Tomt på 926m² med enebolig som har fått innvilget rammetillatelse for oppføring av ny bolig

Kort om eiendommen

Nydelig tomt som måler 926m² og har rammetillatelse for oppføring av ny enebolig. Tillatelsen gjelder riving av eksisterende bolig på 95m² og oppføring av ny enebolig på 389m² med terrengmur.

Eneboligen som ligger på tomten antas å ha tilstandsgrad 3. Det fraskrives ansvar for alle feil og mangler som denne boligen måtte ha.

Ny enebolig har et kompromissløst og gjennomgående kubistisk og rektangulært formspråk. Boligens takflater, innramminger og gjennomgående bruk av store vindusflater fra gulv til tak underbygger og forsterker også uttrykket.

Fantastisk utsikt utover Nesttun og Bergen med sol til sen kveld sommerstid. Tomten ligger høyt og fritt og med umiddelbar nærhet til flott turterreng.

UNIK MULIGHET - BØR SEES!

Beliggenhet

Området består av familieboliger. Her kan du bo tett på naturen med Smøråsfjellet innen kort gange. Apeltun- barnehage og skole ligger innenfor kort gange. God bussforbindelse med busstopp ca. 200m fra eiendommen. Lagunen Storsenter ligger ca. 1,5 km. gange fra eiendommen. Det er kort kjøretid til et rikt utvalg av butikker og servicetilbud ved Nesttun sentrum og Lagunen Storsenter. Ca. 10-15 minutters kjøring til arbeidsplasser til Sandsli og Kokstad. Ca. 20 minutter til Bergen sentrum.

Innhold

Det foreligger ingen opplysninger om eneboligen da det ikke er utført tilstandsrapport og denne ikke er bebodd av selger. Huset ble kjøpt for å rives og deretter bygge nytt hus. Man må derfor anta at hele boligen har tilstandsgrad 3 og er å anse som et rivningsprosjekt.

Standard

Nydelig tomt som måler 926m² og har rammetillatelse for oppføring av ny enebolig. Tillatelsen gjelder riving av eksisterende bolig på 95m² og oppføring av ny enebolig på 389m² med terrengmur.

Eneboligen som ligger på tomten antas å ha tilstandsgrad 3. Det fraskrives ansvar for alle feil og mangler som denne boligen måtte ha.

Ny enebolig har et kompromissløst og gjennomgående kubistisk og rektangulært formspråk. Boligens takflater, innramminger og gjennomgående bruk av store vindusflater fra gulv til tak underbygger og forsterker også uttrykket.

Fantastisk utsikt utover Nesttun og Bergen med sol til sen kveld sommerstid. Tomten ligger høyt og fritt og med umiddelbar nærhet til flott turterreng.

UNIK MULIGHET - BØR SEES!

Det er utarbeidet en overvannsrapport fra Byggeadministrasjonen Harald Bjørndal AS, datert 23.11.2023.Rapporten konkluderer med (utdrag):
Tiltaket ligger i skrånende terreng med fall mot nord.
Løsmassetykkelsen i tiltaket, og området rundt antas å være gode.
Takvann skal føres til sandfangskum, før det ledes til fordrøyningsanlegg.
Prinsippet med et fordrøyningsanlegg, er å beholde vann fra tette flater, for så å slippe det tilbake i terrenget gradvis.
Ved bruk av fordrøyning betyr dette at overvann slippes i moderate mengder tilbake i terrenget. Bruken av boligen, og området utenfor skal ikke medføre aktivitet som medfører forurensning av overvann, eller resipient. Det er derfor ikke planlagt noe anlegg for rensing av overvann.

Visuelle kvaliteter: I følge plan- og bygningsloven § 29-2 skal ethvert tiltak prosjekteres og utføres slik at det etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering. Ved tiltak som knytter seg til et eksisterende byggverks ytre, kan kommunen i vurderingen legge vekt på hensynet til viktige historiske, arkitektoniske og andre kulturelle verdier.

Ny enebolig har et kompromissløst og gjennomgående kubistisk og rektangulært formspråk. Boligens takflater, innramminger og gjennomgående bruk av store vindusflater fra gulv til tak underbygger og forsterker også uttrykket. Dette er i tillegg videreført og tydelig lesbart i murer og terrengtilpasninger på eiendommen. Boligens plassering av volumer og utearealer er i stor grad tilpasset eiendommens topografiske premisser og utgjør 7,2 meter til mønehøyde fra gjennomsnittlig skrånende terrenghøyde.

Med sin stramme og tydelige form og volum, er boligen et tydelig eksempel på en annen typologi og tidsepoke enn hovedvekten av eksisterende boliger i samme område.
Vi finner at tiltaket tilfører området nye kvaliteter og kan godkjenne denne moderne boligen.
Etter kommunens vurdering er bestemmelsen tilstrekkelig ivaretatt for omsøkte tiltak.

Ansvarlig søker: Grung Arkitektur a/s
Arkitekturprosjektering (estetikk, planløsning): Grung Arkitektur a/s.

Dokumentasjon som må sendes inn før det kan gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse:
-Bekreftelse fra Bergen Vann på at sluttdokumentasjonen er tilfredsstillende. Sluttrapport for faktisk disponering av avfall, jf. byggteknisk forskrift § 9-9.
-Plasseringen godkjennes som omsøkt med 4 meter til nabogrense, jf. plan- og bygningsloven § 29-4.
-Tiltakets maksimale høyde på kote 153,2 meter godkjennes, jf. plan- og bygningsloven § 29-4.
-Atkomst og avkjørsel blir mindre endret.
-Bergen Vann har gitt forhåndsuttalelse datert 04.01.2024 med saksnummer 2023/285517. Vilkår og krav stilt i forhåndsuttalelse skal etterkommes, jf. plan- og bygningsloven §§ 27-1 og 27-2.

Dokumentasjon som må sendes inn før det kan gis igangsettingstillatelse:
-Det må foreligge godkjenning fra Bergen Vann for privat svømmebasseng, ref saksnummer 2023/285517 datert 26.01.2024
Ansvarlig søker opplyser at det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven § 21-3.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplan:
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %.

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
18060000 34 FANA. DEL AV GNR 88 BNR 1, 2, 3 MFL., NØTTVEIT BOLIGOMRÅDE 3 200406295
17630000 30 FANA. GNR 87 OG GNR 88, FV 181 SMØRÅSVEGEN ØVRE DEL 3 200300094
30930000 30 FANA. SMØRÅSVEGEN, APELTUNVEGEN 4 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
88/37 300850501 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 04.02.2021 202028235
88/71 301517202 - Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 03.04.2025 202318165
88/71 301517207 - Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 03.04.2025 202318165.

I øvrig byggesone tillates ikke vesentlig nybygging. Det kan tillates eneboliger eller tomannsboliger, forutsatt at øvrige krav i bestemmelsene her er oppfylt.
Bergen kommune finner at øvrige krav i bestemmelsen er oppfylt og at tiltaket kan unntas fra plankravet etter kommuneplanens bestemmelser § 3.3.2. Se vedlagt rammetillatelse.