Tomteområde i populært område i Fana

Overtakelse

Etter avtale.

Beliggenhet

Tomteområdet ligger i et populert område på vei mot Hjellestad. Hele nærområdet består av familieboliger. Det er meget solrikt på området, og ved en ca måling på Bergenskart, er det ca 170 m sjølinje.
Det er ca 4 min gange til buss og 2,5 km til Liland barneskole. Ytrebygdsvegen ungdomsskole er 5 min unna med bil. Det samme er Spar Blomsterdalen og Coop Extra Blomsterdalen. På Coop Extra er det post i butikk og PostNord.
Kort kjøring til både Kokstad og Sandsli med sine mange arbeidsplasser. 9 min kjøring til Flesland.

Adkomst

Fra Flyplassvegen tar en til venstre inn i Ytrebygdsvegen i rundkjøringen i Birkelundskrysset. I neste rundkjøring tar en inn i Hjellestadvegen. Følg Hjellestadvegen og ta til venstre inn i Øykjeneset et lite stykke før Ådlandsstraumen.
Fra siste rundkjøring er Hjellestadveien utbedret helt fram til Øykjeneset.

Beskrivelse av tomt

Tomteområde på 20 115 kvm hvorav 59,4% er bebyggelse og anlegg, øvrig byggesone. Dette utgjør nesten 12 000 kvm, restende del av tomten er LNF.
48% er angitt som funksjonell strandsone, og 68,8% av tomten er i gul flystøysone.
4,7 % av tomten er regulert i reguleringsplan 30880000, denne delen er en del av veien inn i området.
Tomten er 100 % innunder KOMMUNEPLANENS AREALDEL, definert som øvrig byggesone.

I LNF-delen av tomten er det et eldre nøst.

Omtrent hele tomten består i dag av skog. Tomten er lettere kupert og med skrånende terreng ned mot sjølinjen.

Diverse

Da megler ikke har inngående kjennskap til søknadsprosesser opp mot kommunen, legges det opp til at kjøper selv må undersøke muligheter for utbygging av tomteområdet.
Handelen betinger søknad om konsesjon, og handelen bortfaller uten at partene har krav mot hverandre dersom konsesjon ikke innvilges. Partene plikter å medvirke til at konsesjon kan gis. Overtagelse kan ikke være før etter at konsesjon er gitt, og søknad om konsesjon kan ta tid.
En må samtidig forvente at kommunen vil kreve en reguleringsplan.

Hvitvaskingsloven

Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget.

Megler kan ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke gjennomføres. Kjøper bes om å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Budgiver må legitimeres. Bud inngis via gi bud knapp på Finn-annonsen hvor også forbrukerinformasjon ved budgivning fremkommer.

Eventuelle budforhøyelser eller endringer av budet kan gjøres ved å svare på budvarselsms en mottar når det første budet er registrert hos megler.

Ta kontakt med megler dersom du ikke mottar slik sms.

Akseptfrist på alle bud/budforhøyelser bør være på minimum 30 minutter, for at det skal være tilstrekkelig tid til å få budet behandlet. Bud kan ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Basiskart, reguleringskart, reguleringsopplysninger fra kommunen, kart over VA.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og kan ikke tegne forsikring.