Flott utsiktstomt på 806 kvm innerst i blindvei på Vellamelen. Ingen byggeklausul. Opparbeidet og planert.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

164251127

Betegnelse

Matrikkel gnr. 386, bnr. 462 i Steinkjer kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Benum & Johansen (Benum & Johansen AS) / Georg Høin

Eier

Petter Brauten og Sunniva Mathisen Egge

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype festet / 806,00 kvm

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er festet og måler 806,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Tomten er pt ubebygd.

Grunnarbeid på tomten er utført av selger og BR Haugnes og Bjørgan fjellsprengning AS. Pukk er hentet hos Jådårpukk AS. Tomten overtas av kjøper i den stand den fremstår.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste heftelse følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 762905, tinglyst 12.10.2009 - Festekontrakt - vilkår

Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Kjøper må påregne kostnader forbundet med  brøyting og vedlikehold av veien, og kan ikke motsette seg medlemskap i veilag / velforening i området.

Eiendommen er pt ubebygd. Offentlige vann- og avløpsrør ligger klargjort for tilkopling i tomtegrensen. Kjøper må selv ordne med private stikkledninger frem til offentlig punkt, og tilkopling til vann og avløp. Påkoplingsavgifter må påregnes etter gjeldende kommunesatser.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel vedtatt 17.12.25. Arealet er avsatt som boligbebyggelse- nåværende. Både bestemmelsene pkt 14.2.2 (boligbebyggelse- nåværende) og de generelle bestemmelsene gjelder for eiendommen. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til boligformål. Tomten grenser til grøntareal som er regulert til friareal.  Det er høyspentledning i området.

Det er ikke satt konkret utnyttingsgrad for tomta, utover det som framgår av plan- og bygningsloven sine generelle bestemmelser og bestemmelsene gitt til kommuneplanen (pkt 14.2.2).

Merknad fra kommunen:

Plassering og utforming av nye bygg skal ta hensyn til områdets karakter. Byggets størrelse og plassering skal tilpasses omkringliggende bebyggelse. Se også bestemmelse 7.4 i kommuneplanen. Intensjonen er at ubebygd tomt kan bebygges tilsvarende som for nabotomter.

Utdrag fra bestemmelsene:

a) Høyde

Tillatt maksimalhøyde for gesims er 7 m. Tillatt maksimalhøyde for møne er 9 m. Tillatt maksimalhøyde til gesims for boliger med flatt tak er 7 m. Takterrasse på hovedtak tillates ikke.

b) Fortetting

Det tillates fortetting med inntil 5 nye boenheter per gårds- og bruksnummer med fradeling som enkelttomter uten krav om reguleringsplan. Det kan likevel kreves reguleringsplan dersom tiltaket berører et identifisert fare- eller aktsomhetsområde og tiltaket plasseres i høy sikkerhetsklasse (F2, F3, S2, S3, K3 eller K4), jf. bestemmelsene 20.4 og 20.5.

Ved fortetting (deling av boligtomt) må både gjenværende og fradelt boligtomt ha mulighet for både bolighus, påkrevd minimum parkeringsdekning og tilfredsstillende uteoppholdsareal. Øvrige krav i kommuneplanen gjelder for både ny og gjenværende tomt.

Plassering og utforming av nye bygg skal ta hensyn til områdets karakter. Byggets størrelse og plassering skal tilpasses omkringliggende bebyggelse. Se også bestemmelse 7.4.

c) Garasjer

Garasjer tillates oppført med bebygd areal/bruksareal inntil 50 m2. Tillatt maksimalhøyde for gesims- og mønehøyde er henholdsvis 3 og 5,5 m. Garasjer skal tilpasses terrenget og eksisterende bygningsmiljø.

c) Særskilte bestemmelser til enkeltområder

B4 Vellamelen:

I reguleringsplanen skal det avsettes et friområde som både areal- og kvalitetsmessig erstatter det omdisponerte friområde i reguleringsplan for Sørvendt - Nord-Fosnes . I reguleringsplanen skal det sikres et turdrag som gir hensiktsmessig adkomst til friluftslivsområdet Hesttrøa .

Økonomi

Faste kostnader

Det foreligger pt ingen kommunale avgifter da tomten er ubebygd. Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk, renovasjon og eiendomsskatt ved utbygging av tomten.

Ved utbygging av tomt, må kjøper påregne påkoplingsavgifter. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste å bygge bolig.

Denne tomten må påregne vedlikeholds- og driftskostnader for privat adkomstvei (eks. snømåking, strøing, fremtidig vedlikehold mm). Kjøper kan ikke motsette seg medlemskap i veilag for området.

Ved utbygging vil andre kostnader påløpe, som f.eks. strøm, kabel-tv/internett, økte kommunale avgifter, forsikring mm.

NTE leverer fibernett og kabel-tv for området.

Interessenter oppfordres til å ta kontakt med egen bank for å undersøke kostnader forbundet med byggelån ved utbygging av bolig på tomt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 19 750,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 810 841,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Framfestekontrakt

Selger kjøpte en festet tomt av Steinkjer kommune (framfester) i 2023.

Innfestingssum var da kr 250.000,- + omkostninger. Festeavgiften var 1.366,- pr år i 2023. Festavgiften reguleres hvert 10 år etter konsumprisindeksen. I tillegg tilkommer årlig administrasjonsgebyr på kr 60,-.

Utdrag fra framfestekontrakten:

Dokumentavgift og tinglysningsgebyr tilkommer når framfestekontrakten tinglyses. Ved bortfeste garanteres tomen fri for andre pengeheftelser enn selve festekontrakten. Festeavgift skal betales innen 1 januar hvert år.

Fester må selv betale tilknytningsavgifter for vann og kloakk, elstrøm (herunder strømtilførsel ved kabling) i samsvar med de til enhver tid gjeldende satser som er framlagt av kommunen og Nord-Trøndelag E-verk.

Festet er betinget av at festeren får festeretten til parsellen. Dersom så ikke oppnås, får han tilbakebetalt den del av innfestingssummen som har har innbetalt, uten tillegg av renter. Festeren må søke konsesjon dersom festet er konsesjonspliktig.

Festetiden er 99 år regnet fra 01.05.1999.

Øvrige forhold vedrørende tomtefeste reguleres i samsvar med bestemmelsene i tomtefesteloven.

Til sikkerhet for festeavgiften har bortfester panterett i festeretten og eventuelle påstående bygninger for inntil 3 års festeavgift, samt retten til fremtidig avgift.

Festeren er berettiget til å overdra eller pantsette sin festerett når dette skjer i forbindelse med overdragelse eller pantsettelse av bebyggelsen på tomten. Skriftlig melding om overdragelse av festeretten skal da sendes bortfester.

Tekniske anlegg:

Fellesanlegg og framtidig offentlige anlegg for veg, vann og kloakk, samt kabelanlegg for framtidig gatebelysning opparbeides av bortfesteren etter vedtatte planer. Likeledes opparbeides stikkledninger fram til naturlige tilknytingspounkter for alle tomtene. Omkostninger for nevnte anlegg er inkludert i innfestingssummen.

Stikkledninger og ledninger forøvrig, og / eller adkomst inn til den enkelte tomt som ikke er tatt med ved opparbeidelsen av feltet, opparbeides av den enkelte tomtefester. Tomtefesteren er forpliktet til å delta i samarbeid om etablering og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal. Etter utført arbeid plikter festeren å sette opparbeidede veger og ledninger i samme stand som før.  

Vedlikehold av stikkledninger fra anboringspunktet og inn til tomten og vedlikehold av avkjørsel, herunder snørydding, påhviler festeren og den eller de tomter som betjener seg av disse.

Det er ikke anledning til å bruke offentlige veger, samt tilhørende grøfter som opplagsplass for materialer eller masser. Det må ikke i noen fase av byggeperioden kjøres med tyngdre maskiner på opparbeidet veggrunn, eller kjøres med lastebiler og anleggsmaskiner på slik måte at anleggene skades.

Brattest stigning / fall på skråning for offentlig veg er godkjent til 1:1,5. Ved opparbeidelse av tomt må tomtefesteren sørge for oppsetting av forstøtningsmur hvis skråningen skal gjøres brattere, og ellers må skråningen for fylling og skjæring ikke anlegges inn på regulert veggrunn.

