Attraktiv boligtomt på Høyby til salgs

Eiendomsbetegnelse

Gnr. 49 bnr. 316 i Ringerike kommune

Beliggenhet

PS! Tomt er skilt ut fra eiendom med en eldre enebolig som også til salgs. Kontakt megler for mer informasjon.

Tomten ligger i et rolig og veletablert boligområde på Høyby. - et attraktivt område som kombinerer landlig idyll med nærhet til byens fasiliteter. Høyby er kjent for sin naturskjønne beliggenhet, med flotte opparbeidede områder og godt med grøntområder, perfekt for familien eller den som ønsker en fredelig boligkvarter. Her har du korte avstander til Hønefoss sentrum. Området byr på et variert boligtilbud, fra moderne eneboliger til innholdsrike tomter for egenutvikling. Den hyggelige atmosfæren og nærhet til både marka og sentrum gjør Høyby til et svært attraktivt boområde for deg som ønsker en praktisk og naturnær livsstil.

Hønefoss sentrum kan by på det meste, med blant annet kjøpesenter, forretninger, restauranter, kino, kulturhus, treningssentere, idrettsanlegg osv. Området byr også på fine rekreasjonsmuligheter. Alternativt kan man ta turen til Schjongslunden som byr på blant annet stier, bading, volleyballbaner, fotball- og strandhåndballbaner eller Ringkollen med flotte skiløyper og alpinanlegg på vinteren og flott turterreng og sykkelstier om sommeren.

Tomten er heller ikke lang unna flotte tur og friluftsområder. Er du glad i å stå på ned- eller bortover ski ligger Ringkollen, Vikerfjell og Norefjell godt innen rekkevidde.

Med bil:
ca. 5 min til Hønefoss sentrum.
ca. 45 min til Sandvika.
ca. 60 min til Oslo.

Utdrag fra egenerklæring

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Adkomst

Det er flere måter å komme seg til Høyby, hvor eiendommen ligger. Dersom man kommer via sentrum kan man velge å kjøre opp Askveien forbi politistasjonen, opp Riperbakken, eller kjøre opp via undergangen ved togstasjonen. Dersom man kjører opp Askveien, tar man av til høre under togundergangen, og opp Ringveien.

Det vil bli skiltet med visning skilt merket Brørby Eiendomsmegling ved oppsatte visninger.

Prisantydning

Prisantydning: 2 200 000

Faste, løpende kostnader

Løpende kostnader for tomt:
Eiendomsskatt.

Ved oppføring av bolig, må det påregnes kostnader til følgende:
Forsikring, strøm, vann og avløp, tv, internett, kommunale avgifter, feieavgift, renovasjon.
Listen er ikke uttømmende.

Bebyggelse

Området består av spredt boligbebyggelse. Eiendommen er bebygget med en garasje/uthus.

I følge eiendomsinformasjon i Ringerike Kommune har eiendommen følgende info:
Bygningsnr: 159295478
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Bygningsstatus: Tatt i bruk
Areal bolig: 0
Areal annet: 30kvm.

Det foreligger ingen ferdigattest, midlertidig brukstillatelse, byggesøknad eller tegninger i kommunens arkiver på garasjen/uthuset.

Parkering

Parkering kan opparbeides på egen tomt. Vei frem til tomten er opparbeidet.

Grunnarealer

For det meste flat men noe krånende, dels opparbeidet med plen og beplantning. Skråning er bestående av naturtomt.

Tomt / Eierform

1012 kvm. / Eiet tomt

Ligningsverdi

Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register. Eiendommen er nyopprettet/nylig fradelt. I skattemeldingen beregnes formuesverdien automatisk til 80 prosent av markedsverdien.

Kommunale avgifter

Det er i dag ikke kommunale avg utover eiendomsskatt, da det er en ubebygd tomt. men kommunale avgifter vil komme så snart tomten er bebygd.

Eiendomsskatt:
Eiendomsskattesatsen er ikke satt. På ubebodd tomt er Eiendomsskatten 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Det er ingen bunnfradrag for ubebygd tomt.

Vann og avløp:
Tilknyttingsavgift, avløp 10.350,- inkl mva.
Tilknyttingsavgift, vann 10.350,- inkl mva.
Pris pr m3 vann kr 45,34 inkl mva for 2024
Pris pr m3 avløp kr 76,45 inkl mva for 2024
Fastledd vann kr. 1144,25 inkl mva pr år.
Fastledd avløp kr. 1883,70 inkl. mva pr år.
Normalt forbruk er vanligvis 50 m3 pr. beboer pr. år.

Feiing og tilsyn:
Feie- og tilsynsavgift helårsbolig pr. pipeløp kr. 533,-

Renovasjon:
Standard renovasjon dekker: 4 beholdere à 140 liter, stativ til matavfall, 150 poser til matavfall og 20 sekker til plastemballasje. Faktura sendes ut to ganger i året med forfall 20. april og 20. oktober.

Prisekesempel med et forbruk på 114m3 vann og avløp pr år og en gjennomsnittlig stor enebolig.
Vann og avløp: kr. 6862,5 (beregnet forbruk 114m3*)
Eiendomsskatt: kr. 2 530
Gebyr for ildsted: kr. 533
Renovasjon: kr. 5707,5
Sum totalt kommunale utg. i dette eksempelet er Kr. 21 446 pr År.

Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på tomten pr. i dag, men det vil komme kommunale avgifter på eiendommen når tomten blir bebygd. Satser for kommunale avgifter hos Ringerike kommune (pr. august 2025):

Formuesverdi:
Det er eiendomsskatt i Ringerike kommune.
Eiendomskattetaksten er grunnlaget for eiendomsskatten, og man betaler vedtatte promillesats i eiendomsskatt hvert år.

Vei, vann, avløp

Adkomstvei:
Eiendommen får adkomst fra kommunal vei Jordbruveien.

Tilknytning vann:
Det er offentlig vann til tomtegrensen. Noe kostnader omkring tilkobling er å forvente.
Tilknyttingsavgift, vann 10.350,- inkl mva.

Tilknytning avløp:
Det er offentlig avløp til tomte grensen. Noe kostnader omkring tilkobling er å forvente.
Tilknyttingsavgift, avløp 10.350,- inkl mva.

Kommentar fra selger: Om ønskelig kan det være mulig å koble seg på privat overvannsledning etter nærmere avtale med Vestliveien veilag

Reguleringsforhold

Kommunedelplan:
Kommuneplanens arealdel 2019-2030 for Ringerike Kommune:
Boligbebyggelse - Nåværende
Faresone Ras- og skredfare.
Maks utnyttingsgrad er 25 % BYA jf. § 6.1.4.

Gjeldende regulering:
Reguleringsplan: S-V Norderhov og Høyby (25.9.1947)

Utdrag fra gjeldende regulering: S-V Norderhov og Høby:
Det skal være åpen bebyggelse i tre, hvor planen angir noe annet. For trebebyggelsen gjelder bestemmelsene i bygningslovens § 114. Bygninger, såvel tre som murbygninger, kan oppføres inntil 2 etasjes høyde. De skal ha sadeltak eller valmtak med takhelling 22 - 300 .Bygningsrådet kan tillate at bygning plasseres tilbaketrukket fra den i byplanen fastsatte. byggelinje når en byplanmessig tilfredsstillende ordning av bebyggelse for hele kvartalet eller gateflukten kan sikres ved tinglysning. Ingen bygning må legges nærmere nabogrense enn 5 meter. Dobbelthus og rekkehus kan oppføres med en samlet grunnflate i hver blokk på inntil 250 m2 når det for trehusenes vedkommende oppføres brannvegg av minst 1 steins tykkelse mellom de selvstendige hus i en blokk.

Følgende bestemmelser gjelder for boligstrøkene:
a) Bygningene kan foruten til beboelse innredes til forretninger, kontorer og håndverksbedrifter og annen virksomhet som ikke vil medføre ulempe for naboene. Industri tillates ikke.
b) Oppføres flere bygninger på samme tomt, gjelder bygningslovens § 115, 2 hvis noen av dem er av tre, dog slik at den der omhandlede avstand må være minst 10 meter. Også mellom murhus må avstanden være minst 10 meter.
c) Uthus uten ildsted med inntil 20 m2 grunnflate og inntil 5 meters høyde til møne kan av
bygningsrådet, når naboens samtykke foreligger, tillates oppført nærmere nabogrense enn forskrevet. De tillates ikke anbragt mot offentlig veg.
d) Garasje tillates ikke anbragt med direkte utkjørsel til riksveg uten samtykke fra Statens vegvesen.
e) Eiendommen skal innhegnes på slik måte som bygningsrådet godkjenner. Gjerder i samme
gateflukt skal mest mulig ha ensartet konstruksjon, høyde og farge. Naboer kan sløyfe gjerde
i tomtegrense.

Bygningsrådet skal ved sin behandling av byggeanmeldelsene ha for øye at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme kvartal eller gateflukt får mest mulig ensartet eller harmonisk utforming med hensyn til fasadebehandling, takform og materialbehandling.

Odel/konsesjonsplikt

Det er ikke odel eller konsesjonsplikt på eiendommen.

Ved erverv av ubebygget tomt kreves det likevel egenerklæring om konsesjonsfrihet før eiendommen kan tinglyses over på ny eier. Egenerklæringen sendes til landbrukskontoret i Ringerike. Megler vil være behjelpelig med utfylling og innsending av dokumentet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Selveier: kr 12 600,- Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere
eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendomsmegler
Richard Smerud
41 68 45 62
richard@broerby.no
Brørby Eiendomsmegling AS
Blomsgate 3,
3510 Hønefoss
Org.nr. 917203202