Tomter - Gautefall Panorama - fantastisk utsikt

Tomt

21 selveide tomter med anslått størrelse på ca 700 - 2000 m².
Tomtene er oppmålt, kontakt megler for målebrev.

Tomtene har attraktiv beliggenhet med panoramautsikt og gode solforhold.

Deler av reguleringsområdet ligger innenfor NVEs aksomhetssoner for skred, og ytterligere utredning av skredfare har derfor vært påkrevet. Egen skredfarevurdering med inntegnede faresoner for skred, utarbeidet i oktober 2021 ligger vedlagt salgsoppgaven. Ingen av tomtene ligger inne på skredutsatt område.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

I følge reguleringsbestemmelsene er maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) pr. tomt = 250 m2, inklusiv parkering. Frittstående bod kan ha maksimalt tillatt bruksareal (T-BRA) = 15 m2. Frittstående garasje kan ha maksimal tillatt bruksareal (T-BRA) = 50 m2. Frittstående anneks kan ha maksimalt tillatt bruksareal (T-BRA) = 50 m2. Oppføring av grillhytte kan ha maksimalt tillatt bruksareal (T-BRA) = 20 m2. Det tillates maks et primærbygg (én boenhet) og to sekundærbygg (anneks, garasje, bod, grillhytte, etc) pr. tomt.

Terrenginngrep utover det som er nødvendig for oppføring av hyttene er ikke tillatt uten søknad.

Reguleringsbestemmelsene inneholder også bestemmelser bl.a. om utforming, farger, materialer, maksimal mønehøyde, takvinkel m.m. For nærmere detaljer se vedlagte reguleringsbestemmelser.

Innhold

Hyttefeltet "Gautefall Panorama" består av i alt ca 190 regulerte hyttetomter. Tomtene som skal selges ligger i områdene BFF 2, 4, 6, 13, 15,16 og 17 , se kart vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Tomtene selges som råtomter og har følgende fasiliteter :

- Flotte turområder i umiddelbar nærhet med kort vei til Gautefall Alpinsenter.
- noen av tomtene ligger inntil opparbeidet veitrase.

- helårs bomvei, som brøytes vinteren iht. serviceavtale.
- Strøm, vann- og avløp samt fiber tilgjengelig i opparbeidede veitrase
- Tilkobling til kommunalt VA-nett er under planlegging.

- Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) pr. tomt = 250 m2, inklusiv parkering, se reguleringsbestemmelsene for nærmere informasjon.

Kjøper står selv for all bearbeiding av tomta, så som sprengning og planering, samt VA-trase og strømtrasee fra tomtegrense og inn til hytte.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Beliggenhet

Hyttefeltet er kalt "Gautefall Panorama" og ligger i et flott fjellområde i Telemark. Hyttefeltet har en spektakulær beliggenhet, ca 600 moh, med flott utsikt og gode solforhold. Her er man omgitt av storslagen natur og fine rekreasjonsmuligheter til alle årstider. Her ser man også over mot bl.a "Himmelriket" et karakteristisk område med glattskurte svaberg, og skianlegget på Gautefall.

Fra hyttefeltet er det ca 10 minutter å kjøre til Gautefall Alpinsenter og Gautefall Ski lodge, hvor det er restaurant, after ski og nyåpnet treningssenter.

På sommerstid er det fine bademuligheter bl.a. i idylliske Vrålsvann like i nærheten og utalllige turmuligheter til fots eller sykkel.

I tillegg til flotte turområder i umiddelbar nærhet, finnes det også mange andre aktivitetsmuligheter i nærheten, blant annet Hulfjell gård/Hulfjell vannpark, tur- og sykkelvegen på den gamle togstrekningen mellom Åmli og Treungen, kabelfergen over Telemarks nest største innsjø Nisser og de gamle handelsbuene, landhandelen og sandstranda med friluftscene ved Toke Brygge/Drangedal sentrum. Nevnes må også jettegrytene sør i Nissedal, hvor du finner et eventyrlig landskap og naturlig badeland i det gamle elveleiet som åpenbarte seg da vassdraget ble regulert på 50-tallet.

