Tomt med gode sol & utsiktsforhold på Steinsøya!

Kort om eiendommen

Din lokale eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas har gleden av å presentere denne flotte boligtomten på Steinsøya/Smøla.

Opparbeidet tomt på ca 616 kvm beliggende i et stille og attraktivt område som byr på gode solforhold og nærhet til natur og friluftsområder. Samtidig som nødvendige servicetilbud er tilgjengelige innen kort avstand. Ca 15 minutters kjøretur til Hopen sentrum, finner du et godt utvalg av butikker, idrettshall, fotballbane, bibliotek og Smøla barne- og ungdomsskole.
Selger har i 2018 søkt om og fått IG for en fritidsbolig på 140 kvm. Det ble også søkt om og innvilget dispensasjon fra kommuneplanen kap 2.1.2. Denne må anses som utgått og ny eier må søke til kommunen for egen regning og risiko.

Beliggenhet

Ca 15 minutters kjøretur til Hopen sentrum, finner du et godt utvalg av butikker, idrettshall, fotballbane, bibliotek og Smøla barne- og ungdomsskole.

Komm. tilknytning

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kostnader til vedlikehold må påregnes.
Vann: Eiendommen har fremlagt ledning fra offentlig nett, men er pt ikke tilkoblet. Tilkoblingsavgift dekkes av kjøper.
Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Kommunen opplyser at det er søkt om utslippstillatelse: "Dersom vi legger godviljen til så har man også søkt om utslippstillatelse uten at vi føler oss komfortable med verken søknaden og kommunens eget vedtak." Ytterligere undersøkelse anbefales.

Kjøper må selv dekke alle kostnader tilknytting vann, avløp og vei.
Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Omkostninger for kjøper

kr. 390 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners)
kr. 9 750,- (Dokumentavgift)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 28 740,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 418 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.