Særdeles flott fritidstomt med panoramautsikt og gode solforhold - Rett til bod v/​sjø og punktfeste til båt

Om eiendommen

Velkommen til Nedstrandsvegen 829 - flott utsiktstomt med tilhørende flotte kvaliteter i umiddelbar nærhet!

Sjelden vestvendt utsiktstomt beliggende høyt og fritt på østsiden av Skjoldafjorden, i et svært attraktivt og naturskjønt område. Tomten har flott sjøutsikt mot vest/nordvest og delvis sørover, samt svært gode solforhold. Veg helt frem, med vann og strøm til tomtegrense. Kort gangavstand på kjørbar vei til idyllisk naustområde med kai og sandstrand. Båtplass ved ferdig montert betongflytebrygge, delt med to nabotomter og grunneier.

Rolig og usjenert beliggenhet med begrenset bebyggelse i området. Enkel tilgang med båt til hele Skjoldafjorden og videre gjennom slusene til Grindafjorden. Ingen byggeklausul.
Eiendommene kan fritt besiktiges eller ta kontakt med megler for avtale!

Beliggenhet

Tomten ligger på østsiden av Skjoldafjorden i et særdeles naturskjønt og attraktivt område, som av mange regnes som en av de flotteste beliggenhetene i hele fjorden. Eiendommen er lett tilgjengelig med veg helt frem, og ligger høyt i terrenget med flott sjøutsikt mot vest og nordvest og delvis mot sør.

Fra tomten er det kort gangavstand langs kjørbar veg ned til et idyllisk naustområde med kai og nydelig sandstrand.Tomten disponerer båtplass ved ferdig montert betongflytebrygge, som deles/disponeres med de to nabotomtene og på anvist sted. Disse tre har eierskap og vedlikeholdsansvar for flytebryggen, mens grunneier disponerer begge langsidene vederlagsfritt.

Med båt har man enkel tilgang til hele Skjoldafjorden og videre gjennom slusene inn til Grindafjorden. I Skjoldastraumen finner man både dagligvarebutikk og bensinstasjon. Følger man fjorden sørover og vestover, kommer man blant annet til Borgøy, kjent for sin populære servering av øl og komler for båtfolk, samt til Hervik med restaurant og ulike aktivitetstilbud.
Det er også kort vei til Nedstrand, som byr på spennende opplevelser for både store og små. Her kan du ta turen til Himakånå, Falkehytte, Holekleiv, Tveitskogen og Leirå friluftsområde. Det er 1 km til parkeringsplass med startsted for tur til Tysværs høyeste fjell, Lammanuten. En 10-20 minutters kjøretid bringer deg til utgangspunktet for fjellturer til Ørna, Dalvanuten, Rossafjellet og Stølanuten. Andre mindre turer finnes i rikt monn.

Adkomst

Fra E134 tar en av i retning Skjoldastraumen ved Grinde. Følg veien til slusene i Skjoldastraumen. Det er nøyaktig 8 km fra bensinstasjonen i Skjoldastrumen til avkjørselen til hyttefeltet. Ca 300 m forbi avkjørsel til Kreppene tas det til høyre. Etter ca 50m deler vegen seg og en holder til venstre.

Diverse

Parkering på egen tomt og felles gjesteparkering like ved tomta.
Selger har montert flytebrygge fra Etne Betong. Det legges til rette for punktfeste på denne i vestre enden. Grunneier disponerer begge langsidene. Tomtekjøperne av de tre tomtene som ligger samlet har all fremtidig vedlikeholdsansvar for bryggen. Skulle bryggen bli ødelagt av is, naturfenomener eller lignende er det tomtekjøperne/ hytteeierne som selv må anskaffe ny.

Bod ved sjøen:
Det er avsatt plass til å sette opp en bod med størrelse på inntil 5 kvm til hver tomt (på gnr. 133 bnr 19) til utstyr etc. ved sjøen. Dette blir opp til tomtekjøperne å eventuelt bygge selv. Bodene skal ha saltak og maks mønehøyde 2,5meter. Et eventuelt slikt tiltak er ikke omsøkt godkjent i kommunen.

Trær:
All fremtidig felling av trær på grunneiers eiendom må avtales med grunneier.

Tomt

Tomten er en naturtomt som ligger høyt og fritt i terrenget, med kun to nærliggende tomter. Et hyttefelt ligger noe lenger unna, men de tre tomtene har en helt usjenert beliggenhet i forhold til eksisterende bebyggelse og er meget attraktivt plassert. Det er etablert vei helt frem til tomtene, og det er opparbeidet en mindre felles parkeringsplass. I tillegg er det gode muligheter for å etablere egen innkjørsel og parkering på egen tomt.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en attraktiv og solrik utsiktstomt beliggende på utsiden av slusene i Skjoldafjorden. Tomten ligger vestvendt og byr på svært gode solforhold samt flott utsikt mot fjorden.

Tomten har tilkomst via vei, og både vann og strøm er ført frem. Det foreligger mulighet for fiber. I sjøkanten er det etablert en betongflytebrygge levert av Etne Betong, pent plassert like ved nydelig sandstrand og treterrasse. Det er også mulighet for egen bod i sjøkanten, delt med to naboer. Dette er imidlertid ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.

Tomten er en naturtomt og ligger høyt i terrenget, med begrenset omkringliggende bebyggelse som gir en privat og usjenert beliggenhet. Det er ingen byggeklausul knyttet til eiendommen.

For den bebygde nabotomten er det gitt kommunal godkjenning for bruk av tett tank for avløp/vannklosett samt grovvannstank, og ferdigattest på dette anlegget foreligger.

En flott og sjelden tomt for deg som ønsker en idyllisk beliggenhet ved sjøen, med egen båtplass og nærhet til natur og fjord.

Regulering

Tomten er regulert til fritidsbebyggelse.
- Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:
- Maks bebygd areal for hyttene er 100 kvm. (B.nr 23 og 24 har begge søkt dispensasjon og fått innvilget å bygge inntil 120 kvm) - Maksimal gesimshøyde er 2,8 meter og maks mønehøyde er 4,5 meter. (B.nr. 23 har søkt dispensasjon og fått innvilget mønehøyde på 5.5 meter)
- Det skal installeres toalett av typen multromstype som skal godkjennes av Tysvær kommune, med mindre det blir gitt tillatelse til installering av vannklosset/ avløp etter godkjente planer (som både B.nr. 23 og 24 har fått innvilget)
- Område for naustbebyggelse kan bebygges med 3 boder med størrelse inntil 5 kvm. Bodene skal ha saltak og maks mønehøyde 2,5 meter.
- Området merket med friområde vann skal bare benyttes til friluftsaktiviteter.
- I området for felles vei sør for det viste kaiområdet, er det forankret en flytebygge med effektiv lengde på 15 meter. Flytebryggen er plassert slik at den fungerer som et fysisk skille mellom båttrafikk ved kaien og bruken av badeplassen. På den andre siden av flytebryggen som vender mot badeplassen, kan det ikke legges til rette for fortøying av båter.