Boligtomt i populære Skåredalen | Flott beliggenhet i etablert felt

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

314251006

Betegnelse

Matrikkel gnr. 3, bnr. 443 i Haugesund kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Østbø & Kaldheim (Østbø & Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Jan Erik Østbø

Eier

Vibeke Dahlberg

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast eiendom

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 635,50 kvm

Iht. matrikkelrapport og eiendomskart.

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Tomten ligger svært attraktivt til i et nyere og barnevennlig boligfelt høyt oppe i Skåredalen, med gode solforhold og flott utsikt. Her bor du i et trivelig og trygt nærmiljø med enkel tilgang til alt en familie trenger i hverdagen - barnehager, skole, dagligvare, offentlig transport og handelsområdet Raglamyr. Like ved finner du også et hyggelig friområde med lekeplass og fotballbane.

Skåredalen er et av Haugesunds mest populære boområder, spesielt blant barnefamilier, og kombinerer rolig boligområde med kort vei til rekreasjon og naturopplevelser.

Nærområdet / fasiliteter

Steinsfjellet er et av byens mest kjente landemerker og fungerer som et sentralt tur- og utsiktspunkt i området. På toppen ligger den karakteristiske tv-masten, og herfra har du praktfull utsikt over byen og havet. Platået byr på flotte turområder med turveier inn til Krokavatnet og stier videre til topper som Søre Krokvassnut, Presten, Såt, Nesheim og helt til Håvåshytta.

I området finner du også den hyggelige fjellkaféen Kringsjå, som holder åpent på søndager og er et populært turmål - spesielt for de minste, med mulighet for vafler og saft i åpningstiden. Stiene til Steinsfjellet og Kringsjå går både fra Skåredalen og fra parkeringsplassen ved fjellet. Deler av området beites av villsauer, som bidrar til et åpent og velstelt kulturlandskap.

Djupadalen er Haugesunds mest populære rekreasjonsområde og brukes flittig av turgåere, joggere, barnefamilier og friluftsinteresserte. Midt i området ligger idylliske Eivindsvatnet, et perfekt utgangspunkt for små og store turer. Herfra kan du gå opp til Steinsfjellet, Kattanakk, utsiktspunktet Årkjå eller ta en barnevennlig runde rundt vannet - gjerne med en pause i gapahuken.

Om sommeren er Eivindsvatnet et yndet badeområde med barnevennlige badeplasser, grillmuligheter og benker - et naturlig samlingspunkt for hele nabolaget.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 635,50 kvm.

Tomten ligger i skrånet terreng og består av naturtomt med busker og trær.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1137389, tinglyst 10.10.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vann/kloakk. Denne eiendommen gnr. 3 bnr. 443 har rett til å ha liggende vann/avløp på nabotomt gnr. 3 bnr. 444. Tilkobling til offentlige rør går via gnr. 3 bnr. 444.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det er lagt vann og kloakk like ved tomtegrensa (kommunalt). Kjøper plikter selv å besørge tilknytning til vann og avløp. For spørsmål angående dette kan kommune kontaktes. Etter byggestart/ferdigstillelse vil avgifter påløpe.

Tilkomst fra offentlig vei.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Sveiven, øvre del med ID RL1679 datert 30.05.2012. Eiendommen omfattes også av kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2014-2030 med ID 1106plan-kp3 datert 09.09.2015 og ligger i et område for nåværende boligbebyggelse.

Kommuneplan under arbeid: "Kommuneplanens arealdel 2023-2033 med ID 202203.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området.

Utdrag fra reguleringsplan RL1679

6.1 Bestemmelser for eneboligbebyggelse

I området tillates oppført frittliggende småhusbebyggelse. Tillatt bebygd areal er 30%, inkludert garasje/parkeringsplass og uthus.

Sekundærleilighet med maks bruksareal 65 m2 tillates. Det skal avsettes minimum 50 m2 uteoppholdsareal for sekundærleiligheten.

Ved byggemelding skal det i tillegg til situasjonsplan utarbeides oppriss i minst to retninger som viser omsøkt bebyggelse i forhold til nærmiljøet. Opprisset skal innbefatte tilliggende/evt. del av tilliggende naboeiendom, veg og bebyggelse. Eksisterende og framtidig terrenglinje skal vises. Det skal legges spesiell vekt på terrengtilpassing. Terrenginngrep skal utformes og opparbeides slik at det oppnås et godt visuelt samspill med eksisterende terreng. Terrengforskjellen skal fanges opp av bygningsmassen, det vil si for eksempel ved sokkeletasje.

Nødvendige forstøtningsmurer kan være opp til 1,8 meter. Deler av mur kan likevel tillates høyere.

Forstøtningsmurer skal planlegges og byggemeldes sammen med bebyggelsen.

Skjæringer og oppfyllinger skal gis en landskapsmessig bearbeidelse slik at virkningen av inngrepene blir minst mulig.

