Områdets flotteste tomt på 2 456,90 m². Ubebygd med panoramautsikt mot fjorden. Solrikt mot syd/​sydvest. En sjeldenhet.

Kort om eiendommen

Meget attraktiv ubebygget utsiktstomt på brutto ca. 2 456,90 m². Adkomst fra Doktor Holms vei.

Beliggende høyt, fritt og svært solrikt på en idyllisk pynt med vidstrakt og vakker utsikt over Oslo by, indre Oslofjord, Bunnefjorden og omkringliggende områder.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med særskilte landskapshensyn (BYA 12%, 2. etg., felt W) i reg.best. S-3273 (endret reguleringsplan for Holmenkollen - Felt 2).

Et veletablert, populært og barnevennlig boligområde med rolig atmosfære og grønne omgivelser. Kort vei til Marka og flotte turmuligheter, samtidig sentralt med enkel tilgang til dagligvarebutikker, offentlig transport, skoler og barnehager.

Kort gangavstand til både Holmenkollen og Besserud T-bane (Frognerseterbanen).

Beliggenhet

Tomten ligger høyt, fritt og solrikt på en "pynt", med flott utsikt over Oslo, indre Oslofjord, Bunnefjorden og de omkringliggende områdene.
Tomten har adkomst fra Doktor Holms vei, og har en solrik og meget attraktiv beliggenhet. Området er veletablert, populært og kjent for sin rolige atmosfære og barnevennlighet. Her er det grønne og frodige omgivelser med kort avstand til Marka. Samtidig som det er sentralt med enkel tilgang til dagligvarebutikker, offentlig transport, (Holmenkollen stasjon på Holmenkollbanen )skoler og barnehager.

Det er rike muligheter for friluftsaktiviteter i nærområdet, med Nordmarkas omfattende nettverk av skiløyper, turstier og sykkeltraseer rett i nærheten. Innen gangavstand finner man blant annet Holmenkollanlegget, Korketrekkeren, Midtstuen og Frognerseteren. Kort T-banetur unna ligger Tryvann skisenter. Nærområdet har også sterke idrettsmiljøer, særlig gjennom sportsklubbene Heming og Ready, som tilbyr fasiliteter som flerbrukshaller, tennisbaner og utendørs idrettsbaner. Disse klubbene har aktive grupper innen fotball, alpint, tennis, bandy, langrenn, orientering, friidrett og skihopp.

Dagligvarehandelen er godt representert i nærområdet, med Coop prix på Besserud, en ny og romslig Meny ved Readybanen, Rema 1000 i Arnebråtveien, samt Joker i Holmenkollveien som holder åpent på søndager. I tillegg finner man et bredt spekter av butikker og tjenester i nærliggende områder som Slemdal, Vinderen og Røa.

Det er kort gange til både Holmenkollen og Besserud T-banestasjon (Frognerseterbanen).

Eiendommen tilhører skolekretsen til Svendstuen barneskole hvor det også er barnehage rett i nærheten. I tillegg finnes flere barnehager i området, som Kongeørnen barnehage, Montessori-barnehagen Solsikken Gladheim og Måltrosten barnehage. Det er verdt å merke seg at skolegrenser bestemmes av Utdanningsetaten og kan endres. Barn får plass på nærskolen ut fra gjeldende grenser, eller på nærmeste skole med ledig kapasitet. Ved delt bosted gjelder den adressen barnet er folkeregistrert på.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på brutto ca. 2 456,90 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng og grenser ut mot Doktor Holms vei.

Eiendommen er i kommuneplanen regulert til hovedformål/ arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende. Iht. planinnsyn kan det imidlertid synes som om en ubetydelig del av eiendommen (sydvest på eiendommen) er regulert til grønnstruktur, eksisterende. Videre viser planinnsyn at eiendommen ligger innenfor støysone gul (vei), hensynssone (plankart 2-2) H320_2 (flomfare, elveflom) og blågrønn struktur (elv, bekk, vann, dam - dette er langs eiendommens grense i vest). Iht. planinnsyn kan det synes som om en ubetydelig del av eiendommen (sydvest på eiendommen) ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger med særskilte landskapshensyn (BYA 12%, 2. etg., felt W) i reg.best. S-3273 (endret reguleringsplan for Holmenkollen - Felt 2). Iht. planinnsyn kan det synes som om en ubetydelig del av eiendommen (sydvest på eiendommen) imidlertid er regulert til friområde/ park. Iht. planinnsyn kan det videre synes som om en ubetydelig del av eiendommen (spissen mot nordøst mot Doktor Holms vei) er regulert til offentlig kjørebane/ veigrunn i samme regulering. Se mer informasjon i avsnitt regulering og vedlagte reguleringskart.

På eiendommen stod det tidligere en enebolig som i 2017 ble revet etter brann. Gjenstående bebyggelse i dag en garasjen, som imidlertid er delvis brannskadet og må anses som kondemnerbar.

Bebyggelse

Området består i all hovedsak av villabebyggelse.

Adkomst

Eiendommen har sin adkomst fra Doktor Holms vei (offentlig vei med gnr. 999, bnr. 50).

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Tomten selges etter reglene i avhendingsloven. Tomten skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, evt. takstvurdering/srapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om tomtens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke tomten nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Dersom tomten ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om tomten, og dette har virket inn på avtalen.

Megler gjør oppmerksom på at oppgitt areal ikke er basert på oppmåling, og er hentet fra opplysninger fra kommunen. På denne bakgrunn må det forventes avvik i oppgitt areal. Megler gjør oppmerksom på avvik i tomteareal vurderes under avhendingsloven § 3-8. Megler har ikke undersøkt grunnforholdene til tomten.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved tomten som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges tomten som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke tomten nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.

Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Link til tomtens hjemmeside med nedlastbar salgsoppgave i PDF: https://www.sem-johnsen.no/boliger/doktor-holms-vei-28a

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/beplantning som fysisk er satt.

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å fysisk å befare tomten og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med alle dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996, Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo.

Ansvarlig megler

Tom Elliot Johnsen