Rå utsiktstomt i naturskjønne Remvika. Sentral, men rolig beliggenhet.

Beliggenhet

Se for deg en hverdag hvor skuldrene er lave. Hvor barna løper fritt i gata samtidig som far eller mor tilbereder grillmaten på den vestvendte, solrike terrassen. På denne tomten i Remviksvingen er det nå muligheter for å lage en hverdag hvor dette forhåpentligvis blir sant. Ikke en fjern drøm, men virkelighet.

Beliggende like ved fjorden så har man gode muligheter for lek i fjøra, en kajakktur eller å bare vasse på en fin dag. Det er kort vei til foten til av Skiheisa er det naturligvis denne turen som er selve holdepunktet. Enten man går rett på sak eller liker en seigpinet oppvarming langs grusstien så finnes det en løype for deg og dine. I sjuendeklasse de siste årene har ungene testet melkesyre, c02-opptak og stå på-vilje opp Skiheisa og muligens har man som foreldre også et vagt minne om den brutale starten på gymtimen.

Året rundt tilbyr Emblemsfjellet noe for familien. Enten det måtte være skiturer på vinterhalvåret eller kveldsmat og solnedgang på sommerhalvåret. Rekorden opp Skiheisa via grusstien er 13.29 og satt av Marcus Megrund i 2019. Det kan bli vanskelig å slå, men dersom man setter seg klare mål gjennom den neste tiden skal man ikke se vekk i fra at man kan slå seg selv på brystet når man nærmer seg snøfall med ny rekord innabords.

Det fine med Emblemsfjellet er nærheten og de utallige mulighetene. Ønsker man en rask tur mellom middag og kjøring til trening er det greit med en hurratur på Skiheisa. Ønsker man variasjon slår man til med et besøk på Høgkubben. Er 9 km tur retur for kort er det enkelt å legge til en svipptur på Bigtonhytta eller Geitnausa.

Og er man lei av Skiheisa finnes det sannelig en sti opp til Høgkubben fra både Skåthaugen, Emblem og Blindheim. Er bakker noe du grøsser av tanken på er Trimløypa og Lillevatnet plassen for deg. Her går du på gruslagte stier og variert underlag til krampa tar deg og er man heldig møter man kjentfolk å få senket pulsen sammen med.

Sandingane ligger ikke langt unna og byr på sandstrand og sandvolleyball. Gjennom kjekke nabolag kommer du deg lett hit og bli gjerne til solen går ned.

Det er flust av tilbud for barna. Barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger på lett tilgjengelige veier. Her har barna trygge omgivelser fra de er seks år og til de er klare for den store verden med høyskole og universitet. En velrenommert høyskole er også resultatet av sammenslåingen mellom Høgskolen i Ålesund og NTNU! Varierte studietilbud og et godt studiemiljø for alle.

Butikkmekkaet på Moa er også et attraktivt sted å nevne. Med over 170 butikker fordelt på tre senter er det ingenting man ikke får her. Store dagligvarekjeder som Coop Obs, Eurospar og Rema1000, kjekke merkevarekjeder som H&M, Platou, Volt, Clas Ohlson, Dressmann, Bik Bok m. m og ikke minst en rekke populære spisesteder. Hva med en helaften med middag på Spisestua, Vest Sushi eller Vinterhagen før et avbrekk på kino?

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, flermannsboliger og naust i rekke.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 929 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Parkering

Se punkt om regulering.

Vei/vann/avløp

Ledningskart ligger vedlagt i prospektet. Det er kort vei til tilknytningspunkt både for vann og avløp, som ligger ved nordlige hjørne av tomten.

Det vil tilkomme tilknytningsavgift for vann og avløp. Pr. 2024 er beløpene kr. 7 820,- for vann og kr. 7 820,- for avløp. I tillegg må det påregnes tilkoblingsavgift for strøm og ev. fiber.

