BLOMMENHOLM - Flat eneboligtomt med attraktiv og usjenert beliggenhet - Nær sjøen og med gode solforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Gamle Drammensvei, i et meget barnevennlig, veletablert og hyggelig boligområde på Blommenholm. Området er kjent for et trygt og godt bomiljø. Fra eiendommen er det kun få minutters gange til Blommenholm barneskole, barnehager, tog og buss m.m.

Blommenholm er særdeles attraktivt for barnefamilier, da det er kort avstand til alt en aktiv familie kan ønske seg. I nærområdet finnes tennisanlegg (Blommenholm og Sandvika Tennisklubb), Sjøholmen sandvolleyball, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Eiendommen ligger i meget hyggelige omgivelser med nærhet til sjøen og båtlivet. Det er kort vei til Høvikodden og Henie Onstad, Veritasparken og Kalvøya med tilgang på badestrender og turområder. Flotte Bærumsmarka og Vestmarka tilbyr turområder sommer som vinter.

En kort kjøretur unna ligger Sandvika med kjøpesenter, treningssenter, kino, bibliotek, spisesteder m.m. Eiendommen ligger også sentralt plassert i forhold til Stabekk og Bekkestua som også kan by på flere koselige butikker og restauranter/kafeer.

Eiendommen sogner til Blommenholm barneskole og Ramstad ungdomsskole. Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informasjon.

Beskrivelse av tomt

Brutto tomteareal er ca. 998 m². Eiendommen har regulert byggegrense (se vedlagte plankart).

Eiendommen har ingen adresse pt.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei (Gamle Drammensvei).

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og det er heller ikke utfylt egenerklæringsskjema.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Tomten selges etter reglene i avhendingsloven. Tomten skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, evt. takstvurdering/srapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om tomtens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke tomten nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Dersom tomten ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om tomten, og dette har virket inn på avtalen.

Megler gjør oppmerksom på at oppgitt areal ikke er basert på oppmåling, og er hentet fra matrikkelrapport. På denne bakgrunn må det forventes avvik i oppgitt areal. Megler gjør oppmerksom på avvik i tomteareal vurderes under avhendingsloven § 3-8. Megler har ikke undersøkt grunnforholdene til tomten.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved tomten som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges tomten som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke tomten nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.

Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det over eiendommen ligger felles avløpsledning og vannledning. Se kart over VAledninger fra kommunen, samt info under heftelser/servitutter. Megler og selger er ikke kjent med nøyaktigheten av disse ledningenes befinnende, og om dette har noen praktisk betydning for eiendommen som selges ifm. bebyggelse. Videre er det ukjent for megler og selger om disse ledningene vil kunne la seg flytte til annet sted på eiendommen. Interessenter bes selv kontakte kommunen vedr. dette.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt.

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo