Unik beliggenhet! Godkjente tegninger for bolig med 3 enheter- Direkte tilgang til sjø via regulert naustområde!

BESKRIVELSE

OM TOMTEN

Denne unike tomten ligger attraktivt til helt ytterst i boligfeltet og byr på en fantastisk panoramautsikt over sjøen - et sjeldent skue som må oppleves. Her bor du i et stille og fredelig nabolag med svært gode solforhold hele dagen. Her ligger det byggetillatelse til bolig med 3 enheter.

Området er barnevennlig og godt etablert, med gangavstand til både busstopp, sjø, samt barnehage og barneskole på Knappskog. Rett i nærheten finner du også flott turterreng - perfekt for både hverdagsmosjon og helgeturer. For golfentusiaster ligger Kolltveit Golfklubb kun fem minutter unna med bil.

Denne noe skrånende tomten byr på en sjelden mulighet til å realisere boligdrømmen med direkte tilgang til sjø via regulert naustområde- her er deler av eiendommen helt nede i vannkanten og en storslått utsikt utover sjøen!

Tomten gjelder for Sekavegen 21 A, B og C.

Det foreligger også tinglyst avtale om bruk og vedlikehold av arealet mellom boligtomt og sjø så man kan fjerne trær og busker som er i veien for utsikt. Arealet ved sjøen er regulert til naustformål.

AREAL

1119,70 m² eiet tomt

REGULERINGSBESTEMMELSER

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse, småhus.

Parsellen ved sjøen er regulert til naustformål. I dokumentet "føresegner" som ligger under vederlag står det nærmere informasjon knyttet til retningslinjer og utnyttelsesgrad.  

Det er viktig at interessenter setter seg inn i planopplysningene som er vedlagt i salgsoppgaven. 

UTNYTTELSESGRAD

Utnyttingsgrad Innanfor BF er tillaten utnyttingsgrad satt til %-BYA = 40%

BELIGGENHET

OMRÅDEBESKRIVELSE

Unik boligtomt med fantastisk sjøutsikt - fredelig beliggenhet i barnevennlig og solrikt område

Velkommen til en sjelden mulighet - en helt spesiell tomt som ligger attraktivt og usjenert til helt ytterst i et veletablert boligfelt. Her får du en spektakulær panoramautsikt over sjøen, med yrende båtliv og naturopplevelser rett utenfor stuedøren. Solforholdene er svært gode hele dagen, og nabolaget er stille og fredelig - perfekt for deg som ønsker en rolig og naturnær tilværelse, uten å gi slipp på sentrale fasiliteter.

Barnevennlig og trygt område

Området er svært godt tilrettelagt for familier. Her er det kort gangavstand til både skole og barnehage - helt uten behov for å krysse hovedvei. Lekeplasser, fotballbane og ballbinge gir gode muligheter for lek og aktivitet: På skolens og barnehagens område finnes det flotte lekeområder, og i nærheten ligger ballbingen på Hedlo, kun 6-7 minutters gange unna. Det er også en egen lekeplass i Sekavegen, hvor tomten ligger - denne er for tiden under rehabilitering, men vil bli et fint samlingspunkt for barna i gata.

Nært natur og fritidstilbud

For den friluftsinteresserte byr området på flotte turmuligheter i variert terreng - ideelt for både hverdagsmosjon og helgeturer. I Grottvika og på Hedlo arrangeres det ulike sosiale og kulturelle arrangementer gjennom året, og her finner du også et forsamlingshus som leies ut av den lokale velforeningen. I tillegg er det flere populære bademuligheter i nærheten - perfekt for varme sommerdager.

Sentrale og lett tilgjengelige tilbud

Tomten ligger kun 2-3 minutters gange fra nærmeste busstopp, og det er gangavstand til Knappskog kai hvor det går rutebåt over til Geitanger - en sjarmerende, bilfri øy der du også finner Hjeltefjorden Fjordsenter. Til Kolltveit Golfklubb bruker du bare fem minutter med bil, og det er kort kjørevei til Ågotnes-området, som har et bredt tjenestetilbud med lege, helsestasjon, apotek, dagligvarebutikker, barnehager, skoler, treningssenter og idrettsanlegg - samt oljebasen CCB.

Med bil bruker du ca. 10 minutter til Straume og Sartor Senter - et moderne handelssenter med et stort utvalg av butikker, serveringssteder, kino og kollektivknutepunkt med hyppige avganger til Bergen sentrum. Til Bergen tar det ca. 25 minutter med bil.

En tomt med det lille ekstra

Denne tomten passer perfekt for deg som drømmer om å bo i naturskjønne omgivelser nær sjøen - med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og gode servicetilbud. Her får du det beste fra to verdener: fredelige, trygge omgivelser og nærhet til både natur og byliv.

ØKONOMI

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Årlig brøyteøavgift: 1500,- pr bruksnummer.

Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Øygarden kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

FORMUESVERDI

Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier).

Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

TILKOBLINGSAVGIFTER

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Kjøper må regne med å måtte betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til det private veilaget. 

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 62 250,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 553 600,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos XX. Dette koster XX,- kroner for boliger med egen bygningsforsikring, og XX,- kroner for boliger med felles bygningsforsikring. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

OFFENTLIGE FORHOLD

VEI, VANN OG KLOAKK

Det er privat vei i grensen av tomten.

Det er krav om å koble seg til offentlig vann og avløp. Tilkoblingsavgift til ØyVar (vann og avløp) er forskuddsbetalt kr. 42.000,-

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 106253, tgl. 06.02.2014 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 106253, tgl. 06.02.2014 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 106253, tgl. 06.02.2014 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om gangvei.

Dnr. 106253, tgl. 06.02.2014 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om opparbeide og vedlikeholde lekeplass
Rett til å fjerne og beskjære trær og vedlikehold av terreng.
Bestemmelse om gjerde

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

KONSESJONSFRIHET

Ved kjøp av ubebygget tomt, vil kjøper forplikte seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

OM OPPDRAGET

EIENDOMMEN

Sekavegen 21 A

30/705/0/0 i Øygarden

Type bolig: Boligtomt

SELGER

Freddy Furenes og Maria Grimeland Furenes

EIENDOMSMEGLER

Oppdragsnummer: 3250028

Ansvarlig megler: Amanda Ask Grahl-Madsen

Mekleriet Bergen SørVest

Mekleriet Sør AS

NO 828 154 842 MVA

DIVERSE

Det foreligger vedtak om løyve i eitt-trinn under vedlagte filer.

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

KJØPSVILKÅR

OVERTAKELSE

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring på kjøpet.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

PERSONVERN

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.

HVITVASKINGSREGLENE

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Grunnpakke: 8 990,00

Markedspakke Premium: 20 990,00

Oppgjørsgebyr: 7 990,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 500,00

Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 3 760.

Samlet skal selger betale ca. kr. 102 870 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.