Vangslia | "Beste utsikten i område" | Ski-in /​ ski-out | Solrik tomt | Ca. 3km inn til Oppdal sentrum

Kort om eiendommen

Per Hårstad v/EiendomsMegler har gleden av å presentere Kjerkvegen 264 - en smakfull og eksklusiv fritidstomt beliggende i Vangslia Oppdal.

Dette er den perfekte muligheten for deg som søker kvalitet og søker seg bort fra det hverdagslige maset. Tomten ligger i et rolig og attraktivt hytteområde i Oppdal omgitt av vakker fjellnatur.

Kvaliteter verdt å nevne:
- Ski-in / ski-out beliggenhet
- Lett ankomst til eiendommen
- Nydelig utsikt
- Brøting og strøing av vei vedlikeholdes av velforeningen
- Ca. 3 km kjøretur inn til Oppdal sentrum med "alle" servicefasiliteter

Velkommen til en hyggelig visning!

Beskaffenhet

Tomtene leveres grovplanert slik de fremstår ved besiktigelse.
All videre opparbeidelse er kjøpers ansvar.

Tomtene er tilrettelagt for å kunne tilknyttes offentlig vann og avløp.
Tilknytning bekostes av kjøper. Ta kontakt med Oppdal kommune for pris, se vedlagt gebyrregulativ.

Tomtene er tilknyttet privat vei. Veien driftes av områdets velforening.

Kjøper er også gjort kjent med at det kan bli lagt elektrisk oppvarming av enkelte hovedledninger og av stikkledninger fra hovedvannledning og frem til den enkelte hyttetomt. Kostnadene forbundet med oppvarming og vedlikehold av hovedvannledningene fordeles likt mellom alle hytter/leiligheter på feltet via velforeningen. Kostnader til oppvarming og vedlikehold av stikkledninger bæres av den enkelte hytte-/leilighetseier.

Adkomst

Fra Oppdal sentrum, kjør vestover på R70 i ca. 2,5 km. Ta så til høyre opp mot Vangslia skisenter og ta så til høyre mot Vangslia Fjellandsby etter ca. 1 km. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse (F28), ras- og skredfare (H310 og H310_8) og nedslagsfelt drikkevann (H110_24) i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 (20.06.2019) med plan- ID 2018008.

Gjeldende regulering for eiendommen er plan 2015019 "Detaljreguleringsplan for Vangslia fjellandsby", vedtatt 20.09.2017. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse.

Noen opplysninger i henhold til reguleringsplanen:
- Utnyttelse frittliggende fritidsbebyggelse. Min % - BRA = 40 %.
- Bygninger skal, med unntak av høydebassenget og trafokiosken, ha taktekking av torv. Bygningene kan ha saltak, pulttak eller to takflater med takvinkel mellom 22 og 35 grader. For pulttak tillates takvinkel ned til 10 grader. Fasader skal ha mørke jordfarger. Store glassflater skal ha deling.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommer som grenser til/omfattes av detaljregulering for Vangslia Fjellandsby er under utbygging.
Kjøper plikter å sette seg inn i og følge de reguleringsbestemmelsene som myndighetene har fastsatt for tomten og for feltet. Dette gjelder særdeles for de bestemmelser som er fastsatt for byggeskikk, fargevalg etc.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Diverse

Det er pliktig medlemskap i Vangslia Fjellandsby Velforening.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter, og har ansvar for drift og vedlikehold av alle private fellesanlegg, herunder fellesområder, ev. lekeplasser, felles adkomster, og ev. felles tekniske anlegg. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Kjøper er gjort kjent med at vann, avløp og kabelanlegg er eller vil bli ført under og/eller gjennom de enkelte tomter, samt at det er eller vil bli tinglyst rett til uhindret adkomst til drift og vedlikehold av ledningsnettet. Skulle det oppstå forhold som nødvendiggjør blottleggelse av ledninger, kabler eller lignende, er kjøper eller hans rettsetterfølgere forpliktet til å sikre adgang til ledningsnettet. Denne plikten skal ikke medføre ekstra kostnad for kjøper eller hans rettsetterfølgere så lenge det gjelder kjøpers egen eiendom.

Det kan medføre begrensninger for hvor tomten kan bebygges. Se vedlagt ledningskart i salgsoppgaven.

Kjøper og hans rettetterfølgere har rett og plikt til vedlikehold av felles vann- og avløpsledninger fra tomten frem til offentlig ledning. Nødvendig erklæring om dette forhold vil bli tinglyst på den enkelte
tomt dersom Oppdal kommune forlanger dette.

Megler har sendt en forespørsel til Oppdal kommune om det vil bli tinglyst et refusjonskrav på eiendommen, kommunen kan bekrefte at det ikke vil bli tinglyst refusjonskrav på eiendommen.

Velforeningens økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet:
- Årsresultatet viser et overskudd på kr 168 421,-
- Egenkapital på kr 203 648,-
- Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 1 500,-

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk og faktureres 2 ganger i året.

Kommunale avgifter og renovasjon fastsettes av kommune etter ferdigstillelse. Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdi minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Velforening
Velforening: Vangslia Fjellandsby Velforening

Avgiften dekker:
- Snøbrøyting
- Sandstrøing
- Vedlikehold veg - på felles veg

Velforeningskontigent pr. år kr 4 500,-

Vei, vann og avløp
Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Tilknytning bekostes av kjøper. Ta kontakt med Oppdal kommune for pris, se vedlagt gebyrregulativ.

Det vil bli pliktig medlemskap i Vangslia Fjellandsby Velforening som blir etablert i feltet. Felleskostnader til Vangslia Fjellandsby Velforening er stipulert til kr. 4.500,- årlig for hver tomt. Stipulerte felleskostnader dekker blant annet snøbrøyting, strøing og vedlikehold av veien i tomtefeltet.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 0

Skattemessig formuesverdi foreligger ikke p.t., men vil bli fastsatt av skatteetaten

Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet.
- tomten må bebygges innen 5 år.
- tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter.
Om tomten er godkjent for bolig, så er det ikke tilstrekkelig å oppføre en garasje. Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt.

Kjøper må signere erklæring m konsesjonsfrihet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen:

Vet du om det er vann- eller avløpsledninger på tomten?
- Ja.

Vet du om det er elektrisk anlegg tilknyttet tomten?
- Ja.

Vet du om alle søknadspliktige arbeid er utført av faglærte?
- Ja. Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Hoel & Sønner AS
Beskrivelse av arbeidet: Tilknytning av tomt.

Er det noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøper å vite om?
- Ja. Norges beste utsikt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 01.09.20
Registrering av grunn


Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 28.06.21
GJELDER GNR 271 BNR 9
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 26.09.22
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER GNR 271 BNR 10
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Vilkår I Kjøpekontrakt - Tinglyst dato 29.03.40
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 15.04.42
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 15.04.42
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 05.08.49
REG. AV HØYSPENTE STERKSTRØMLED. "OPPDAL KRAFTLEDNING"
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 23.12.59
AVLØSNING AV BEITERETTER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.06.66
FRI GRUNN TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV VANNLEDNINGENE FOR
SKJØRDØLA VASSVERK AL M.M.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 25.06.93
HOLDT 18.12.91
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 06.07.04
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 20.04.06
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 25.01.21
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 19.09.22
Bestemmelse om vedlikehold