Adkomst

Følg RV 38 ca 11 km nordvestover fra Drangedal sentrum. På Bostrak tar man av til venstre mot Gautefall/Treungen. Etter ca 11 km tar man av til høyre (etter Fjelltun leirskole) ved skilt som bl.a. viser til "Gautefall Panorama". Derfra er det ca 4-5 kilometer å kjøre til man kommer opp på feltet som ligger ca 600 moh.

Offentlige forhold/Regulering

Tomtene er omfattet av detaljreguleringsplan for Laukfjell hytteområde datert/vedtatt 16.05.2022. Dette er en samlet plan for hele hyttefeltet på Laukfjell som tidligere har vært regulert i to separate, eldre reguleringsplaner: "Fjellmannmyr" og "Gautefall Panorama - Laukfjell", og hyttefeltet er også nå utvidet med nye områder for fritidsbebyggelse. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger i salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Tomtene vil bli liggende ved privat vei og vil få mulighet for tilkobling til kommunalt vann- og avløpsnett eller privat VA-lag.

Andelslaget har opplyst følgende:
For eiendommen gnr. 45 bnr. 80 er andelsinnskuddet til VA-laget kr. 90.000 + MVA. For de øvrige eiendommene er andelsinnskuddet kr. 25.000 + MVA.
Dette gjelder fram til sommeren 2028. Etter dette vil Drangedal kommune kreve et anleggsbidrag som var på kr. 100.000 med fradrag for tidligere innbetalt til Gautefall Panorama andelslag.
Beløpet på kr. 100.000 kan bli indeksregulert.
Kostnaden blir henholdsvisk kr. 100 000,- og kr 25 000,- + mva før og etter sommeren 2028, men forskjellen er hvorvidt pengene går til andelslaget eller kommunen. I tillegg vil summene bli inndeksregulert.
Etter 2028 vil det også bli et innskudd til andelslaget på toppen av andelsbidraget til kommunen, men det vil bli mye lavere enn dagens andelsinnskudd, og er ikke endelig fastlagt.
En antagelse kan være i størrelsesorden 10.000 + MVA for tomt 45/80 og 5.000 + MVA for de øvrige tomtene. Begrunnelsen er at de må knytte seg til og benytte andelslagets infrastruktur, selv om andelslagets infrastruktur er knyttet til kommunens infrastruktur.
Ifølge andelselaget er det en fordel å la tomtene bli medlem av andelslaget selv om de ikke utvikles før etter 2028, da er de sikret en tilknytningsavgift mot kommunen etter lav sats. Lav sats er for tiden ca. 15.000 for hhv. vann og avløp, altså ca 30.000 totalt, beløp som også kan indeksreguleres. Høy sats er pt. kr 275 000 totalt.
Ingen av tomtene har opparbeidet VA infrastruktur til tomtegrensen, men noen av tomtene ligger nærmere dagens infrastruktur enn andre.
Noen av tomtene kan ligge på en kotehøyde som krever at avløp må pumpes opp til infrastrukturen.

Kontaktperson/leder i anleggslaget er Terje V. Arnesen.

I tillegg til påkoblingskostnadene kommer utgiftene til private stikkledninger frem til tomt/hytte.

Det pågår en jordskiftesak ved Telemark jordskifterett for å fastsette en bruksornding som sikrer vedlikehold og fordeling av utgifter på Laukfjellveien og Fiskevannsveien.

Heftelser/servitutter

Ved overdragelse vil eiendommen overdras fri for rene pengeheftelser.


Følgende tinglyste heftelse følger med salget på eiendommene gnr. 45 bnr. 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177og 178:

2010/897767-2/200 Bestemmelse om bebyggelse
16.11.2010
Rettighetshaver:NOTODDEN BYGGSHOP AS
Org.nr: 982095549
Rett til førstegangs oppføring av bebyggelse på eiendommen

Kjøper er bundet av heftelsen om at Notodden Byggshop AS skal ha rett til førstegangs oppføring av bebyggelse på tomten.

Konsesjon/Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet som skal godkjennes av kommunen.