Offentlige og private ledninger

Hvis det går offentlige ledninger over tomta, plikter festeren på forlangende å avgi erklæring til Steinkjer kommune, som gir kommunen rett til adgang til eiendommen for inspeksjon og vedlikehold. Festeren er forpliktet til ikke å bygge på eller beplante ledningstraseen.

Kommunen har rett til å legge frem vann- og kloakkledninger samt legging av kabler uten å yte erstatning herfor når dette inngår som del av godkjent plan for byggemodning av boligområdet.

Den enkelte fester av tomt som er utskilt av samme byggefelt i Steinkjer, er berettiget til å legge stikkledninger for vann, kloakk og overvann over nærliggende tomter fram til hovedledninger etter godkjent plan for stikkledninger og forøvrig etter bygningsmyndighetens anvisning.

Ved eventuelle skader som oppstår f.eks ved tomte - og byggearbeid og skader forøvrig, på veg- og ledningsanlegg og annenmanns eiendom, blir skaden å erstatte av skadevolderen. Ifall festeren unnlater å etterkomme gitt pålegg om utbedring av eventuelle forvoldte skader, vil skadene kunne utbedres av andre for festerens regning. Erstatningsansvaret avgjøres ved skjønn dersom minnelig ordning ikke kommer i stand.

Gjerde

Bortfesteren er i ethvert tilfelle fritatt fra gjerdeplikt.

Vedtekter

For bebyggelse og utnyttelse av tomten gjelder kommunale vedtekter for feltet, og bygningsrådets bestemmelser. Bortfesteren overtar intet ansvar dersom reguleringsplan eller vedtekter måtte bli endret.

Likeledes har bortfesteren ved bortfeste av andre tomter rett til å foreta endringer i bestemmelsene for disse uten at festeren kan fremme noen innsigelser i den forbindelse.

Byggefrist

Festeren forplikter seg til å iverksette bebyggelse av tomten innen 2- to- år etter at tomten er stilt til hans disposisjon. Hvis bebyggelsen ikke er iverksatt innen nevnte frist, kan bortfesteren kreve å få tomten tilbakeført mot å tilbakeføre innbetalt innfestingsavgift i henhold til festekontrakten.

Begrenset disposisjonsrett

Tomten kan kun benyttes til boligbygg, og det tillates ikke drevet noen form for næringsvirksomhet uten bygningsrådets skriftlige tillatelse. Fester av tomt kan ikke motsette seg eller kreve erstatning om slik tillatelse ikke gis til andre tomtefestere.

Disponering av tomten

Festerens rett til å disponere over tomten trer først i kraft fra festekontraktens tinglysingsdato. Bortfesteren kan i enkelte tilfelle tillate at festeren påbegynner arbeid på tomten på et tidligere tidspunkt, men da uten ansvar for bortfesteren og uten at det dermed skapes noen tilsvarende rett for andre tomtefestere.

Besiktligelse

Festeren erklærer å ha besiktiget tomten og gjort seg kjent med de faktiske og rettslige forhold på stedet. Om trær, gressbunn eller lignende skulle være skadet på tomten ved opparbeidelse av veger og ledningsgrøfter, overtar bortfesteren intet ansvar herfor.

Kopi av fremfestekontrakten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Festeavtale

Grunneier/bortfester: Steinkjer Tomteselskap AS

Samtykke til overdragelse kreves: Ja

Forkjøpsrett: Ja/Nei

Festeavtale datert: 01.05.1999

Avtalen utløper: 01.05.2098

Oppsigelig festekontrakt: Ja/Nei

Festeavgift pr.01.01.2023: kr 1.366,- pr år + kr 60 i adm. gebyr

Regulering av avgiften iht. avtalen: konsumprisindeks hvert 10 år

Siste/neste justering av avgiften: 01.01.2023/01.01.2033

Transportgebyr: kr ????

Festeavtalen og framfesteavtalen følger vedlagt.

Diverse

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 34 900 inkl. mva

Markedspakke: 10 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Oppgjør: 6 990,00

Innhenting servitutter pr stk: 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema