Eiertomt på 1 020 m² | Regulert til boligformål | Barnevennlig nabolag, kort vei til fin natur, tog, buss og butikk!

Beskrivelse

Eiertomt beliggende sentralt på Åneby i barnevennlig boligområde. Deler av tomten ligger i sterkt skrånende terreng med mot bekkefaret.
Det ble i 2018 gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig i tre etasjer. Rammetillatelsen er utgått og ny eier må søke på nytt med nye tegninger.

I den tidligere rammetillatelsen lå den øverste etasjen (1. etg.) på bakkeplan, med en enkeltgarasje bygd sammen med boligen.
De to øvrige etasjene (1. og 2. underetasje) ligger gravd ned i terrenget, med kun fasade mot nordvest som synlig.

Grad av utnytting var: Bruksareal (BRA) på 204 m². Bebygd areal (BYA) på 101 m². Plantegningene fra tidligere søknad var med: 5 soverom, romslig kjøkken, 2 stuer og mulighet for flere bad. Tiltakets plassering: Kotehøyde var C+ 174,9: overkant gulv 1. etasje.

Beliggenhet

Tomten ligger i skrånende terreng i et etablert boligområde på Åneby i Nittedal kommune. Dette er et barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. I tillegg er det gangavstand til barnehager og under 4 km til kombinert barne- og ungdomsskole på Elvetangen. De minste barna hentes med buss, denne stopper ved innkjørsel til Sandmoveien. Den kombinerte barne-/ungdomsskole og svømmehall åpnet høsten 2021.

Nærmeste dagligvarebutikk er Meny Åneby som ligger i gangavstand til boligen. Her er det ett lite sentrum med Meny, apotek, blomsterbutikk m.m. . Ved behov for ytterligere servicetilbud tar det ca. 8 minutter med bil til Mo hvor det er forretningssenter med servicetilbud samt Europris, Jysk, Maxbo og Elkjøp. I samme område finner du også en videregående skole, kulturhus og kommuneadministrasjon.

Området kan by på meget gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter, med skiløyper, tur-/skiterreng og bade-/fiskevann i Nordmarka som ligger "rett utenfor døra". Det er umiddelbar nærhet til attraktive Varingskollen. Her ligger kanskje Østlandets beste snowboardpark. Du kan starte skituren i lysløypa i bunnen av bakken eller ta heisen til toppen og da ligger Nordmarka foran deg! Den populære skiløypa "Nittedal på langs" blir kjørt opp rett nede i dalen. Her er det ski in - ski out! Rulse bru er nærmeste badeplass. Med benker og grillplass, så her er det mulighet til å få seg et forfriskende bad på en varm sommerdag. For den som spiller golf ligger Aas Gård Golfpark like i nærheten. Det er aktivt idrettslag i Hakadal med bl.a. idrettsanlegg/idrettshall på Elvetangen, flere lysløyper i kommunen. Det er også gode rekreasjonsmuligheter på Romeriksåsen på motsatt side av dalen. Nitelva renner gjennom Hakadal og det er etablert badeplasser langs elva.

Det er godt kollektivtilbud med gangavstand til både buss og togstasjon. Fra Åneby stasjon er det gode togforbindelser til Oslo og som tar deg til Oslo S på under 40 minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten ligger i skrånende terreng i et etablert boligområde på Åneby i Nittedal kommune. Tomten er på 1 020 m².
Det er i følge kommuneplanens arealdel 2024-2035 med delareal på 729 m² i hensynsone: Flomfare - langs øvrige vassdrag og mindre bekker.
Kjøper må være forberedt på å kunne søke om dispensasjon for å bygge i hensynsonen.

Diverse

Tomten selges som en råtomt. Tidligere rammeltillatelse som det referer til, er kun et mulighetsbilde. Store deler av tomten er i hensynsone, flomfare.

Kjøper er selv ansvarlig for å innhente nødvendige tillatelser og godkjenninger fra kommunen, herunder byggesøknad og eventuelle reguleringskrav. Kjøper bærer fullt ansvar for etablering og tilkobling til offentlig eller privat vann- og avløpsnett, strømforsyning samt øvrige tekniske installasjoner. Alle kostnader, gebyrer og avgifter knyttet til disse tiltakene påhviler kjøper alene.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Lena Eriksson