KVALSUND - Boligtomt for frittliggende enebolig beliggende i et attraktivt, rolig og barnevennlig område på Kvalsund

Ansvarlig megler

Torine Hildre Osnes
Eiendomsmegler MNEF

Kort om eiendommen

Tomten ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligfelt på Kvalsund i Herøy. Tomten er østvendt med flott utsikt mot Herøyfjorden og Moltustranda mot sydøst og mot Holmefjorden, Bergsøya, Leinøya og Remøya mot øst/nordøst. Nærområdet byr på flere flotte turmuligheter til fjells og i havna er det to båtlag.

Fra eiendommen er det kort vei til barneskole, og ca. 3 km til Fosnavåg sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter. Ellers er det ca. 5 km til ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg, Sunnmørsbadet og kulturhus.

Beliggenhet

Tomten ligger i et etablert, attraktivt og barnevennlig boligfelt på Kvalsund i Herøy, med en østvendt beliggenhet med utsikt mot Herøyfjorden og Moltustranda mot sydøst og Holmefjorden og Bergsøya, Leinøya og Remøya mot øst/nordøst. Nærområdet byr på flere flotte turmuligheter til fjells.

Fra tomta er det kort vei til barneskole, og ca. 3 km til Fosnavåg sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter.

Tomten

Svakt, skrånende, østvendt tomt. Tomten er ikke opparbeidet.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Tomten har vannledning for tilknytning til Nerlandsøy Vasslag lagt frem til tomtegrense. Tomten har ledning for tilknytning til offentlig avløp lagt frem til tomtegrense. Tilknytningskostnader samt tilhørende abonnementsløsning for vann- og avløpsordning ved bebyggelse vil påløpe.

Adkomst

Når du ankommer Nerlandsøy tar du til høyre i første krysset du kommer til etter broa. Ta deretter til venstre opp Teigelia etter ca. 80 m. Følg veien oppover ca. 170 m, hold til venstre der veien deler seg og følg veien videre ca. 130 m. Ta til høyre i krysset du kommer til her, og tomta ligger i enden av denne veien, på høyre hånd.

Omkostninger for kjøper

kr. 890 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners)
kr. 22 250,- (Dokumentavgift)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 41 240,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 931 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.