Tomt i nytt boligfelt i Viulsrødåsen på Skoppum. Gangavstand til ny jernbanestasjon, barnehage og barneskole

Beskrivelse

Her kan du bygge drømmeboligen i nytt boligfelt med familievennlig og pendlervennlig beliggenhet.
Eiendommen er en tomt på ca 807 kvm beliggende i en del av Viulsrødåsen på Skoppum som er under etablering.
Det meste av grov-grunnarbeidet på tomten er utført og det ligger vei, vann, avløp, strøm og fiber til ca. tomtegrense.
Området er svært familievennlig med kort vei til lekeplass (som blir etablert rett borti gata), barnehage, skole, idrettsanlegg, dagligvare m.m.
Med sin korte gangavstand til nye Skoppum jernbanestasjon som planlegges åpnet høsten 2026 er området ypperlig for pendlere.
E-18 er også en kort kjøretur unna med gode forbindelser vider til Vestfoldbyene, Drammen og Oslo.

Bebyggelse

Se reguleringsplan og kontakt Horten kommune for hva som kan bygges på tomten før bud inngis

Beliggenhet

Beliggende i nytt boligfelt i gangavstand til nye Skoppum jernbanestasjon. Den nye stasjonen planlegges åpnet høsten 2026.
Tomten ligger i Viulsrødåsen på Skoppum i Horten kommune. Den ligger i en ny del av feltet som er under opparbeidelse og i delen som i reguleringsplanen heter B3.
Tomten ligger i ytterkant av boligfeltet og noe høyere i terrenget enn bebyggelsen mot øst.
Viulsrødåsen består av flere nyere og regulerte boligfelt, der det legges til rette for eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg. Infrastruktur er under utbygging, og de første delfeltene ferdigstilles mot 2026.
Området gir en ideell kombinasjon av landlig ro og nærhet til sentrale funksjoner. Det er kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, nærbutikker og gang-/sykkelveinett. For studenter og ansatte ligger også USN Campus Vestfold innenfor en praktisk avstand. Turterreng og lysløype finnes i nærområdet, noe som gjør Viulsrødåsen attraktivt for friluftsinteresserte.
Fra Skoppum er det også rask adkomst til E18, som gir gode bilforbindelser både nordover mot Oslo og sørover mot Vestfoldbyene. Området ligger i et vekstområde med betydelig kommunal og statlig satsning, særlig knyttet til moderniseringen av Vestfoldbanen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra RV 19 (veien mellom E-18 og Horten) tar man av mot nord i rundkjøringen ved nye Skoppum stasjon inn på vei fylkesvei 3180. Følg denne til man får Viulsrødåsen på venstre side. Der veien deler seg tar man til høyre opp bakken. Litt oppe i bakken, ved sving mot venstre vil man få det nye feltet på høyre side. Pr. nå er det et inngjerdet anleggsområde, men det vil være åpent ved visning og etter avtale. Tomten ligger øst for veien som går inn i det nye feltet.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Det meste av "grov"-grunnarbeidet på tomten er gjort. Det er fylt opp med stein og masser til ca. nivå med veien mot vest og det er skrånende ned mot parkbelte i øst. Selger opplyser at man kan få gode betingelser på resterende grunnarbeider etter nærmere avtale. Se vedlagte kart i salgsoppgaven for plassering og grenser.

Diverse

Grunneier til tomten er pt. TBG Eiendom AS

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Thor Fredrik Hanssen Solberg