Bildegalleri

PrivatMegleren v/ Vetle Haug Kristensen har gleden av å presentere denne flotte store utsiktstomten med barnevennlig beliggenhet og kort vei til sentrum.
Stor utsiktstomt i barnevennlige omgivelser - Rolig - Kort vei til sentrum
- Totalpris
- 1 528 340 kr
- Omkostninger
- 38 340 kr
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
83251186
Betegnelse
Matrikkel gnr. 324, bnr. 12 i Drammen kommune
Oppdragsansvarlig
PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Vetle Haug Kristensen
Eier
Trond Tørnby
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Fast
Tomtetype / areal
Tomtetype eiet / 1742,00 kvm
Beliggenhet
Beliggenhet / servicetilbud
Svelvik er en sjarmerende "Sørlandsby" med koselige gater, grønne lunger, båthavn og marina. I det smale sundet forbi Svelvik renner Nord-Europas nest sterkeste saltvannsstrøm og sørger for at Svelvikferja til tider går for full maskin på Norges korteste ferjestrekning.
Du finner mange, deilige badeplasser i området med sandstrender, svaberg, kyststi og gode fiskemuligheter. Rett i bakkant av boligen ligger Svelvikmarka med kupert og variert turterreng. Her er det et mylder av merkede løyper, noen fine padlevann og lysløypetrase.
På Svelviks høyeste topp er det satt opp et flott utsiktstårn med rundskue fra Færder i sør til Gaustatoppen i nord. Svelvik IF tilbyr både fotball og ski. I tillegg er det jeger- og fiskeforening, tennisklubb, kiteklubb og seilforening i området, bare for å nevne noe.
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Kiwi Svelvik. På Svelvik Nærsenter finner du også Nille, Vic og Vinmonopolet. Ellers har sentrum et godt og variert tilbud med selvstendige butikker, pub og spisesteder. Det er også kort vei inn til Drammen sentrum med alle storbyens fasiliteter.
Eiendom / Hage
Tomt
Tomten er eiet og måler 1742,00 kvm.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.
Bebyggelse
Standard
Velkommen til Juveåsen i Svelvik - et populært og barnevennlig boligområde med trygg beliggenhet og lite gjennomgangstrafikk. Her tilbys en romslig tomt på hele 1 742 kvm, ideell for oppføring av en familiebolig i naturskjønne omgivelser.
Tomten ligger høyt og fritt til i terrenget og byr på flott utsikt mot fjorden og nærliggende omgivelser, kombinert med svært gode solforhold. Den generøse tomtestørrelsen gir god plass til både bolig, hage, lekearealer og hyggelige uteplasser.
Fra eiendommen er det kort vei til Svelvik sentrum, med butikker, skole, barnehager, småbåthavn og øvrige servicetilbud. Området byr også på fine tur- og friluftsmuligheter, noe som gjør dette til et attraktivt sted for barnefamilier som ønsker en trygg og aktiv hverdag.
Dette er et godt utgangspunkt for deg som ønsker å bygge en bolig etter egne ønsker, med en beliggenhet som kombinerer sentralitet, utsikt og fredelige omgivelser.
Hvorfor bygge nytt?
- Du får tilpasset boligen etter eget behov.
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
Parkering / Garasje
Det er per idag ikke parkeringsplass på tomten. Ellers er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Servitutter/rettigheter
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dagboknummer 905039, tinglyst 13.06.1975 - Elektriske kraftlinjer
Elektriske kraftlinjer
Dagboknummer 902343, tinglyst 10.08.1970 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Offentlige forhold
Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er pt. ikke tilkoblet vann og avløp. Påkoblingsavgift må påregnes.
Adkomst via offentlig vei.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting er eiendommen fastsatt til kr. 400 000 for inntektsåret 2024.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et område som iht "Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende (1741.59 kvm)
Flomfare (177.89)
Eiendommen ligger i et regulert område:
Planid: 3301 071119690001
Plannavn: Nedre del av Juvåsen (24.1.1969)
Reguleringsformål: Boliger (1737.24 kvm)
Reguleringsbestemmelsene åpner for boligbebyggelse innenfor fastsatte rammer for utnyttelse, byggehøyde og plassering. For nærmere opplysninger om reguleringsplan og muligheter anbefales interessenter å sette seg inn i gjeldende plandokumenter. Reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved søknad om oppføring av bolig er det kjøpers ansvar og oppfylle alle forpliktelser og krav ihht kommunens gjeldende regelverk og reguleringsplaner ved tidspunkt for bygging.
Planid: 3301 071119690001
Plannavn: Nedre del av Juvåsen (24.1.1969)
Reguleringsformål: Kjørevei (4.35 kvm)
Eiendommen ligger i et område hvor det er igangsatt plaarbeid:
Planid: 3301 20250013
Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039
Økonomi
Faste kostnader
- Tilknytningsavgift vann kr. 9 067 ink mva.
- Tilknytningsavgift avløp kr. 9 067 ink. mva.
- Det påregnes graving og rørarbeid ved tilkobling.
- Fastledd vann kr. 982,- ink. mva pr. år.
- Fastledd avløp kr. 1 599,- ink. mva pr. år.
- Vann etter måler. Forbruksgebyr kr. 31,41 pr. kubikk. Stipulert forbruk for en bolig på mellom 161 og 220 kvm er 480 kubikk, som tilsvarer en årlig kostnad på kr. 15 077.
- Avløp etter måler Forbruksgebyr kr. 52,65 pr kubikk. Stipulert forbruk for en bolig på mellom 161 og 220 kvm er 480 kubikk, som tilsvarer en årlig kostnad på kr. 25 272.
Ved byggesøknad må det søkes offentlig tilkobling til vann og avløp.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.
Totale kostnader
Prisantydning kr 1 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 37 250,00
Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00
Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00
Tingl.gebyr skjøte kr 545,00
Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 546 840,-.
Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.
Diverse
Sammendrag fra selgers egenerklæring
Det er ingen bemerkelser i selgers egenerklæring. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Konsesjon / Odel
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det hefter ikke odel på eiendommen.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Øvrige kjøpsforhold
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.
Budgiving
Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Meglers vederlag og utlegg
Fastpris 62 500 inkl. mva
Markedspakke: 20 990,00
Oppgjørskostnad: 11 990,00
Innhenting kommunale opplysninger: 4 990,00
Visninger: 3 490,00
Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00
Fotograf: 5 990,00
Innhenting servitutter: 1 990,00
Internettannonsering: 4 990,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgaven
Meglers verdivurdering
Kommunal informasjon;
Tinglyste erklæringer
Budskjema
Nyttige lenker

PrivatMegleren Drammen
Nærområdet
Annonseinformasjon
| FINN-kode | 446217431 |
|---|---|
| Sist endret | 15. jan. 2026 10:19 |
| Referanse | 83251186 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.




















