Tomt på 1 050 m² sentralt på Siggerud | Regulert til frittliggende småhusbebyggelse | Båtplass| Rett ved skog og marka

Kort om eiendommen

Attraktivt beliggende boligtomt i etablert og barnevennlig område. Meste eneboliger og store grøntområder i umiddelbar nærhet.
Tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og er nylig fradelt en eksisterende eiendom med eneboligbebyggelse.
Følger med tinglyst båtplass ved Tangentjernet, ca 60 meter fra tomten.
Per tid er det oppført en garasje på tomten, som nåværende eier har til hensikt å flytte.

Beliggende på sentralt på Siggerud med gangavstand til "alt".
Siggerud er et trivelig tettsted med landlig beliggenhet og samtidig kort vei til Oslo, Ski og Kolbotn.

Tomten måler 1 050 m² og dette sier reguleringsbestemmelsene:
- Frittliggende småhusbebyggelse er eneboliger, eneboliger med sekundærleilighet og tomannsboliger
- Tillatt bebygd areal (%-BYA) skal ikke overstige 24,0%

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde på Siggerud i Nordre Follo kommune, med nærhet til skole, barnehager, helt ny fotballbane (ellever), dagligvare butikk og offentlig kommunikasjon.

Meget idyllisk beliggenhet med skogen og marka rett bak huset og kort avstand til Tangentjernet hvor man kan padle videre til Langenvannet med fine bademuligheter og naturisbane om vinteren.

Området rundt Siggerud byr på mange flotte fiskevann og med vannene følger også gode padle og bademuligheter, samt flotte tur- og friluftsområder i Sørmarka. Siggerud har et aktivt idrettslag og kan tilby allidrett, e-sport, bordtennis, fotball, håndball, friidrett og orientering. Ved Siggerudhallen har man en fantastisk Pump-Track sykkelbane samt en kupert lysløype med mulighet for å gå 2-5 kilometer. Bølgen Siggerud Skatepark ligger rett ved skolen. Stedet har i tillegg egen klatreklubb en av Norges største, med innendørs klatrevegg og utendørs klatreløyper som nærmeste nabo, samt skolekorps og pensjonistforening. Ski jeger - og fiske har skytesimulator i sitt tilholdssted i sentrum av Siggerud, samt skytebane på Ålihytta i nærområdet. Ved Siggerudhallen starter bl.a. en kupert lysløype med mulighet for å gå 2 - 5 kilometer.

Kort gangavstand til Siggerud skole (1-10 kl.) som ble bygget på og renovert i 2013. Skolen har blitt et kultursentrum på Siggerud og brukes aktivt av alle i nærmiljøet. Det er også kort avstand til to barnehager i området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Siggerud som ligger ca. 400 meter fra boligen. Med bil fra Siggerud bruker man kun 12 min til Kolbotn, 13 min til Ski, 19 minutter til Oslo S og 45 minutter til Oslo Lufthavn, Gardermoen.

I Østmarka finner man flotte tur- og friluftsområder, golfbaner, en av Norges flotteste og mest krevende frisbeegolfbaner, hvor det kjøres opp skiløyper på vinteren.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Siggerud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Ski Storsenter 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Kolbotn Torg er også et godt alternativ med sine 60 spennende butikker og restauranter.

Det er 60 meter til Tangentjernet/båtplass
600 meter til start skiløyper til Østmarka, øverst i Brusagaveien, se bilde
800 meter til skole/buss
1000 meter til butikk

Reguleringsforhold

Det foreligger en tillatelse til fradeling av- og opprettelse av ny grunneiendom, datert 12.11.25.
Eiendommen som er opprettet har fått gnr. 98, bnr. 92 og er estimert til 1050 kvm.

Tillatelsen ble gitt på følgende vilkår:
1. En avtale som sikrer avgivereiendommen atkomst over den nye eiendommen må tinglyses.
2. En avtale som sikrer avgivereiendommen vann- og avløpstilknytning over den nye eiendommen må tinglyses.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan 174, Brusaga , vedtatt 25. september 1991.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen, vedtatt 3. mai 2023.

Kommuneplaner under arbeid
Id KPLAN2026
Navn Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Faresone H370 Høyspenningsanlegg inkludert høyspentkabler, § 22.2
Det tillates ikke etablert bebyggelse i hensynssonen. Alle tiltak i terreng og byggearbeider i hensynssonen skal avklares med netteier på forhånd.

Eier opplyser om at det går en lavspentledning på tvers av tomten, som vil komme i konflikt med skissert bolig.
Det er sendt inn en uttalelse fra netteier Norgesnett i saken. De uttaler følgende:
Bekrefter med dette at eksisterende luftnett mellom mastene 968164 og 968165 kan legges i bakken for å unngå å komme for nære eller være i veien for oppføring av ny bolig på tomt 98/19-Siggerud. Nødvendige endringer bekostes således av utbygger.

For å ta hensyn til det rike fuglelivet i området, bør det stilles vilkår til tidspunkt for utførelsen av byggeprosjektet jf. naturmangfoldloven § 12. Utførelsen bør skje utenfor hekke- og trekketiden.