Sørvendt boligtomt, fredelig beliggende på Nattland

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

166251022

Betegnelse

Matrikkel gnr. 10, bnr. 760 i Bergen kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS) / Roar Nylund

Eier

Anja Therese Bakke

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast eiendom

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 537,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

En fin boligtomt i et etablert og trivelig nabolag.

Kort fortalt:

• Relativt flat tomt, godt tilrettelagt for bygging.
• Det er tidligere godkjent en stilren enebolig på 205 kvm BRA, pluss parkering 36 kvm. Denne godkjenningen gikk ut i 2025.
• Trivelig nabolag med gangavstand til skole og barnehage.
• Sokner til Nattland skole, med 6 minutters gangavstand.
• Kort vei bort til Birkelundstoppen, Kiwi ligger innen gangavstand.
• Hyppige bussforbindelser fra Birkelundstoppen, både til Sentrum/ Haukeland Sykehus, og ned til Paradis og Nesttun. Cirka 15 minutter med buss til Sentrum.
• Vei, vann og avløp ved tomtegrensen.

Her ligger alt til rette for at du kan få bygget et hus helt etter din egen smak og egne behov.

Nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger sørvendt, med utsikt nedover dalen.

Her vil du bo midt i et etablert og trivelig boligområde, med kort gangavstand til Nattland skole- og oppveksttun. det tar cirka 6 minutter å gå ned der.

Når barna blir større og skal på på videregående skoler, er det grei gangavstand bort til Kiwi på Birkelundstoppen, der det er hyppige bussforbindelser til Sentrum og til Sletten. Både linje, 6, 16E og 20 går herifra. Fra stoppestedet tar det cirka 15 minutt ned til Sentrum, da passerer bussen Haukeland Sykehus på veien.

Om du vil sørover bruker bussen bare 3 minutter ned til Bybanestoppet på Paradis, og cirka 8 minutter bort til Nesttun.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 537,00 kvm.

Relativt flat tomt med vei ved tomtegrensen. ved veien ligger og rør for vann og avløp.

Det er tidligere godkjent en stilren enebolig på 205 kvm BRA, pluss parkering 36 kvm. Denne godkjenningen gikk ut i 2025. Tegninger og godkjenning/dispensasjoner fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei ved eiendommen.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann- og avløp, da den ikke er bebygd.

Det ligger ofentlig ledningdnett for vann og avløp i veien ved eiendommen.

Kjøper må selv knytte en fremtidig bolig til offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Her vil det være en tilknytningsavgift til det offentlige som må betales av kjøper. 

For ordens skyld informeres at stikkledningene til naboen i nord delvis går over tomtens nordvestre hjørne, ref vedlagte VA-kart.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

For ubebygde tomter settes formuesverdien normalt til 80% av antatt markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er delvis regulert til veggrunn iht. reguleringsplan med ID 30090000. Dekningsgrad 24,6%.

Iht. kommuneplan med planid. 65270000 er arealformålet bebyggelse og anlegg.

Planer i nærheten av eiendommen:

71740000, 30820000, 30700000, 16870000, 9730000.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

10/98, Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 17.06.2021.

10/370, Enebolig. Rammetillatelse 13.05.2024.

Det er tidligere tegnet og gitt rammetillatelse på en stilren funkisbolig på eiendommen. denne tillatelsen har nå gått ut, i 2025.

Økonomi

Faste kostnader

Kommunale avgifter vil fastsettes på nytt ved oppføring av bolig, basert på blant annet boligens størrelse.

Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.

Merk at ved bygging av bolig vil det også tilkomme offentlige avgifter som søknadsgebyr(er) og tilkoblingsavgift(er).

Fremtidig strømforbruk avhenger både av boligen og av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 49 750,00

Boligkjøperforsikring kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 059 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Siden eiendommen er ubebygget, så kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, interessenter oppfordres uansett til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2% av salgssum, samt kr. 66.510,- i markedsføring og andre honorar. I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-).

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev (Basiskart)
• Vegstatuskart
• VA-kart (vann og avløp)
• Planinformasjon

Nabolagsprofil

Selgers egenerklæring

Forbrukerinformasjon om budgivning

Budskjema

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.