Stor eiet tomt på 1203 kvm. Nærhet fjorden og badestrand. Mulighet for båtplass i vellet. Barnevennlig og rolig område

Kort om eiendommen

Eiet tomt på 1203 kvm. på Mellom-Nes i Asker. Her kan du bygge din egen drømmebolig! Tomten ligger i et skrånet terreng i et attraktivt boligområde. Rolig, barnevennlig og med gangavstand til skoler med Mellom-Nes barneskole, Steinerskolen og Landøya ungdomsskole, samt flere barnehager. Kort vei til sjøen med mulighet for båtplass i vellet. Her er det også flere fine turstier langs kysten.

Kjøper av tomten får mulighet til medlemskap i Mellom-Nes Vel's Båtforening, beliggende i Breivika. Du får da rett til å leie båtplass etter venteliste. Medlemskontigent er pr. 2025 600,-.

Tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan, og nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanen for Asker 2023-2030. Grad av utnytting skal ikke overstige %-BYA = 25% av tomtens nettoareal

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et familievennlig og rolig villastrøk på meget populære Mellom-Nes i Asker kommune. Eiendommen har en flott beliggenhet med nærhet til fjorden. I nærområdet er det egen ungdomsskole, barnehage, Mellom-Nes barneskole, Steinerskole og flotte turområder.

En sykkeltur unna ligger Holmen idrettspark som er et av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Parken byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg og lysløyper. Området er mye nyttet til utendørsaktiviteter, og det er plassert ut benker langs stiene i skogen.

Fra eiendommen er det ellers kort vei til Holmenskjæret med fin sandstrand og stor gresslette. Populære Hvalstrand Bad ønsker deg også velkommen til å nyte det gode liv. Her finner du også en av Norges flotteste funkisrestauranter. Kyststien passerer gjennom stedet og tar deg videre til mange flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser m.m.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på KIWI, Rema 1000 og Meny. Holmen Senter har et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er samtidig kort vei til Asker sentrum og Sandvika Storsenter. I tillegg ligger Oslo sentrum godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Nesbru som ligger ca. 850 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til Holmen, 8 min til Sandvika, 10 min til Asker, 20 min til Tjuvholmen 24 min til Jernbanetorget og 55 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Diverse opplysninger

Blokk Arkitekter har utarbeidet en mulighetsstudie for 2 mannsbolig, som kan oversendes ved interesse!

Tomten

Eiet stor tomt på ca. 1203 kvm. Her kan du bygge din egen drømmebolig! Tilhørende privat båthavn, strand, tennisbane m.m. Tomten ligger i et skrånet terreng på en av Askers mest attraktive adresser. Potensiale for flott sjøutsikt samt vidt utsyn innover mot Oslo. Flott beliggende i stille vei med gode solforhold. Tomten er stor nok for en tomannsbolig. Trekkrør for strøm og bredbånd til tomtegrense, samt vann og avløp med enkel påkobling.

Landlig og rolig beliggenhet, samtidig sentralt med kort vei til sjøen. Kjøper av tomten får mulighet til medlemskap i Mellom-Nes Vel. Vellet drifter en privat båthavn rett nedenfor eiendommen, og tilbyr båtplass og vinterlagring til sterkt rabattert leie/eie. Vellet disponerer videre bl.a. en flott strand, tennisbane, fotballbane, tuftepark, lekeplass og friområde for vellets medlemmer.

Et flott område for barnefamilier med gangavstand til skoler i alle trinn, barnehager og offentlig kommunikasjon. Et stort utvalg av turstier og sykkelavstand til et av de mest omfattende idrettsanleggene i Asker & Bærum (Holmen IF). Kort vei til butikker, vinmonopol og serveringssteder. Vestmarka med fantastiske turområder sommer som vinter, en kort kjøretur unna.

Tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan. Grad av utnytting skal ikke overstige % -BYA = 25% av tomtens nettoareal.

Mellom-Nes Vel's Båtforening:
Eiendommen har også rett til leie av båtplass i Mellem-Nes Vels Båtforening. Båtforeningen eier et flytebryggeanlegg med plass til ca. 180 båter. Plasser tildeles ved tilgjengelighet etter venteliste, hvor medlemmer har fortrinnsrett. Anlegget er lunt plassert i Breivika. På land innenfor finnes en kombinert opplags- og parkeringsplass.

Satser pr. 2025:
Medlemskontigent: 600,-

Årspriser Andelseiere:
2,5m: 800,-
3,0m: 1.000,-
3,5m: 1.200,-
4,0m: 1.400,-
4,5m: 1.600,-

Andelsinnskudd pr. 2023:
Pr. bryggemeter: 12.000,-

Det kan også leies plass for jolle eller kajakk. Dette koster kr 400,- pr. år.

For mer informasjon og detaljer, se: http://www.mnvb.net/

Vei, vann og avløp

Ankomst fra Granveien inn til Eiendommen via privat vei (Gnr 39 bnr. 2057). Veien er tilknyttet sameie som hver eier 1/3 av denne. Veien er opparbeidet og i daglig bruk. Det er ikke utstedt ferdigattest på veien da sameiet ønsker å gjennomføre endelig plassering i forbindelse med utbygging av Eiendommen. Ved ferdigstillelse må veiens plassering justeres i samsvar med grensene for veiparsellen.

Det er brannkum på tomten.

Asker kommune opplyser om følgende:
"For godkjenning som slokkevannsuttak i en byggesak, må brannkummen ligge i brøytet areal og avstanden til brannobjekt må være under 100 meter langs brøytet adkomst. Kommunen velger ikke brannvannsløsning. Det må avklares av ansvarlig søker og evt. prosjekteres av brannprosjekterende i byggesaken."

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift. Tilknytningsgebyr er gebyret du betaler én gang, når du kobler et nybygg til offentlig vann og avløp, eller når du bygger på mer enn 100 kvm. Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift:
Vann per m2: kr 153 (inkl. mva).
Avløp per m2: kr 153 (inkl. mva)

El-tilkobling: Boligen ligger i et tettbebygd strøk med offentlig strømnett. Det vil være mulig å koble seg på dette. For kapasitet til inntak og hovedsikring, ta kontakt med Elvia AS.

Private vann og avløpsrør går over Eiendommen. Eier har rett til å koble seg til disse. Det er også opparbeidet trekkrør for strøm og bredbånd frem til tomtegrense. Det er avtalt med nabo at opprinnelige kostnader knyttet til dette skal belastes eier ved påkobling.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ihht. kommunens faste satser. Se priser på hjemmesiden til Asker kommune, https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/

Tilknytningsgebyr er gebyret du betaler én gang, når du kobler et nybygg til offentlig vann og avløp, eller når du bygger på mer enn 100 kvm. Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift:
Vann per m2: kr 153 (inkl. mva).
Avløp per m2: kr 153 ( (inkl. mva)

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Alle servituttene ble overført fra gnr. 39, bnr. 202 da eiendommen ble utskilt.

Dagboknr 4837, tinglyst 16.09.1965, type heftelse: Erklæring/avtale. Ang. grunnavståelse til veigrunn til Asker kommune. Avtalen går ut på at nevnte eiendom forplikter seg etter påkrav fra Asker kommune å avstå grunn til vei etter reguleringsplan fra 1924.

Dagboknr 31271, tinglyst 05.11.1984, type heftelse: Erklæring/avtale. Vedr. veirett for tomt 3 over tomt 2 m.v. Denne vil ikke være relevant lenger, da det er opparbeidet felles adkomstvei.

Dagboknr 1877, tinglyst 18.01.1985, type heftelse: Erklæring/avtale. Eier av gnr. 39, bnr. 1412 (Granveien 43) gis rett til å koble seg på privat vannledning og føre sine ledninger over eiendommen.

Dagboknr 513303, tinglyst 07.05.2019, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Eier av gnr. 39, bnr. 203 (Granveien 39) gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp over Granveien 47. Adkomstrett for Asker kommune til drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan GNR.39: Øvre Nes, del av Mellom-Nes datert 16.09.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert samme dag.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, boligkategori "generelle boligområder (GB)" iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2030.