For bebyggelse med mønetak tillates takvinkel mellom 27 og 45 grader. Bygningene kan oppføres med maks. mønehøyde 8,5 m og gesimshøyde 5,5 m målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt huset. Takopplett/arker som er mindre enn 1/3 av fasadelengden regnes ikke med ved beregning av gesimshøyden.

For bygninger med annen takform, som for eksempel flatt tak eller pulttak, skal høyde for hovedgesims være maks 7,5 m målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt huset. For bygninger med 3 etasjer skal høyeste frie fasade være inntrukket minimum 3 meter i front. 3. etasje tillates utnyttet med 50 % BYA av areal i underliggende etasje.

Maksimal kote er 118 - topp møne/gesims - for tomtene g.nr. 3, b.nr. 409 og g.nr. 3, b.nr. 410 i BF1 og for tomtene i BF8.

For tomter markert med pil i reguleringsplanen skal møneretningen/hovedretningen på huset være som vist.

Garasjen kan være inkludert i bygningsvolumet eller plasseres frittliggende. Frittliggende garasje skal tilpasses utformingen av hovedhuset, og være klart underordnet. Plass for evt. frittliggende garasje og parkeringsplass skal være inntegnet på situasjonskart ved byggemelding av boligen. Frittliggende garasje som ligger parallelt med veg kan ligge utenfor byggegrensen, men minimum en meter fra eiendomsgrense/regulert vegkant.

Det skal være snuplass på egen eiendom. Frisikt må etableres i h.h. til gjeldende normer. Kommunen kan gjøre unntak fra vist avkjørsel dersom særlige grunner foreligger.

Bestemmelser for BF9:

I området tillates oppført frittliggende småhusbebyggelse. Bygningsvolumet skal plasseres innenfor grense planlagt bebyggelse . Bygningsvolum vest for hovedvolum skal kun bestå av sokkeletasje med uteoppholdsareal/terrasse på toppen. Det skal avsettes 1 biloppstilling i sokkeletasje og 1 biloppstilling på terreng. Det skal være snuplass på egen eiendom. Ved adkomsten skal etableres 3 sykkelparkeringsplasser.

Ved byggemelding skal det i tillegg til situasjonsplan utarbeides oppriss i minst to retninger som viser omsøkt bebyggelse i forhold til nærmiljøet. Opprisset skal innbefatte tilliggende/evt. del av RL1679 Side 4 av 6 tilliggende naboeiendom, veg og bebyggelse. Eksisterende og framtidig terrenglinje skal vises. Det skal legges spesiell vekt på terrengtilpassing. Terrenginngrep skal utformes og opparbeides slik at det oppnås et godt visuelt samspill med eksisterende terreng. Terrengforskjellen skal i hovedsak fanges opp av bygningsmassen ved hjelp av en sokkeletasje.

Nødvendige forstøtningsmurer kan være opp til 1,8 meter. Deler av mur kan likevel tillates høyere. Forstøtningsmurer skal planlegges og byggemeldes sammen med bebyggelsen.

Sokkeletasje må inntilfylles hvor det er hensiktsmessig. Uteoppholdsarealet må terrasseres. Skjæringer og oppfyllinger skal gis en landskapsmessig bearbeidelse slik at virkningen av inngrepene blir minst mulig.

For bebyggelse med mønetak tillates takvinkel mellom 27 og 45 grader. Bygningene kan oppføres med maks. mønehøyde 8,5 m og gesimshøyde 5,5 m målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt huset. Takopplett/arker som er mindre enn 1/3 av fasadelengden regnes ikke med ved beregning av gesimshøyden. For bygninger med annen takform, som for eksempel flatt tak eller pulttak, skal høyde for hovedgesims være maks. 7,5 m målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt huset.

Avkjørsel i maks. 4 m bredde skal etableres fra den side av eiendommen der adkomstpil er vist. Adkomstpil er retningsgivende og tillates justert for å tilpasse veihøyde. Frisikt i adkomst må etableres iht. gjeldende normer.

6.2.1 Materialbruk

Boligene skal oppføres i betong/mur og tre eller egnet materiale for klimatekniske forhold. Materialbruk og farger skal avstemmes slik at bebyggelsen danner en harmonisk helhet og gir hele området identitet. Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet både når det gjelder bebyggelse og uterom.

Økonomi

Faste kostnader

Det er per dags dato ikke registrert noen gebyrer på eiendommen. Etter byggestart/ferdigstillelse vil avgifter påløpe til vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og evt feiing.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 39 750,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 649 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjør: 7 900,00

Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00

Grunnpakke markedspakke finn.no, hjem.no og privatmegleren.no: 12 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæring

Meglers verdivurdering

Matrikkelrapport

Eiendomskart

Grunnkart

Planrapport

Reguleringsplankart med bestemmelser

Kommuneplankart med bestemmelser

Tinglyst avtale

Løsøre og tilbehør

Bud og budgivning