Svakt skrånende boligtomt på 683 m² | BYA på 24% | Kort gange til kollektiv/​? servicetilbud | Barnevennlig beliggenhet

Kort om eiendommen

Boligtomt | Tangerudveien 19B
Barnevennlig beliggende ubebygd tomt på 683 m². Den er regulert til boligformål og har BYA på 24 % totalt. Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse og ligger rett Gjelleråsmarka. Tomten ligger attraktivt og familievennlig til i rolig boområde med korte avstander til hverdagslige fasiliteter. Det er meget god offentlig kommunikasjon i området med både buss og T-bane i kort gangavstand fra eiendommen.

Kort fortalt:
- Boligtomt på 683 m²
- Lett skrånende tomt
- BYA på 24 %
- Berørt av Småhusplanen (byggeforbud)
- Barnevennlig og attraktivt boområde
- Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter
- Ca 10 min gange til Stovner Senter og T-bane

Beliggenhet

Tomten ligger attraktivt og familievennlig til i rolig boområde med korte avstander til hverdagslige fasiliteter.

For den som er glad i fritidsaktiviteter byr området på mye spennende. Høybråten og Stovner IL har et meget godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, langrenn basketball, alpint, innebandy, orientering og turn. Det er kort vei til Stovnerbanen og Stovner Idrettshall.

For friluftsentusiasten er det kort vei til flere tur- og løypealternativer som vil ta deg innover i Østmarka og Lillomarka. Her finner man et rikelig løypenett som er godt egnet for alle type turer, og har gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, samt flere sportsstuer med servering. For skientusiastene kan det nevnes at en av verdens største skihaller er bygget på Lørenskog, kun en kort kjøretur unna. Se snooslo.no for mer informasjon.

For den shoppingglade har man flere store kjøpesentre i nærheten med blant annet Stovner Senter, Metro Senter og Triaden. Her finner man et rikelig utvalg av butikker og servicefasiliteter.

Bussene 64, 54 og 120 stopper rett ved tomten. Det er ca 10 min gange bort til Stovner T-bane og Senter.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som omfattes av Småhusplanens midlertidige byggeforbud, som beskrevet nærmere under.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: S-4220. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17.

Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Minste tomtestørrelse skal være 600 m². Tomter på under 600 m² kan likevel fradeles hvis det foreligger godkjent søknad om tillatelse for nytt tiltak eller det ligger eksisterende bygning på eiendommen som ønskes fradelt.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire.

Pågående byggesaker i området:
Saksnr 201002568: Tangerudveien 21-23 - Oppføring av skjerm. Siste dok. 03.09.2024.
Saksnr 201303766: Tangerudveien 23 - Fasadeendring og etablering av nytt inngangsparti. Siste dok. 28.08.2024.
Saksnr 202453989: Stovnerveien 73 - Bruksendring. Siste dok. 05.09.2024.
Saksnr 202112016: Stovnerveien 73 - Oppføring av dobbelgarasje. Siste dok. 25.09.2023.
Saksnr 202305869: Stovnerveien 71 - Riving av tomannsbolig. Siste dok. 23.06.2023.
Saksnr 202305866: Stovnerveien 71 - Oppføring av to eneboliger. Siste dok. 27.10.2023.
Saksnr 202105834: Stovnerveien 69 - Tilbygg og fasadeendring. Siste dok. 15.05.2023.
Saksnr 202305095: Stovnerveien 67 - Oppføring av tremannsbolig og riving av enebolig. Siste dok. 29.08.2023.

Pågående plansak i området:
Saksnr 202102096: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).

Eiendommen ligger i et område der Plan- og bygningsetaten (PBE) har revidert reguleringsplanen, dvs. reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by, S-4220 (småhusplanen). Småhusplanen regulerer hvordan det kan bygges og fortettes, den legger også begrensninger på hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.

Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Det er fordi Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har reist en innsigelse til den nye planen knyttet til risiko- og sårbarhetsanalyse. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Oslo kommune og Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) gjennomførte 2. november et meklingsmøte hos Statsforvalteren. Meklingen førte ikke til enighet og småhusplanen skal nå endelig avgjøres av Kommunal- og distriktsdepartementet. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT, tas som tidligere fortsatt til behandling. Søknader som ikke er omfattet av unntakene i MFT, tas fortsatt ikke til behandling. Slike saker settes på vent frem til departementet har tatt endelig stilling til planen.

Det midlertidige forbudet gjelder denne eiendommen og gjelder for alle former for tiltak, inkludert tiltak som ikke er søknadspliktige, men siden forbudet gjelder for et så stort område, har PBE unntatt få og enkelte typer tiltak, se kommunens hjemmeside for nærmere info.

Med få unntak, betyr forbudet blant annet at oppføring av nye boliger og andre tiltak som medfører nye boenheter, ikke kan gjennomføres i forbudsperioden. Det samme gjelder for terrenginngrep, deling av eiendommer og større arealoverføringer. I tillegg gjelder forbudet for alle former for parkering under terreng og for all felling av trær med stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng.

I brev av 11.04.2023 har Oslo kommune opplyst enkelte unntak fra forbudet, men Forbudet omfatter uansett alle former for parkering under eksisterende terreng, felling av trær med stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng, deling av eiendommer og tiltak som kan virke inn på automatisk fredede kulturminner jf. kulturminneloven § 8.

Les mer om reguleringsarbeidet på www.oslo.kommune.no/revisjon-smahusplanen.

Dokumentene i saken er tilgjengelige via Saksinnsyn på http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp.