Stor utsiktstomt i barnevennlige omgivelser - Rolig - Kort vei til sentrum

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

83251186

Betegnelse

Matrikkel gnr. 324, bnr. 12 i Drammen kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Vetle Haug Kristensen

Eier

Trond Tørnby

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1742,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

 Svelvik er en sjarmerende "Sørlandsby" med koselige gater, grønne lunger, båthavn og marina. I det smale sundet forbi Svelvik renner Nord-Europas nest sterkeste saltvannsstrøm og sørger for at Svelvikferja til tider går for full maskin på Norges korteste ferjestrekning.

Du finner mange, deilige badeplasser i området med sandstrender, svaberg, kyststi og gode fiskemuligheter. Rett i bakkant av boligen ligger Svelvikmarka med kupert og variert turterreng. Her er det et mylder av merkede løyper, noen fine padlevann og lysløypetrase.

På Svelviks høyeste topp er det satt opp et flott utsiktstårn med rundskue fra Færder i sør til Gaustatoppen i nord. Svelvik IF tilbyr både fotball og ski. I tillegg er det jeger- og fiskeforening, tennisklubb, kiteklubb og seilforening i området, bare for å nevne noe.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Kiwi Svelvik. På Svelvik Nærsenter finner du også Nille, Vic og Vinmonopolet. Ellers har sentrum et godt og variert tilbud med selvstendige butikker, pub og spisesteder. Det er også kort vei inn til Drammen sentrum med alle storbyens fasiliteter.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1742,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Standard

Velkommen til Juveåsen i Svelvik - et populært og barnevennlig boligområde med trygg beliggenhet og lite gjennomgangstrafikk. Her tilbys en romslig tomt på hele 1 742 kvm, ideell for oppføring av en familiebolig i naturskjønne omgivelser.

Tomten ligger høyt og fritt til i terrenget og byr på flott utsikt mot fjorden og nærliggende omgivelser, kombinert med svært gode solforhold. Den generøse tomtestørrelsen gir god plass til både bolig, hage, lekearealer og hyggelige uteplasser.

Fra eiendommen er det kort vei til Svelvik sentrum, med butikker, skole, barnehager, småbåthavn og øvrige servicetilbud. Området byr også på fine tur- og friluftsmuligheter, noe som gjør dette til et attraktivt sted for barnefamilier som ønsker en trygg og aktiv hverdag.

Dette er et godt utgangspunkt for deg som ønsker å bygge en bolig etter egne ønsker, med en beliggenhet som kombinerer sentralitet, utsikt og fredelige omgivelser.

Hvorfor bygge nytt?

- Du får tilpasset boligen etter eget behov.

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Parkering / Garasje

Det er per idag ikke parkeringsplass på tomten. Ellers er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 905039, tinglyst 13.06.1975 - Elektriske kraftlinjer

Elektriske kraftlinjer

Dagboknummer 902343, tinglyst 10.08.1970 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er pt. ikke tilkoblet vann og avløp. Påkoblingsavgift må påregnes.

Adkomst via offentlig vei.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er eiendommen fastsatt til kr. 400 000 for inntektsåret 2024.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som iht "Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) er avsatt til:

Boligbebyggelse - Nåværende (1741.59 kvm)

Flomfare (177.89)

Eiendommen ligger i et regulert område:

Planid: 3301 071119690001

Plannavn: Nedre del av Juvåsen (24.1.1969)

Reguleringsformål: Boliger (1737.24 kvm)

Reguleringsbestemmelsene åpner for boligbebyggelse innenfor fastsatte rammer for utnyttelse, byggehøyde og plassering. For nærmere opplysninger om reguleringsplan og muligheter anbefales interessenter å sette seg inn i gjeldende plandokumenter. Reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved søknad om oppføring av bolig er det kjøpers ansvar og oppfylle alle forpliktelser og krav ihht kommunens gjeldende regelverk og reguleringsplaner ved tidspunkt for bygging.

Planid: 3301 071119690001

Plannavn: Nedre del av Juvåsen (24.1.1969)

Reguleringsformål: Kjørevei (4.35 kvm)

Eiendommen ligger i et område hvor det er igangsatt plaarbeid:

Planid: 3301 20250013

Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

Økonomi

Faste kostnader

- Tilknytningsavgift vann kr. 9 067 ink mva.

- Tilknytningsavgift avløp kr. 9 067 ink. mva.

- Det påregnes graving og rørarbeid ved tilkobling.

- Fastledd vann kr. 982,- ink. mva pr. år.

- Fastledd avløp kr. 1 599,- ink. mva pr. år.

- Vann etter måler. Forbruksgebyr kr. 31,41 pr. kubikk. Stipulert forbruk for en bolig på mellom 161 og 220 kvm er 480 kubikk, som tilsvarer en årlig kostnad på kr. 15 077.

- Avløp etter måler Forbruksgebyr kr. 52,65 pr kubikk. Stipulert forbruk for en bolig på mellom 161 og 220 kvm er 480 kubikk, som tilsvarer en årlig kostnad på kr. 25 272.

Ved byggesøknad må det søkes offentlig tilkobling til vann og avløp.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 37 250,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 546 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Det er ingen bemerkelser i selgers egenerklæring. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 62 500 inkl. mva

Markedspakke: 20 990,00

Oppgjørskostnad: 11 990,00

Innhenting kommunale opplysninger: 4 990,00

Visninger: 3 490,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00

Fotograf: 5 990,00

Innhenting servitutter: 1 990,00

Internettannonsering: 4 990,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

Tinglyste erklæringer

Budskjema