- og lysforhold, med skiutgang til alpinbakken og langrennsløyper rett ved. Tomten er klar for grunnmur og oppsett av hytte, BYA (utnyttelsesgrad) på 30%. Teknisk infrastruktur som vei, vann, avløp, el. og fiber er tilgjengelig nær tomtegrensen.

Velkommen til en verden av naturskjønnhet og skiglede på Rauland!

Bebyggelse

Området består av fritidsbebyggelse. Hytta ligger i et nytt hyttefelt og noe utbyggingsarbeid av hytter og området må påregnes.

Beliggenhet

Velkommen til Fjellsteggen! Tomten har en attraktiv beliggenhet og herfra er det flott utsikt utover fjell og vakkert naturlandskap. Den ligger sørvendt til og har gode solforhold igjennom dagen. Eiendommen ligger med nærhet til heisanlegg, skiløyper og friområder. Her har du gangavstand til turistsenter med kafe, skiutleie og sosiale arrangement, og direkte tilgang til populære turstier sommer som vinter.
De oppkjørte løypene finner du like i nærheten av hytta. Det er et bredt utvalg av langrennsløyper, hvor du har mulighet for å velge den løypa som passer deg aller best av totalt 150 km oppkjørte langrennsløyper med variert vanskelighetsgrad.
Dersom turen går til populære Silkedalen, kan du velge om du vil starte turen med motbakke eller ta skiheisen opp til toppen av skianlegget. Der kan du ta deg direkte inn i Silkedalen med fantastisk natur og preparerte løyper.

SOMMER OG HØST
Det er minst like fantastisk på Rauland sommer og høst, som det er vinter og vår. Det er variert tur- og sykkelterreng med muligheter for å bade, fiske, ro eller padle. Med et hav av turmuligheter rett på utsiden av døren er det bare å begynne å velge. Vil du legge opp turen din selv ved hjelp av kart og kompass, eller vil du følge oppmerkede stier? Utvalget er stort og det er lagt til rette for at tur er moro for både voksne og barn! Nevnes kan turen opp til Falkeriset og Vidsyn, som er to turer som ikke krever for mye og som kan anbefales. Tar du turen til Vidsyn kan du gå videre inn til Oksatjønn. Legg da merke til at skulpturen ser etter deg ettersom du går. Tar du bilen bort til Falkekeriset vil du oppleve at Sherpaer fra Nepal har hellelagt den flotte vandreturen opp til Falkeriset.
Ønsker du å fiske, ro eller bade er det mange vann å velge i. Husk bare å kjøpe fiskekort før du agner kroken.
Skulle du ha planer om å gjøre noe annet enn tur en dag, da er det blant annet mulighet for frisbee golf i Krossen, eller en tur i badeanlegget.
I hele Vinje er det flotte forhold for både jakt og fiske.

VINTERSTID
Vinterstid har du også et bredt utvalg med aktiviteter. Langrenn og alpint. Rauland har flere ganger blitt rangert som en av Norges beste langrenns destinasjoner.
Du kan ta deg en skitur til en uberørt topp, eller velge en tur i ferdig oppkjørte løyper. Med 150 km oppkjørte langrennsløyper er du garantert å finne deg din favoritt tur. Det er to lysløyper i Rauland og en skiskytter arena i sentrum.
Skal du kjøre alpint, og du ønsker variasjon, har du også her mye å velge mellom.

Snøscooter
Populært har det også blitt å ta en tur innover viddene i flotte scooterløyper. Du trenger ikke bo Rauland for å kjøre snøscooter. Det selges dagsløyver og det er mulighet til å leie scooter i sentrum. Det er eget løypenett for rekreasjonskjøring med snøscootere.

Skibuss
På Rauland kan du klare deg helt uten bil. Skibussen går mellom skistedene, Rauland sentrum og Krossen. Avgangstidene finner du på https://visitrauland.com.

INNKJØP I KROSSEN, RAULAND SENTRUM
I Krossen, er det yrende liv. På kafeer og i butikkene. Her finner du et bredt utvalg av innkjøpsmuligheter. Alt fra mat og blomster, til sportsforretning og jernvarehandel. Du mangler ikke noe i Rauland!

KOMBINER KULTUR OG FRILUFTSLIV
Rauland er fjellbygda du kan kombinere med naturens stillhet og spennende kulturelle arrangementer gjennom hele året. I høytider er det mange spennende arrangement for både store og små.

Diverse avstander:
Rjukan 41 minutters kjøretur
Notodden 1 t 33 minutters kjøretur
Kongsberg 2 t 5 minutters kjøretur
Skien 2 t 15 minutters kjøretur
Porsgrunn 2 t 19 minutters kjøretur
Drammen 2 t 37 minutters kjøretur

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det er helårsveg frem til eiendommen, som brøytes og strøs etter behov.

AVSTANDER
Oslo 200 km
Kristiansand 240 km
Haugesund 242 km
Drammen 168 km
Sandefjord 189 km
Skien 133 km

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Flott utsiktstomt ca 900 moh. Eiendommens størrelse er 626,70 m² og er regulert til fritidsbebyggelse. Tomten er klar for grunnmur og oppsett av hytte, BYA (utnyttelsesgrad) på 30%.

Fjellsteggen hyttefelt ligger solrikt og fint til med fantastisk utsikt mot de omkringliggende fjellandskap. Fra hyttefeltet er det ski inn/ut til alpint bakken og ca 270 m til nærmeste skiheis.
Langrennsløypene via skitrase går i umiddelbar nærhet til eiendommen. Tomten leveres med teknisk infrastruktur som vei, vann, avløp, el. og fiber frem til eller nær tomtegrensen.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser oppgis å være nøyaktige med 10 cm eller mindre avvik.
Informasjon er hentet fra matrikkel kart fra Vinje kommune levert av Ambita. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen kan være både større og mindre ved en senere oppmåling. Dette er kjøpers ansvar.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Jeanette Arnesen-Eriksrød