Det er avtalt veirett over gnr 21 bnr 208 mot at kostnaden til veien opp og rørledningene opp til tomten som selges skal deles på de to eiendommene.
Det er innhentet estimat på grunnarbeid for vei, teknisk anelgg opp til tomt, vei og asfalt på ca. kr 400 000,-. Dette skal deles på de to tomtene med ca. 200 000,- på hver. Dette beløpet vil skulle betales etterhvert som de blir ferdige med de ulike trinnene i opparbeidingen.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

Det er ikke kommunale avgifter på tomt.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

- Bestemmelse om vann/kloakk og bestemmelse om veg tinglyst 28.09.2022 med dagboknummer 1086484. Ålesund kommune har rett til å ha liggende, drifte og vedlikeholde eksisterende pumpestasjon og VA-ledninger over eiendommen med gbnr. 21/208, samt vegrett over denne eiendommen. Eiendommen som selges (gbnr. 21/225) var frem til oktober 2023 en del av gbnr. 21/208.
- Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 28.09.2022 med dagboknummer 1086536. Til enhver tid eier av eiendommene med gbnr. 21/62, 21/201, 21/202, 21/203 og 21/204 har rett til å ha liggende, drifte og vedlikeholde pumpestasjon og VA-ledninger over eiendommen med gbnr. 21/208 (en parsell av gbnr. 21/208 ble skilt ut i oktober 2023 og ble da tomten som selges).
Se mer informasjon i servituttene som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Remvika datert 06.11.2003. Her kan det oppføres flerfamiliehus i form av terrassehus o.l. inntil 4 på hvert punkt overliggende etasjer. Takterrasser medregnes ikke i etasjetallet. Bebyggelse skal ligge innenfor, de i reguleringsplanen angitte byggelinjer.

Garasjer og biloppstillingsplasser skal være i fellesanlegg, enten på terreng eller i parkeringskjeller. Det skal opparbeides 1 bilplass pr. leilighet inkl. plass i garasje. For gjesteparkering kreves i tillegg min 1/2 bilplass pr. leilighet.

I området tillates brukt flate eller skrå tak. Gesimhøyde skal være maks 7,0 meter og mønehøyde skal være maks 9,0 meter, målt i forhold til gjennomsnittlig terrengnivå for det grunnareal hvert tak dekker. Tillatt bebygd areal (BYA) = 35%, regnet som forholdet mellom samlet bebygd areal og netto tomteareal. Uthus og/eller garasje som ligger over terreng skal medregnes i bebygd areal.

Bebyggelsen skal tilpasses terrenget, og store terrenginngrep som vil være synlig på lang avstand bør unngås. Fargevalg skal tilpasses landskapet.

Sammen med søknad om byggetillatelse kreves det at det utarbeides en situasjonsplan for hele området som viser parkering, lekeplasser, internveier osv. Det kreves også at det utarbeides oppriss som viser silhuetten bebyggelsen danner i landskapet. Det skal videre ved utbygging av BK5 planlegges og opparbeides gangvei/sti som sikrer allmennheten i forbindelse mellom friområdene F1 og F2.

Utsnitt av reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler ved spørsmål.

Til informasjon er det en bolig under oppføring på eiendommen syd for denne (gbnr. 21/208).

Det er 8.11.2024 gitt dispansasjonsvedtak - Remvika - Bolig.
Delegert vedtak:
Vi innvilger søknad om dispensasjon fra arealformålet konsentrert småhusbebyggelse/flerfamiliehus i reguleringsplan for Remvika område BK5 slik at eiendommen gnr 21 bnr 225 kan bebygges med en enebolig. Dispensasjonen er betinget av at området BK5 (hvor denne tomten ligger) ikke bebygges med terrassehus eller andre former for flerfamiliehus med mer enn to selvstendige boenheter så lenge denne dispensasjonen gjelder.
Dispensasjonsvedtaket ligger ved prospektet.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 21 Bnr. 225 i Ålesund kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Samarbeidspartnere

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS markedsplasser på nett, Schibsted markedsføring i SOME, Eiendomsverdi formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.