Attraktiv og sentral boligtomt i etablert boligområde i Hamar

Kort om eiendommen

Velkommen til denne attraktive tomten beliggende i et veletablert boligområde i Hamar. Tomten har et areal på 646,2 m² og ligger i et område med hovedsakelig småhusbebyggelse, noe som gir et trivelig og barnevennlig bomiljø.

Tomten fremstår med lett skrånende terreng og er delvis opparbeidet med gress og naturlig vegetasjon.

Her bor man sentralt med kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk, kollektivtransport og Hamar sentrum. I nærområdet finnes også fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

En sjelden anledning til å sikre seg en ubebygd tomt i et allerede etablert og attraktivt boligområde!

Beliggenhet

Eiendommen har en meget god beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Hamar. Området består i hovedsak av frittstående eneboliger, rekkehus og leiligheter. Boligen har en veldig fin beliggenhet med kort gåavstand til både barnehager og skoler. Barna har en kort og trygg vei til Rollsløkken skole, og for de yngste ligger både Ankerløkken og Kronborg barnehage bare noen få minutter unna til fots. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Extra Børstad eller søndagsåpne Joker Skolegata, som begge er innenfor en kort spasertur.

Det er også bare noen hundre meter til Ankerskogen, som byr på nydelige turområder både sommer som vinter. Her er det en populær frisbee-park, fine skosstier og det blir kjørt opp skiløyper på vinteren. Det er også en populær akebakke like nedenfor Ankerskogen, på Greveløkka og en stor skøytebane. Ankerskogen byr også på egen svømmehall med badeland, og treningssenter, turn og tennishall. Furuberget og Mjøsa med Koigen, Mjøsfronten og strandpromenaden byr også på vakre turmuligheter året rundt.

Kollektivforbindelsene er også gode, med busstopp ved Ankerløkka som tar deg dit du skal. Fra Hamar stasjon er det hyppige avganger til blant annet Oslo, noe som gjør området attraktivt også for pendlere. Oslo Gardermoen er under en time unna med tog.

Reguleringsforhold

Eiendommen er uregulert, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. Hele eiendommen på 646 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen (plan-ID 20110002), vedtatt 31.08.2011.

Eiendommen er omfattet av 'Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen'. Planen har som formål å ivareta og gi rammer for bevaring av kulturminner og kulturmiljøer. Tiltak på eiendommen kan kreve særskilt vurdering i henhold til planens bestemmelser.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone H330_: Fare - Radon. For eksisterende bebyggelse anbefales det å utføre tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/m³ luft.
- Hensynssone H410_: Sone med særlige krav til infrastruktur. Hensynssonen omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme. Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegg skal bebyggelsen tilknyttes anlegget når det oppføres ny bygning med oppvarmet bruksareal over 500 m² eller ved hovedombygging der oppvarmet bruksareal er over 500 m2.

Pågående plansaker i området:
- Kommuneplanens arealdel 2028-2049 (saksnummer 2025008). Status: Planlegging igangsatt. Dette kan på sikt føre til endringer i arealformål og bestemmelser for området.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ansvarlig megler

Camilla Engelhardt