Følgene står i kommuneplanen for områder i generelle boligområder:

14.3.1. Boenheter:
Der ikke annet er bestemt i den enkelte reguleringsplan vedrørende antall boenheter, tillates disse områdene bebygget med to boenheter. Det tillates enten én frittliggende enebolig med tilhørende integrert sekundær boenhet eller én tomannsbolig. Sekundær boenhet kan etableres i frittliggende bygg på eiendommen i tråd med bestemmelse 11.1.4 om kulturminne som sekundær boenhet.

14.3.2. Utnyttelse:
I boligområder avsatt som boligkategori GB skal BYA ikke overstige %-BYA = 25 % av tomtens nettoareal. Dersom reguleringsplan har lavere utnyttelsesgrad overstyres denne. Der reguleringsplan tillater høyere utnyttelse, gjelder reguleringsplanens utnyttelsesgrad. For områder på Nesøya med hensynsone villalandskap (H550_2) skal grad av utnyttelse ikke overstige %-BYA = 20 %.

I beregningen av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser medtas med 18 m² pr. plass, jf. bestemmelse 8.2 Parkeringsnormen, uavhengig av om garasje bygges eller ikke.

Følgende planer gjelder fortsatt mht. utnyttelse:
a. 179H Del av Poverud Ulven Golfsenter 1.6.2004
b. 55i Skustadgata 18.11.2003

14.3.3. Høyder:
Regulert etasjebegrensing oppheves. Der gjeldende regulering ikke angir høyere høyde, gjelder følgende:
a. Gesimshøyde tillates inntil 7,0 meter, og mønehøyde tillates inntil 9 meter.
b. For bebyggelse med pulttak og/eller flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Ved kombinasjon med andre takformer tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter.
c. Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 8 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng.

Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel.

14.3.4 Tak:
Alle takformer og møneretninger tillates, også der annet er bestemt i reguleringsplan. Der ikke annet er bestemt i den enkelte reguleringsplan vedrørende ark/opplett/innhugg/kobbhus i takflaten, tillates dette etablert over tillatt gesims på følgende vilkår:
a. Innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate
b. Gesimshøyde for ark/opplett/kobbhus tillates inntil 8,0 meter, og skal underordnes byggets mønehøyde. Takterrasser4 tillates med inntil 6,5 meters høyde på overkant gulv, og tillates ikke plassert nærmere nabogrense enn 4,0 meter. For takterrasser4 høyere enn 4,5 meter på overkant gulv, gjelder følgende begrensninger:
a. Takterrasser og rekkverk til takterrasse må være tilbaketrukket minimum 1,5 meter inn på takflaten fra gesims. Dette gjelder ikke hvor takterrasse er utformet som innhugg i takflaten innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate og hvor innhugget er plassert minimum 1,5 m fra gavlvegg.
b. Samlet areal for takterrasser kan maksimalt utgjøre 40% av bygningens BYA.
Alle høyder måles fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

14.3.5 Garasje, bod, uthus og andre lignende bygninger:
Der gjeldende reguleringsplan ikke angir høyere høyde for garasje og andre lignende bygninger som ikke er bolig, gjelder følgende:
a. Gesimshøyde tillates inntil 3,0 meter, og mønehøyde inntil 5 meter. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 4 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng.
b. Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
c. Garasje skal være tilpasset hovedhuset. Garasjer kan være frittliggende eller integrert i boligen, uavhengig av hva reguleringsplanen angir. I det tilfellet garasjen er integrert i boligen (én bygning) vil de høydebestemmelser som gjelder for boligen også gjelde for den del av bygget som utgjør garasje.

14.3.6 Parkering:
Antall garasjeplasser og biloppstillingsplasser skal være i henhold til parkeringsnormen, jf. bestemmelse 8.2, uavhengig av om garasjen bygges eller ikke. Dimensjonering/utforming av parkeringsarealene skal være i henhold til kommunens til enhver tid gjeldende vei- og gatenorm.

Øvrige bestemmelser til den enkelte plan gjelder slik de er vedtatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.